Appartements 2 pièces à vendre à Eschau (67114)

En exclusivité !
VALFF ! A seulement 10 minutes d'Obernai, proche des axes autoroutiers, découvrez cet appartement de 2 pièces duplex de 2012 bénéficiant d'un séjour accès à une terrasse de plain pied, d'une cuisine équipée, d'un wc et d'un monte personne.
Au 1er étage, un dégagement dessert une grande salle d'eau et une chambre.
Ce bien bénéficie également de deux places de parking, ET peut convenir à des personnes à mobilité réduites, ou pour du
Très peu de charges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet de Molsheim pour plus d'informations et pour organiser une visite au 03.88.04.68.54.

Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée à Sélestat - 42 m² - Idéal habitation, profession libérale ou investissement

Situé à Sélestat, dans un environnement urbain proche de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un usage professionnel ou un investissement locatif.

Issu d'un ancien local professionnel, ce bien développe une surface de 42,33 m² et se compose :
- d'un séjour lumineux d'environ 19 m²
- d'une chambre
- d'une salle de bain avec WC

L'appartement, situé dans une résidence des années 1990, est en bon état général.
Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

* Localisation et environnement *
L'appartement profite d'un emplacement stratégique avec :
- commerces à seulement 100 mètres
- gare accessible en moins de 5 minutes (environ 500 m)
- accès rapide aux axes routiers (3 km)
- proximité d'établissements scolaires
- nombreux services et commodités à proximité (restaurants, boulangeries, pharmacies, espaces verts, salles de sport)

* Les atouts du bien *
Rez-de-chaussée, idéal pour accessibilité ou activité professionnelle
Possibilité d'usage mixte (habitation ou professionnel)
Bonne localisation à Sélestat, proche gare et centre ville avec du stationnement public à proximité
Appartement fonctionnel et bien entretenu
Cave incluse
Idéal premier achat ou investissement locatif

Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et d'optimisation selon votre projet.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Sélestat.

Appartement 2 pièces 30 m² à Bergheim ? Investissement locatif avec bail commercial Odalys ? Résidence de tourisme avec piscine

Situé à Bergheim, au coeur de la Route des Vins d'Alsace, cet appartement 2 pièces de 30 m² avec terrasse se trouve dans une résidence de tourisme avec ascenseur, piscine et salle de sport. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé grâce à un bail commercial Odalys en place.

L'appartement comprend une chambre, un séjour lumineux avec coin cuisine et un accès à une terrasse, offrant un cadre agréable dans un environnement touristique recherché.

La résidence, bien entretenue et proche des commodités, propose des prestations de qualité, notamment une piscine, une salle de sport et des espaces verts, contribuant à son attractivité locative.

Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs sécurisés, avec une gestion simplifiée assurée par l'exploitant.

Les charges de copropriété comprennent notamment l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts, l'ascenseur, l'eau, l'électricité, l'assurance du bâtiment, les honoraires du syndic, les frais administratifs et la taxe d'ordures ménagères.

Classe énergétique : C

** Les atouts du bien **

- Appartement 2 pièces avec terrasse
- Résidence de tourisme avec piscine et salle de sport
- Bail commercial Odalys en place
- Investissement locatif sécurisé
- Situation privilégiée sur la Route des Vins d'Alsace
- Résidence avec ascenseur et services

Contactez nous pour obtenir plus d'informations sur cet investissement locatif à Bergheim et organiser une visite.

Honoraires charge vendeur

À Eschau, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 122,81 m² habitables (150,01 m² au sol), offrant un beau potentiel après rénovation et aménagement selon vos envies.

Édifiée sur 2 niveaux, elle se compose actuellement de 3 pièces au rez-de-chaussée, avec la possibilité de supprimer certaines cloisons pour créer un vaste salon-séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de wc séparé. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison dispose également de 2 places de stationnement et d'un petit jardin, parfait pour profiter des beaux jours.

L'intérieur nécessite des travaux de modernisation et de réagencement, mais la structure est saine et la maison bénéficie déjà d'équipements récents et performants : Pompe à chaleur air/eau installée en 2017, réseau isolé, radiateurs avec robinets thermostatiques.

Les + :
Quartier calme et agréable
Environnement résidentiel proche des écoles, commerces et transports
Maison saine avec fort potentiel d'aménagement
2 places de stationnement et petit jardin
Idéale pour un projet familial ou un investisseur

Prix du bien 232 000€ (dont 17 000 € Honoraires d'agence)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024

Consommation énergie finale : 159kWh/m²/an
DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210€ et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une belle opportunité avec possibilité d'acquérir sur le même terrain une autre maison pour un beau projet familiale.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !