Appartements 2 pièces à vendre à Avranches (50300)

Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, dynamisme et accessibilité.

Contactez dès maintenant notre agence pour découvrir ce programme et réserver votre futur appartement. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

Appartement coup de coeur !
Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement vous séduira par son charme et ses nombreux atouts.
Nichée au troisième étage d'une petite copropriété calme, la propriété se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre baignée de lumière offrant une vue dégagée sur les toits de Saint-Servan, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.
Les plus de cet appartement :
-Aucun vis-à-vis
-Faibles charges
-Cave en sous-sol
-Cellier extérieur
Et, cerise sur le gâteau : un jardin commun exposé plein ouest, rare sur le secteur !
Idéal comme pied-à-terre dans la cité corsaire ou pour un investissement locatif de qualité.
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Charges annuelles : 250€.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen.
(DPE: C-166Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.77%TTC
(Prix : 208 000€ hors honoraires)

Appartement de charme en plein coeur de Dol-de-Bretagne
Idéalement situé au coeur de la rue commerçante de Dol-de-Bretagne, cet appartement vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec un accès à pied à tous les commerces.
Installé au 1er étage d'un immeuble en pierre, il allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.
Il se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 20 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m², d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce supplémentaire idéale pour du rangement ou un petit bureau.
Un bien rare sur le secteur parfait pour un investissement locatif.
Le bien est vendu loué.
Ne tardez pas à le visiter !

Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
(DPE: D-231 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible .
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.50 % TTC
(Prix : 123 000€ hors honoraires)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET Appartement + Garage
BEL INVESTISSEMENT LOCATIF ! CENTRE-VILLE
Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T2 de 41,5 m² constitue une excellente opportunité pour les investisseurs.
- Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, services et transports.
- Configuration idéale : situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 appartements, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie , d'une cuisine, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau.
- Atout supplémentaire : cave commune.
L'appartement est actuellement loué à un locataire en place depuis plusieurs années et qui souhaite rester, garantissant ainsi une rentabilité locative immédiate et sans vacance.
Idéal investisseur : placement sûr et pérenne !
Le + : Un garage libre de toute occupation ! Rare sur Dol de Bretagne
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-186.8kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 7,61% TTC
(Prix : 80 000€ hors honoraires)

Maison de 154m² + gîte 95m² et 82m²
L'habitation se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 83m² avec cuisine aménagée, poêle à bois et poêle a pellet, une salle d'eau.
L'étage se compose de trois chambres, une mezzanine et une salle de bain.
Chaque gîte comporte une cuisine, salon, séjour, trois chambres et salle de bain.
Menuiseries PVC.
Grande dépendance de 144m² avec garage, atelier et box.
Le tout sur un terrain de 13 000m² avec vue dégagée

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2242€ et 3034€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison en exclusivité de 127m2 proche centre-ville d'AVRANCHES. VIE DE PLAIN PIED.

Cette maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine donnant sur une véranda. Vous pourriez bénéficier de sa vie de plain pied avec une chambre, une salle de bain, un WC et une grande pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert. À l'étage, vous retrouverez deux chambres et une salle d'eau avec son WC ainsi que des combles.
Sous-sol complet avec garage, buanderie, atelier et une arrière cuisine.

À l'extérieur, vous allez pouvoir profiter d'un terrain totalement clos de 745 m2.

Maison située dans un quartier calme et très recherché avec les écoles et commodités accessibles à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 2515€ et 3403€ au 1er janvier 2021.

À deux pas du centre d'Avranches, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale de 173 m² offrant une vie de plain-pied et de généreux volumes.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces bien pensés avec placard intégré. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 40 m² avec insert, idéal pour les moments conviviaux, ainsi qu'un bureau de 16 m², une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains, des WC, ainsi qu'un vaste espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre, grenier, salle de jeux, stockage?).

La maison dispose également d'une buanderie et d'un double garage attenant. Le chauffage au sol assure un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé de 1 125 m², parfait pour les beaux jours, offrant calme et intimité.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder.

Prix du bien honoraires inclus : 397 000 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.47% soit 17000 €

Diagnostic énergie : C
GES : C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2120€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2940€

Maison 12 pièces 194 m²

En plein coeur du centre ville d'AVRANCHES (50300), dans un secteur très recherché, GUY HOQUET AVRANCHES vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette grande et belle maison bourgeoise actuellement divisée en deux logements. Répartie sur trois niveaux elle s'articule de la façon suivante.

Pour l'habitation principale on y trouve une entrée desservant séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre et WC. Au premier étage une suite parentale avec coin dressing et salle de bains privative, buanderie, WC, chambre. Au deuxième deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Cave en sous-sol, petite terrasse sur l'arrière de la maison avec coin pelouse. Chauffage par pompe à chaleur aérothermie, eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage.

Le deuxième logement actuellement loué 500€ charges comprises comprend au rez-de-chaussée un coin cuisine, salon. Au premier salle d'eau, chambre et WC. Au deuxième deux pièces. Petite terrasse sur l'arrière de la maison.
L'ensemble de deux maisons sur et avec 334 m² de terrain.

Prix du bien : 434 000 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.58% soit 19 000 €

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an
Diagnostic : B
GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

À vendre - Maison familiale 149 m² à Avranches

GUY HOQUET vous présente ce pavillon de 149m² , située dans un quartier recherché d'Avranches, à proximité immédiate des commerces et commodités, offrant de beaux volumes et une vie de plain-pied possible.
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux avec cheminée insert. Une buanderie et une chambre permettant une vie de plain-pied.

À l'étage : Une mezzanine idéale pour bureau ou espace détente, trois chambres, une salle de bain, une buanderie.

Garage. Le tout sur un terrain clos de 952 m² avec un portail électrique.
Maison agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité des services.

Prix du bien honoraires inclus : 374 000 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.35% soit 19 000 €

Diagnostic énergie : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2260€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3070€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

À découvrir, maison de 93 m² de plain-pied, idéalement située dans un quartier calme, à deux pas des écoles et des commerces à Avranches.

Elle se compose au rez de chaussée : Un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une pièce aménagée, une salle d'eau, un WC.

Chauffage par géothermie, offrant confort et performance énergétique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 811 m², clôturé avec portail électrique et stationnement.

Emplacement recherché, idéal pour une famille.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet.

Prix du bien honoraires inclus : 347 000 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.15% soit 17 000 €

Diagnostic énergie : C
GES : A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1580 €.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2220€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"