Appartements 2 pièces à vendre à Marans (17230)

EXCLUSIVITÉ - Appartement 2 pièces au calme - La Rochelle (17000)

À vendre sur le littoral atlantique, l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Nichée au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, cette habitation bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est. Vendu loué en bail meublé, il représente une belle opportunité d'investissement locatif.
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
Une chambre avec salle d'eau attenante
Un toilette séparé
En bon état général, il dispose du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Les + du bien
Copropriété à taille humaine (5 lots, dont 3 habitations), sans procédure en cours
Faibles charges annuelles : 480 €
Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports

Localisation idéale
Vous trouverez dans un rayon de 10 minutes à pied : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés et restaurants. La gare La Rochelle Porte Dauphine se situe à moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré est accessible en 10 minutes.

Performances énergétiques
Classe énergie : D (240 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : 850 € à 1 180 €

Prix de vente : 170 000 € (honoraires inclus, 7 % à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.
Profitez de la visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez, puis contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite.
Référence : 8416 Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308).

La Rochelle - Centre-ville / Marché
Charmant T2 traversant au dernier étage

Découvrez cet appartement traversant de 2 pièces, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien (vers 1800), au coeur du quartier recherché du Centre-ville / Marché à La Rochelle.

D'une surface d'environ 35 m², il offre un séjour lumineux exposé ouest avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Le bien est en bon état général, doté de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique par radiateurs.
Proche de toutes les commodités, il séduira autant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 149 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 9 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8478

Découvrez cet appartement de type T2 à vendre, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 1998, dans le secteur prisé de Rompsay à La Rochelle. Avec une surface de 40.20 m², cet appartement se compose d'un séjour lumineux de 23.41 m² exposé à l'ouest, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est électrique avec des radiateurs. Profitez d'un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, et d'une vue dégagée. L'appartement est en bon état général et dispose d'un stationnement extérieur. La fibre optique est également disponible. À proximité, vous trouverez le Groupe scolaire Paul Doumer, le Lycée général et technologique René-Josué Valin, ainsi que le Lycée professionnel régional de Rompsay, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Le secteur offre également plusieurs parcs, restaurants, supermarchés et pharmacies, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier agréable de La Rochelle. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Cet appartement est classé D le DPE et B pour l'indice GES, respectivement estimés à 242 kWh/m²/an et 9 Kg CO2/m²/an.
Consommation énergétique comprise entre 940 € et 1 320 € par an.

Son prix de vente est de 199 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Thomas Le Pierres agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 928 250 356

Référence de l'annonce : 8379

Découvrez ce charmant T2 avec terrasse en plein coeur de La Rochelle !

Idéalement situé entre le marché central et le Vieux-Port, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, au plus près des commerces, restaurants et animations du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété bien entretenue.

Au 2ème étage, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaite pour recevoir ou profiter de moments conviviaux. Un dégagement avec rangement optimise l'espace, tandis que la chambre avec placard intégré assure confort et fonctionnalité. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Atout rare en hypercentre : une superbe terrasse privative de plus de 10 m², accessible directement depuis le séjour. Un véritable espace extérieur pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos soirées d'été.

En excellent état, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.

Son prix de vente est de 212 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Référence de l'annonce : 8410

Exclusivité : Situé au coeur du très recherché quartier de La Genette à La Rochelle, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 56,52 m², niché au 5ème étage d'une résidence avec gardien.

Ses atouts majeurs :
Exposition Ouest offrant une belle luminosité toute la journée
Vue dégagée sans vis-à-vis, pour un cadre calme et serein
Étage élevé, gage de clarté et de tranquillité
Grand balcon idéal pour profiter des beaux jours

L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Côté confort : chauffage urbain avec radiateurs, eau chaude collective avec compteur individuel. Une cave vient compléter ce bien.

Emplacement privilégié :
Commerces à 100 m
Plage à seulement 800 m
Gare à 2 km
Transports en commun à proximité immédiate

Un bien idéal pour un investisseur, situé dans un secteur dynamique et très prisé, avec un bail d'habitation en cours.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 249 550 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 12 550 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8490

À vendre ? Charmant T2 au coeur du centre historique de La Rochelle
Vivez La Rochelle à pied .
Idéalement situé à quelques pas du Vieux-Port et du célèbre Marché Central, cet élégant appartement T2 de 50,26 m² vous offre un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle.

Installé au 1er étage d'un immeuble de caractère en pierre, il conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m² baignée de lumière , une cuisine aménagée, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les prestations modernes (double vitrage PVC, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique et fibre optique) assurent un confort de vie au quotidien.

Dès que vous franchissez la porte de l'immeuble, vous profitez pleinement de la viee rochelaise : les terrasses animées du Vieux-Port, les halles du Marché Central réputées pour leurs produits frais, les commerces de bouche, boulangeries, poissonneries, restaurants, cafés, pharmacies et supermarchés sont accessibles en quelques minutes à pied. Ici, tout se fait sans voiture.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement séduira les amateurs d'une vie citadine dynamique dans un environnement historique.

Performances énergétiques
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe ce bien en C (173,4 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO?/m²/an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Prix de vente : 249 100 €, dont 6 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet La Rochelle Ouest en rappelant la référence 8548. Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308).

Venez découvrir cette grande maison située à Marans.
Avec une surface habitable de 220 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 4 grandes chambres avec placards de rangement , parfaites pour accueillir votre famille.
La maison est de plain-pied surélevé et se trouve sur un terrain arboré de 1666 m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil .
À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux orienté sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau . Un insert dans la cheminée ajoute une touche chaleureuse à votre espace de vie et des économies d'énergie.

La maison comprend également une salle de bain spacieuse de 11m2 avec baignoire et douche indépendante , et deux WC.
Pour vos véhicules vous profiterez d'un grand garage de 37M2 ainsi qu'un sous sol avec cave , lingerie et buanderie d'une surface totale de 70M2 .
Une salle de jeux et billard de 43m2 complète ce bien pour de belles soirées entre amis .
Construite en 1982, cette maison a toujours été entretenue .
Elle est en très bon état et saura rester sobre en énergie avec un DPE classé en C .

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement pour 3 véhicules devant la maison.
Vous pourrez également profiter d'une terrasse orientée plein sud pour vos moments de détente et bénéficierez de 2 grands abris de jardin utilisés comme atelier et rangement pour tout le matériel de jardin .
Ce terrain vous permettra également de diviser une parcelle de 500 m2 environ , l'accès étant déjà existant .

La sécurité est renforcée par un système d'alarme et pour votre confort la maison est équipée de la fibre .

Située dans un quartier calme de Marans, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle et primaire Marie Eustelle, le Collège Maurice Calmel, et l'École primaire Jules Ferry.
Les commodités ne manquent pas avec des supermarchés, des boulangeries, et un centre de fitness à proximité .

A 5mn en voiture , retrouvez également la toute nouvelle zone commerciale d'Andilly avec ces nombreux commerces ( Brico Depot , Lidl, Intermarché , Bazard Land et Mac Donald) et son nouveau pôle santé de 1000 m2 regroupant de nombreux praticiens et une pharmacie .
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des services essentiels.
Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.