Appartements 2 pièces à vendre à Orliénas (69530)

Situé dans le secteur prisé de Givors Canal : gare de GIVORS VILLE à 8 minutes à pied, école maternelle Presqu'Ile à 3 minutes à pieds, bus, commerces, nouvelle crèche et pôle de santé à deux pas. Cet appartement de 2 pièces, d'une surface de près de 40m², est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité. Implanté au 6e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée datant de 2018, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée.

Il est composé d'une entrée avec un placard mural, d'un espace de vie chaleureux de près de 20 m² regroupant un salon et une cuisine ouverte équipée. L'appartement comprend également une chambre aux dimensions généreuses de 13m² revêtue de parquet flottant et équipé d'un dressing, offrant ainsi un espace de rangement pratique et intégré. De plus vous accéderez à la salle de bain avec WC et espace pour la machine à laver d'une superficie de 5,28m² offrant une réelle suite parentale.

Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéale pour vos moments de détente.

Ce bien est complété par un parking privatif extérieur, un ascenseur et un interphone, garantissant ainsi confort et sécurité. Avec ses menuiseries en PVC double vitrage, l'appartement vous offre une isolation thermique et phonique optimale, dans un environnement calme et agréable.

Cet appartement représente une opportunité rare de vivre dans un cadre moderne et bien situé. La performance énergétique classée en catégorie C vous garantit des économies d'énergie tout en respectant l'environnement.

Le prix de vente de ce bien est de 154 000€, les charges annuelles de copropriété sont de 792 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété de 125 lots dont 63 lots d'habitations.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien EXCLUSIF en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5700G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez-nous sans plus attendre, pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Echalas, Saint-Romain-en-Gier.

L'agence Guy Hoquet a le plaisir de vous annoncer ce joli appartement T2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé à Pierre-Bénite (69310). Cet appartement de 33,87 m² se trouve au 3 eme étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d'une vue dégagée et agréable.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec grand placard, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un balcon de 2,6 m². Aucun travaux à prévoir.

À proximité immédiate des bus, des commerces, de l'hôpital Lyon Sud et de la faculté, l'emplacement est idéal. Diagnostic de performance énergétique : DPE C GES C.

Que vous recherchiez un investissement pour générer un complément de revenus ou une résidence principale confortable et lumineuse, ce bien est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous au 04 78 16 82 82 ou rendez-vous directement à l'adresse suivante : 120 Grande Rue, Oullins

Situé au coeur du village d'Échalas, dans un environnement calme et agréable à proximité des écoles accessibles en quelques minutes, cet appartement de 73,27 m² offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. Installé au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots, il bénéficie d'une tranquillité rare ainsi que de charges très faibles.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 47 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau spacieuse, d'un WC indépendant, ainsi que d'espaces annexes pratiques tels qu'une buanderie et une remise, apportant un véritable plus en termes de rangement.

À l'extérieur, une belle terrasse d'environ 20 m² vient compléter ce bien et permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité, sans vis-à-vis. L'ensemble est en très bon état général, avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets bois et un raccordement au tout-à-l'égout, garantissant un confort au quotidien.
Possibilité de créer une deuxième chambre.

La copropriété est saine, sans procédure en cours, avec des charges annuelles très faibles d'environ 200 €. La taxe foncière s'élève à 483 € et les dépenses énergétiques sont estimées entre 710 € et 1 000 € par an, assurant une bonne maîtrise des consommations.

Proposé au prix de 201 400 €, honoraires à la charge du vendeur, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sous la référence 5721G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vourles, Charly, Millery , Irigny.

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous invite à découvrir ce véritable coup de cœur situé au quatrième étage d’une copropriété de 2010, parfaitement entretenue et gérée avec soin, offrant un cadre de vie moderne et serein pour un jeune couple ou un primo-accédant souhaitant démarrer sa nouvelle vie dans les meilleures conditions.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle qui s’ouvre sur deux balcons privatifs, parfaits pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
La cuisine ouverte souligne la convivialité de cet espace spacieux, idéal pour recevoir vos proches.

Côté nuit, l’appartement propose une grande chambre équipée d’un placard intégré dont la surface généreuse permet d’aménager facilement un véritable coin bureau pour le télétravail.

Le confort est total avec une belle et grande salle de bains incluant les toilettes, judicieusement positionnée à l’écart de la pièce de vie pour préserver une parfaite discrétion.

Pas de travaux à prévoir dans cet intérieur impeccable où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol en SUS, vous offrant un confort au quotidien rare et précieux.

Un emplacement privilégié au sein d'un quartier en plein essor. Le quotidien est ici d’une simplicité absolue grâce à une situation géographique idéale. À quelques minutes à pied, vous profiterez du dynamisme de l’avenue Jean Jaurès avec ses nombreux commerces de bouche, ses supermarchés comme Auchan ou Lidl, et ses terrasses accueillantes. La mobilité est un atout majeur puisque le métro B, station Jean Jaurès, vous connecte rapidement à la Part-Dieu ou au centre-ville, tandis que les lignes de tramway et les stations Vélo’v facilitent tous vos déplacements.

Pour vos moments de détente, la proximité immédiate du Parc de Gerland et des berges du Rhône vous offre de superbes espaces verts pour vos balades ou vos séances de sport en plein air.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.
Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 sud) et Instagram (@guyhoquetlyon7sud) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles

Votre agence Guy Hoquet forte de ses 27 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce beau T2 avec cave idéalement placé.

L'entrée étoile dessert, le salon avec la cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre au calme sur cour.
L'appartement est traversant Sud / Nord
il faudrait faire un rafraichissement de la cuisine et de la salle de douche.
la chaudière est récente (2 ans).
La copropriété est en bon état, la façade a été ravalée et la montée d'escalier repeinte.

charges : 63€/mois
taxe foncière : 542€/an

Des informations ou une visite ?
Marc Perrin 06 64 22 00 69

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous propose à la vente ce T2 avec un balcon pour profiter de vos soirées d'été et d'un garage pour vous faciliter le stationnement.
Dans une copropriété de 2013, à 5 mn à pied du tram T6 direction Debourg, Villeurbanne La Doua
Idéalement situé à Vénissieux dans le quartier prisé de Joliot Curie. Cet appartement d'une surface de 38 m² est composé de 2 pièces, dont une chambre spacieuse. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, il est proposé au prix de 129 000 € avec le garage. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École primaire Joliot Curie, le Collège Honoré de Balzac, et le Groupe Scolaire Ernest Renan, parfait pour les familles. Profitez également des commodités locales, avec des crèches comme la Crèche Viviani et la Crèche Musicaline à proximité. Pour les amateurs de verdure, plusieurs parcs sont accessibles dans le quartier.
Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.
Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 sud) et Instagram (@guyhoquetlyon7sud) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles

GUY HOQUET SOUCIEU
Vente maison plain-pied 130m² + 90m2 de dépendances - Terrain piscinable de 2 260 m² - Orliénas / Soucieu

Située dans un environnement verdoyant, cette maison allie confort, luminosité et performance énergétique grâce à ses panneaux solaires assurant le chauffage et l'eau chaude. Proximité des commerces. Arrêt de bus à 50m .

L'espace intérieur se compose ainsi :
- Grande entrée avec placards muraux
- Vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
- Grande cuisine indépendante où l'on peut manger avec beaucoup de rangements et espaces de travail. Possibilité d'ouverture sur le séjour.
- 4 chambres dont 2 avec mezzanine et placards muraux intégrés.
- Une grande buanderie / cellier
- Salle de bain avec douche, jacuzzi
- Toilettes séparées
- Grande cave semi enterrée
- Grenier
- Conduit de cheminée exploitable dans le salon

A l'extérieur
- Garage double à l'arrière de la maison : possibilité de garer 2 véhicules + un camion tondeuse + des vélos
- Une dépendance de plus de 20m2 avec mezzanine, pouvant faire office de lieu de stockage, atelier? ou autre aménagement
- Grand auvent permettant de garer des véhicules devant la porte d'entrée
- Le grand jardin est arboré et piscinable

Équipements et prestations :
- Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz (cuve), complété par des radiateurs
- Panneaux solaires pour le chauffage et la production d'eau chaude (grosse réduction des coûts énergétiques)
- Assainissement individuel par fosse septique.
- Menuiseries double vitrage.

DPE : D, gage d'un bon confort thermique.
GES C

La maison se situe à mi-chemin entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, deux communes recherchées de l'Ouest lyonnais pour leur qualité de vie. Vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant tout en restant proche de toutes les

commodités : Écoles, commerces, associations, transports scolaires, Accès rapide vers Brignais, Vaugneray, Saint-Genis-Laval ou Lyon (environ 25-30 minutes).

Le prix de vente est fixé à 449 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 0478420286 Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Maison familiale avec piscine chauffée et grand terrain à Orliénas

Guy Hoquet Soucieu vous propose en exclusivité une agréable maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Caractéristiques principales
Type : Maison individuelle avec possibilité d'extension
Surface habitable : 94 m² (108 m² au sol hors véranda)
Pièces : 5 pièces
Chambres : 3 chambres + possibilité d'une 4? chambre
Année de construction : 1996
Terrain : 940 m² clos et arboré avec potager
Exposition : Est / Ouest
Annexes : Véranda récente, garage fermé, abri de jardin
Piscine : Piscine au sel chauffée installée en 2019 avec dispositif de sécurité

Localisation privilégiée

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :
À 5 minutes à pied du centre du village (écoles, commerces, pharmacie, transports)
À 10 minutes en voiture de Brignais, Mornant et Chaponost
Accès rapide vers Lyon (environ 25 minutes)
Environnement sans nuisances, parfait pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Description intérieure:
Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue comprenant :
Rez-de-chaussée
Entrée avec placard de rangement
WC indépendant
Séjour / salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse et jardin
Cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie
Bureau avec mezzanine pouvant servir de chambre
Étage
Deux chambres (dont une pouvant être divisée pour créer une chambre supplémentaire)
Salle d'eau avec meuble vasque
WC indépendant

Confort & équipements
Chauffage électrique performant
Poêle à bois
Climatisation réversible
Menuiseries bois double vitrage
Véranda isolée de 9 m² utilisable toute l'année

Extérieurs
Le terrain plat et entièrement clos offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours :
Jardin paysagé et entretenu
Piscine au sel chauffée permettant une utilisation prolongée dans l'année
Terrasse ensoleillée pour les repas en extérieur
Garage fermé (1 véhicule + rangements)
Stationnements extérieurs couverts
Abri de jardin polyvalent (atelier, stockage, loisirs)

Performance énergétique
Panneaux solaires avec excellent rendement
Classe énergétique : C (énergie primaire) / A (énergie finale)
Émissions GES : A
Bonne isolation thermique et phonique

Les atouts majeurs
- Maison familiale bien agencée
- Grand terrain rare sur le secteur
- Prestations de qualité (piscine chauffée, panneaux solaires, véranda)
- Cadre naturel sans vis-à-vis
- Proximité du centre et des axes vers Lyon

Informations & visites
Visites uniquement sur rendez-vous.

Contactez :
Cédric Favre - CFAVRE IMMO
04 78 42 02 86

Prix : 499 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Estimation de votre bien offerte