Appartements 2 pièces à vendre à Le Givre (85540)

Ile de Ré - Rivedoux | A vendre appartement de standing avec vue mer

Rare sur le marché de l'Île de Ré !

Découvrez ce superbe appartement de standing situé à Rivedoux-Plage, offrant un cadre de vie privilégié entre plages, pistes cyclables, commerces et nature préservée.

Nichée au dernier étage, cette adresse confidentielle bénéficie d'une vue dégagée sur la mer, d'une exposition Sud-Ouest idéale pour profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et élégante de ce bien. L'espace de vie a été pensé pour offrir confort et convivialité avec un séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Chaque mètre carré a été optimisé afin de garantir un quotidien agréable, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

L'appartement comprend :

- Une pièce de vie lumineuse et accueillante
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une chambre confortable en rez-de-chaussée
- Une mezzanine avec 2 couchages supplémentaires
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant
- Une agréable terrasse privative pour vos repas en extérieur
- Une vue mer recherchée sur l'Île de Ré
- Une exposition Sud-Ouest offrant un ensoleillement optimal

L'espace extérieur constitue un véritable prolongement du logement. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées d'été entre amis ou vos moments de détente.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement stratégique à proximité immédiate des plages, du pont de l'Île de Ré et de La Rochelle. Son attractivité locative saisonnière est particulièrement forte, faisant de ce bien un placement patrimonial de qualité.

Les atouts qui font la différence :
Vue mer
Terrasse privative
Exposition Sud-Ouest
Appartement lumineux
Calme absolu
Île de Ré
Rivedoux-Plage
Proche plage
Cuisine équipée
Résidence secondaire idéale
Investissement locatif saisonnier
Bien rare sur le secteur

Que vous recherchiez un pied-à-terre sur l'Île de Ré, une résidence secondaire de charme ou un investissement de qualité dans un secteur particulièrement prisé, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

Prix : 299 500 €

Une visite suffit souvent pour tomber sous le charme de cet appartement unique.

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet La Flotte-en-Ré pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Bien rare à la vente ? Ne tardez pas à le découvrir !

À vendre, appartement de 2 pièces d'une surface de 37,20 m² situé au rez-de-chaussée dans le quartier calme et verdoyant de La Genette à La Rochelle. Ce bien en bon état, construit dans les années 90, dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le séjour, exposé nord-est, bénéficie d'une vue dégagée. Le chauffage électrique est assuré par des radiateurs, et l'eau chaude par un chauffe-eau. Les fenêtres en pvc double vitrage et les volets PVC roulants garantissent un bon confort thermique. Une place de stationnement extérieure avec portail électrique est incluse. L'appartement est proche de nombreux services et établissements scolaires tels que le Collège Samuel de Missy, le Groupe scolaire Pierre Loti, le Lycée Antoine de Saint-Exupéry, le Groupe scolaire Jean Bart et le Lycée Maritime et Aquacole. Vous trouverez également à proximité des commerces de proximité, des pharmacies, des boulangeries, des supermarchés, des parcs, un bureau de poste, des restaurants, une boucherie et un hôpital. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement. Prix : 179 760 € (référence 8522). Contactez l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour plus d'informations.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 219 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée B qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (8Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 827 € et 1119 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par Gaëlle CHAPSAL Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 850 357 070 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence : 8522.

EXCLUSIVITÉ - Appartement 2 pièces au calme - La Rochelle (17000)

À vendre sur le littoral atlantique, l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Nichée au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, cette habitation bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est. Vendu loué en bail meublé, il représente une belle opportunité d'investissement locatif.
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
Une chambre avec salle d'eau attenante
Un toilette séparé
En bon état général, il dispose du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Les + du bien
Copropriété à taille humaine (5 lots, dont 3 habitations), sans procédure en cours
Faibles charges annuelles : 480 €
Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports

Localisation idéale
Vous trouverez dans un rayon de 10 minutes à pied : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés et restaurants. La gare La Rochelle Porte Dauphine se situe à moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré est accessible en 10 minutes.

Performances énergétiques
Classe énergie : D (240 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : 850 € à 1 180 €

Prix de vente : 170 000 € (honoraires inclus, 7 % à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.
Profitez de la visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez, puis contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite.
Référence : 8416 Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308).

Exclusivité : Situé au coeur du très recherché quartier de La Genette à La Rochelle, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 56,52 m², niché au 5ème étage d'une résidence avec gardien.

Ses atouts majeurs :
Exposition Ouest offrant une belle luminosité toute la journée
Vue dégagée sans vis-à-vis, pour un cadre calme et serein
Étage élevé, gage de clarté et de tranquillité
Grand balcon idéal pour profiter des beaux jours

L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Côté confort : chauffage urbain avec radiateurs, eau chaude collective avec compteur individuel. Une cave vient compléter ce bien.

Emplacement privilégié :
Commerces à 100 m
Plage à seulement 800 m
Gare à 2 km
Transports en commun à proximité immédiate

Un bien idéal pour un investisseur, situé dans un secteur dynamique et très prisé, avec un bail d'habitation en cours.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 249 550 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 12 550 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8490

La Rochelle - Centre-ville / Marché
Charmant T2 traversant au dernier étage

Découvrez cet appartement traversant de 2 pièces, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien (vers 1800), au coeur du quartier recherché du Centre-ville / Marché à La Rochelle.

D'une surface d'environ 35 m², il offre un séjour lumineux exposé ouest avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Le bien est en bon état général, doté de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique par radiateurs.
Proche de toutes les commodités, il séduira autant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 149 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 9 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8478

À vendre ? Charmant T2 au coeur du centre historique de La Rochelle
Vivez La Rochelle à pied .
Idéalement situé à quelques pas du Vieux-Port et du célèbre Marché Central, cet élégant appartement T2 de 50,26 m² vous offre un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle.

Installé au 1er étage d'un immeuble de caractère en pierre, il conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m² baignée de lumière , une cuisine aménagée, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les prestations modernes (double vitrage PVC, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique et fibre optique) assurent un confort de vie au quotidien.

Dès que vous franchissez la porte de l'immeuble, vous profitez pleinement de la viee rochelaise : les terrasses animées du Vieux-Port, les halles du Marché Central réputées pour leurs produits frais, les commerces de bouche, boulangeries, poissonneries, restaurants, cafés, pharmacies et supermarchés sont accessibles en quelques minutes à pied. Ici, tout se fait sans voiture.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement séduira les amateurs d'une vie citadine dynamique dans un environnement historique.

Performances énergétiques
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe ce bien en C (173,4 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO?/m²/an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Prix de vente : 249 100 €, dont 6 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet La Rochelle Ouest en rappelant la référence 8548. Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308).