Appartements 2 pièces à vendre à Romazières (17510)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseur !

Idéalement situé entre le centre-ville de Poitiers et les facultés, à seulement 200 mètres à pied du centre commercial Leclerc (rue du Pontreau), ce T2 au rez-de-chaussée est actuellement loué.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'un séjour avec rangements exposé plein ouest.

L'espace nuit comprend une chambre séparée, une salle de d'eau avec WC.

Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes.

Contactez dès à présent votre conseiller immobilier Pierre LE GUERN de l'agence Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite : 06.59.15.83.86 !

Investissez en toute sérénité à Poitiers ! Situé au coeur de la résidence "Le Clos de la Chatonnerie", cet appartement de type 2 combine confort moderne et emplacement stratégique.
Un emplacement stratégique
Situé dans un quartier dynamique de Poitiers, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
Commerces : Accès rapide aux supermarchés et services.
Éducation & Loisirs : À deux pas des établissements scolaires et des complexes sportifs.
Mobilité : Secteur bien desservi, facilitant la location.

D'une surface de 43,6 m², cet appartement situé au 3ème étage offre un agencement optimisé et lumineux :
Espace de vie : Une entrée avec placards intégrés menant à un séjour avec cuisine ouverte.
Extérieur d'exception : Une vaste terrasse de 14,10 m², véritable atout pour la valorisation du bien et le confort du locataire.
Espace nuit : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC.
Annexes : Une place de parking sécurisée en rez-de-chaussée.
- Caractéristiques Techniques
Chauffage & Eau Chaude : Individuel gaz (maîtrise des charges pour le locataire).
Résidence récente et bien entretenue.

Le + Investisseur
Locataire déjà en place : Perception des loyers immédiate dès la signature de l'acte authentique.
Secteur à forte demande locatif.

Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans une ville étudiante et économique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite

EXCLUSIVITÉ - RÉSIDENCE RÉCENTE
Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence datant de 2013, cet appartement de 2 pièces vous offre une surface habitable de 41,24 m².
Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine semi-ouverte aménagée, une chambre et une salle d'eau avec wc. Il est en beau état général.
La construction récente aux normes BBC permet d'obtenir un DPE classé en C.
Cet appartement bénéficie également d'une loggia ouverte, orientée au sud-ouest, d'une place de stationnement et d'une cave.
Les commerces sont situés à 250 mètres et la plage de la Grande Conche à 1,4 km.
Contactez notre agence Guy Hoquet ROYAN pour pour organiser une visite.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Bongraine, à la limite de Tasdon, découvrez ce charmant appartement T2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2017.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements sur mesure, offrant un véritable confort au quotidien. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC.
Profitez d'un balcon de 8,75 m², exposé Ouest.
Pour compléter ce bien, un parking couvert privatif est inclus.

Les atouts :
Résidence récente (2017)
2ᵉ étage avec ascenseur
Cuisine aménagée et équipée
Rangements sur mesure dans la chambre
Balcon de 8,75 m² exposé Est
Parking couvert privatif
Quartier prisé, à proximité des commerces, des transports, des universités et du centre-ville de La Rochelle

Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Cet appartement est à vendre pour la somme de 244 950 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence de l'annonce : 8553

EXCLUSIVITÉ - RÉSIDENCE DE 2013
Au 1er étage d'une résidence récente construite en 2013, avec ascenseur, cet appartement vous offre une belle exposition sud-ouest.
D'une surface habitable de 41,36 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc.
Profitez également d'un balcon couvert de 10 m² pour vos moments de détente.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants garantissent une bonne isolation, avec un DPE faisant état d'une classe énergétique C.
Vous disposerez d'une place de stationnement, ainsi qu'un cellier pour vos rangements (situé au même niveau que l'appartement).
Vous trouverez les commerces à 250 mètres et la plage de la Grande Conche à 1,4 km.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet ROYAN pour plus d'informations et pour organiser une visite.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Découvrez cet appartement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 7 logements, à faibles charges.
D'une surface habitables de 42,60 m², cet appartement entièrement rénové vous propose un intérieur en parfait neuf.
Il est composé d'une belle pièce de vie de 29 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.
Ce bien bénéficie d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent un confort optimal.
Il dispose d'une terrasse et d'un jardinet privatif avec cabanon.
Ce bien est également pourvu d'un stationnement extérieur privatif.
Les commerces sont situés à 50 mètres et la plage de la Grande Conche à 500 mètres.
À proximité, vous trouverez un arrêt de bus et la gare multimodale de Royan se trouve à 300 mètres.
Vous bénéficierez des frais de notaire réduits.