Appartements 2 pièces à vendre à Labastide-Marnhac (46090)

Ce charmant appartement de 43 m² est idéal pour investir. Situé au premier étage, il offre une chambre spacieuse de 11,4 m² et un chauffage individuel pour un confort optimal.
Cet appartement est loué 410 €+30€ de charges .Bail signé le 15 juillet 2022
La localisation est un véritable atout. Vous profiterez également de la proximité de nombreux commerces tels que Bonnie et La Vie Claire à 1 minute de marche.

Les écoles ne sont qu'à quelques pas, avec le Collège Gambetta à 3 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Jardin Bouquetier est à seulement 3 minutes.

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SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ
Revenus locatifs immédiats – Investissement clé en main

À Cahors, découvrez ce T2 meublé de 36,61 m² vendu avec locataire en place, idéal pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les atouts investisseurs :

Bien vendu loué – bail meublé en cours
Loyer mensuel hors charges : 450 €
Revenus locatifs sécurisés dès l'achat
Petite copropriété sans procédure en cours
Double vitrage, fibre optique, chauffage individuel gaz

DPE C / GES C : performance énergétique recherchée

Taxe foncière : la copropriété ayant été créée récemment, l'administration fiscale n'a pas encore procédé à l'individualisation de la taxe foncière par lot. Le montant indiqué, estimé à environ 800 € par an, est communiqué à titre purement indicatif et résulte d'une répartition de la taxe foncière de l'immeuble au prorata des tantièmes de copropriété. Le montant définitif de la taxe foncière propre à ce lot sera fixé ultérieurement par l'administration fiscale.

Rentabilité brute indicative ≈ 7,9 %

Un placement idéal pour développer un patrimoine locatif avec un ticket d'entrée accessible et une gestion simplifiée grâce à un locataire déjà en place.

À visiter rapidement.

Appartement T2 avec ascenseur – Un cadre de vie idéal au cœur de Cahors

Vous recherchez un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié ? Découvrez ce charmant T2 de 48,20 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Le séjour lumineux invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante offre un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec dressing vous garantit confort et rangement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

En bon état général, cet appartement bénéficie également d'un chauffage individuel électrique, d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique, ainsi que d'un parking gratuit à proximité, un véritable atout en centre-ville.

Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

Les + du bien :

Résidence sécurisée avec ascenseur
Appartement en bon état
Chambre avec dressing
DPE C
Parking gratuit à proximité
Commerces et services accessibles à pied
Centre-ville de Cahors

Prix de vente : 98 100 € (honoraires inclus)

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son emplacement et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Maison à vendre à Labastide-Marnhac – Propriété familiale proche de Cahors avec grand terrain

Située à Labastide-Marnhac, à quelques minutes de Cahors, cette maison à vendre de 120 m² avec terrain de 10 000 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant calme, nature et proximité des commodités.

Cette maison familiale dans le Lot se compose de 5 pièces dont 4 chambres lumineuses, parfaitement adaptées pour accueillir une famille ou créer des espaces de télétravail. L’intérieur propose un salon chaleureux avec cheminée, des poutres apparentes, une mezzanine et une véranda lumineuse permettant de profiter de la vue sur la nature environnante.

La propriété bénéficie également d’un grand terrain de 10 000 m², parfait pour profiter d’un environnement paisible, créer un jardin, un potager ou un espace détente. Les volets roulants et la bonne isolation énergétique (DPE C) apportent confort et efficacité énergétique.

Idéalement située, cette maison proche de Cahors permet un accès rapide aux commerces et services essentiels, notamment les supermarchés Carrefour et ALDI à seulement quelques minutes.

Points forts de la maison

Maison à vendre à Labastide-Marnhac

Proche Cahors et commodités

Surface habitable : 120 m²

4 chambres + mezzanine

Terrain de 10 000 m²

Cheminée et poutres apparentes

Véranda lumineuse

Bonne performance énergétique (DPE C)

Environnement calme et naturel

Cette maison avec grand terrain dans le Lot représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété familiale proche de Cahors, alliant espace, confort et tranquillité.