Appartements 2 pièces à vendre à Baud (56150)

Découvrez ce chaleureux appartement rénové en 2018, situé dans le quartier prisé du Bondon.

La pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est s’ouvre sur une terrasse de 11 m² sans vis-à-vis, offrant une vue rare et dégagée sur la verdure. La cuisine séparée est aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Une verrière donnant sur le salon apporte charme et convivialité. L’appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec de nombreux rangements dans l'entrée, une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bain rafraîchie en 2018 et un wc séparé.
Petit collectif calme de 4 étages et 24 appartements implanté dans un parc avec de grands arbres.

1er étage avec ascenseur
Accès sécurisé par badge
Cave privative
1 Place de parking extérieure à l'ombre sous les arbres.
Chauffage individuel au gaz.
Vendu libre de toute occupation.

Au 4 éme étage, d'une belle résidence avec ascenseur, cet appartement de 2014, d'un grand standing, vous réserve un bel emplacement.
Il est situé à quelques minutes de la gare à pied, et donc du centre ville.
Il est orienté plein sud, avec une belle terrasse et son atout supplémentaire est un garage sécurisé de 25 m² en sous sol.
C'est pour tout cela que ce magnifique T2 , vous comblera.

Vannes Ouest, venez découvrir ce beau T2 de 46.5 m².
Il est situé au deuxième étage d'un immeuble de 2007 avec ascenseur.

Il est composé d'une entrée avec placard, d'une belle chambre de 10.9 m² , d'une salle de bains, d'un WC, d'un séjour-cuisine de 25 m².
La chambre et le séjour s'ouvrent sur une belle terrasse exposée sud.
De plus vous avez deux places de parking en sous-sol et un local vélo.
Avec l'accord de la copro , il sera possible facilement de boxer une place de parking.

Le prix de ce bien est de189000€ (honoraires charge vendeur).
Contactez notre agence Guy Hoquet (réf 3191)

VANNES CENTRE - Venez découvrir ce charmant 2 pièces, situé au 5e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour lumineux, s'ouvrant sur une terrasse d'environ 15 m2, d'une salle de bains, d'une chambre et d'un WC.
Nombreux travaux de copropriété en cours, votés et soldés par l'actuel propriétaire (isolation des combles, ravalement et isolation de la résidence par l'extérieur ...) Au niveau de l'appartement, installation d'une chaudière à condensation, huisseries et porte d'entrée remplacées, réfection terrasse.
LES PLUS : Dernier étage avec terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville de Vannes- Appartement traversant EST/ OUEST- Dispose d'un grenier et d'une cave privative.
Le DPE est actuellement classé E. Après travaux, le DPE prévisionnel est C.
Le prix de ce bien est de 233000€ (honoraires charge vendeur).
Contactez notre agence Guy Hoquet (réf 3065)

Idéal investisseur. A moins de 15 mn à pied du port de Vannes, à proximité de toutes commodités, transports et écoles, venez découvrir cet appartement 2 pièces, d'une superficie de 33.44 m². Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, avec gardien, il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Petits rafraîchissements peinture salle d'eau à prévoir.
LES PLUS : stationnement aisé dans l'enceinte de la résidence - Très bonne rentabilité
Le prix de ce bien est de 116000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez notre agence Guy Hoquet (réf 4695)

Quartier St Patern Au premier étage, d'une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de 46 m².
Il est composé d'une entrée, desservant un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau attenante. ,d' un WC séparé.
Un garage en sous-sol de la copropriété peut être vendu avec l'appartement au prix de 35000 euros.
Le prix de ce bien est de 222000 euros (honoraires charge vendeur (ref 4781)
Contactez notre agence Guy Hoquet

Maison de plain-pied à Baud ? 84 m², 4 chambres

Située dans un secteur calme de Baud, venez découvrir cette maison fonctionnelle et pleine de charme, offrant 84 m² habitables sur un terrain de 786 m².

Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, idéales pour une vie de famille ou un investissement locatif. Vous trouverez également une salle d'eau rénové , un WC, ainsi qu'une cuisine prête à être aménagée selon vos envies.

La maison a bénéficié de travaux importants sur les postes essentiels :
? Électricité entièrement rénovée,
? Pompe à chaleur neuve,
? Chauffe-eau thermodynamique,
? Salle d'eau refaite récemment.

Ces améliorations garantissent un confort moderne, une bonne performance énergétique et une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 786 m², agréable, parfait pour les moments de détente, les jeux des enfants ou pour aménager un bel espace extérieur.

Atout rare : la maison dispose d'un grenier entièrement aménageable, offrant un énorme potentiel d'agrandissement Une véritable opportunité pour créer les espaces dont vous rêvez !

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP pour plus d'informations.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C ( 179Wh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 6Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1300€ et 1800€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Baud, découvrez cette authentique bâtisse des années 40, pleine de charme et de potentiel. Offrant une surface totale d'environ 266 m² sur un terrain de 558 m², cette propriété combine un local commercial au rez-de-chaussée et un espace d'habitation à l'étage, idéale pour un projet professionnel et familial.

Le rez-de-chaussée accueille un commerce lumineux avec vitrine sur rue, disposant également d'un coin cuisine pouvant être aménagé en espace de détente ou de pause. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement à une activité artisanale, libérale ou de service.

À l'étage, la partie habitation propose une belle surface de vie composée de :
3 chambres spacieuses
1 bureau
1 salle de bains
Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement

Des travaux sont à envisager pour lui redonner tout son éclat et révéler pleinement le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de Baud, cet ensemble immobilier en pierre de 217 m² comprend :

- un local commercial en rez-de-chaussée,
- un appartement en duplex à l'étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur.
Actuellement loué à un boulanger, garantissant un revenu locatif immédiat.


L'appartement dispose d'un séjour traversant exposé sud / nord, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, ainsi que des sanitaires répartis sur les niveaux.
Chauffage au fuel avec radiateurs, ballon électrique pour l'eau chaude et conduit de cheminée existant.
Fenêtres PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Stationnement extérieur à proximité.

L'emplacement central permet de tout faire à pied : écoles, commerces, services, pharmacie, etc.

D'un point de vue énergétique, pour cette maison les indices DPE et GES sont respectivement de classe E (235 kWh/m²/an) et de catégorie E (54 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr