Appartements 2 pièces à vendre à Saint-Benoît (86280)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseur !

Idéalement situé entre le centre-ville de Poitiers et les facultés, à seulement 200 mètres à pied du centre commercial Leclerc (rue du Pontreau), ce T2 au rez-de-chaussée est actuellement loué.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'un séjour avec rangements exposé plein ouest.

L'espace nuit comprend une chambre séparée, une salle de d'eau avec WC.

Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes.

Contactez dès à présent votre conseiller immobilier Pierre LE GUERN de l'agence Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite : 06.59.15.83.86 !

Investissez en toute sérénité à Poitiers ! Situé au coeur de la résidence "Le Clos de la Chatonnerie", cet appartement de type 2 combine confort moderne et emplacement stratégique.
Un emplacement stratégique
Situé dans un quartier dynamique de Poitiers, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
Commerces : Accès rapide aux supermarchés et services.
Éducation & Loisirs : À deux pas des établissements scolaires et des complexes sportifs.
Mobilité : Secteur bien desservi, facilitant la location.

D'une surface de 43,6 m², cet appartement situé au 3ème étage offre un agencement optimisé et lumineux :
Espace de vie : Une entrée avec placards intégrés menant à un séjour avec cuisine ouverte.
Extérieur d'exception : Une vaste terrasse de 14,10 m², véritable atout pour la valorisation du bien et le confort du locataire.
Espace nuit : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC.
Annexes : Une place de parking sécurisée en rez-de-chaussée.
- Caractéristiques Techniques
Chauffage & Eau Chaude : Individuel gaz (maîtrise des charges pour le locataire).
Résidence récente et bien entretenue.

Le + Investisseur
Locataire déjà en place : Perception des loyers immédiate dès la signature de l'acte authentique.
Secteur à forte demande locatif.

Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans une ville étudiante et économique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite

Idéalement niché au premier étage d'une résidence sécurisée en plein hypercentre de Poitiers, cet appartement prend place au sein d'un superbe bâtiment datant des alentours de 1900. Vous profiterez d'une surface habitable pleine de cachet, combinant le charme de l'ancien avec la sérénité d'un accès totalement contrôlé. La localisation parfaite vous permet de tout faire à pied, des commerces aux terrasses de café, tout en bénéficiant d'un système de chauffage individuel au gaz pour gérer votre confort à votre guise.

Côté technique et aménagement, l'espace attend vos idées pour révéler tout son potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser la cuisine et la salle d'eau, une occasion idéale pour concevoir l'intérieur de vos rêves plutôt que de subir les goûts douteux d'un ancien propriétaire. Les huisseries en simple vitrage bois méritent également d'être changées pour optimiser votre isolation phonique et thermique, même si l'appartement réserve une excellente surprise administrative avec un Diagnostic de Performance Énergétique déjà classé en D.

Ce bien rare sur le marché poitevin représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à forte valeur ajoutée. L'alliance d'une adresse prestigieuse dans l'hypercentre et d'une note DPE rassurante en fait un placement solide pour l'avenir. Votre agence Guy Hoquet Poitiers se tient à votre entière disposition pour vous faire visiter ce lieu où l'histoire de 1900 n'attend plus que votre touche personnelle pour traverser le vingt-et-unième siècle.

Certaines photos sont des projections modifiées via l'IA.

Contactez dès à présent votre agence immobilière Guy Hoquet pour organiser une visite !

Niché au deuxième niveau d'un immeuble intimiste, cet appartement de deux pièces offre l'emplacement stratégique par excellence. Que vous souhaitiez bâtir votre patrimoine ou poser vos valises pour la première fois, ce bien coche toutes les cases.

Agencement & Atouts
L'espace est optimisé pour un quotidien fluide :

Séjour : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle.

Cuisine : Un espace indépendant, entièrement meublé et doté de tout l'électroménager nécessaire.

Espace Nuit : Une chambre au calme pour une intimité préservée.

Salle d'eau : Fonctionnelle avec sanitaires intégrés.

Un Emplacement Premium
Vivez au rythme de l'hypercentre ! Situé dans un secteur sécurisé et très prisé, ce logement permet de tout faire à pied :

Éducation : À deux pas des facultés et des campus du centre.

Commodités : Commerces de bouche, boutiques et services au pied de l'immeuble.

Mobilité : Accès immédiat aux lignes de bus majeures.

L'avis de l'expert : Une rentabilité locative sereine grâce à une demande constante des étudiants et jeunes professionnels dans ce quartier historique.

Contactez dès à présent votre agence immobilière Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite !

Bienvenue chez Guy Hoquet Poitiers pour découvrir ce véritable cocon perché au quatrième étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Ce type 2 intégralement repeint vous épargne les joies des sessions pinceaux et des projections de peinture dans les cheveux pour vous offrir un intérieur frais et prêt à habiter. Sa pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une vue imprenable qui vous permettra de dominer la ville aux cent clochers sans même avoir à monter sur un escabeau.

L'appartement se distingue par son agencement fonctionnel pensé pour le confort quotidien d'un premier achat ou d'un investissement locatif serein. Vous bénéficiez d'une place de parking privative ce qui constitue un luxe non négligeable pour éviter de transformer chaque retour de courses en épopée urbaine. La proximité immédiate des commerces et des commodités facilite vos déplacements et garantit une attractivité constante pour ce bien situé dans un secteur recherché de la commune.

Que vous soyez un primo-accédant en quête de son premier chez-soi ou un investisseur exigeant ce bien coche toutes les cases de la tranquillité et de la rentabilité. Entre le calme de la copropriété et l'effervescence des services à vos pieds ce deux pièces représente une opportunité rare sur le marché pictave. Contactez votre agence Guy Hoquet dès maintenant pour une visite car un panorama de cette qualité risque fort de ne pas rester disponible bien longtemps.

Pour investisseur.
Appartement de type 1 comprenant séjour avec coin cuisine aménagée, dégagement donnant acces à salle d'eau avec WC et un bureau faisant office de chambre.
chauffage individuel gaz.
Locataire en place.

Maison familiale 4 chambres avec jardin en coteaux, dans une impasse à Saint-Benoît (86280)

Située dans un environnement verdoyant, au coeur de la très prisée commune de Saint-Benoît, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le viaduc et la vallée ? le spot parfait pour admirer le feu d'artifice du 14 juillet depuis son propre jardin ? !

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante comprenant un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Deux pièces attenantes (buanderie et chaufferie) offrent un potentiel d'extension du séjour après travaux (pose d'un IPN), pour encore plus d'espace et de confort.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres lumineuses, exposées est/ouest, avec deux d'entre elles bénéficiant d'un accès direct au jardin en terrasse. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage.

Le jardin en coteaux réparti sur deux niveaux est un véritable havre de paix : vue dégagée sur la nature, aucun vis-à-vis, ambiance paisible et ensoleillée. La maison est implantée dans une impasse, assurant intimité et sécurité.

Caractéristiques techniques :

Huisseries récentes en double vitrage
Chaudière au fioul en fonctionnement (possibilité de passer à la PAC ou au gaz)
Jardin sans vis-à-vis avec vue dominante
Stationnement facile à proximité
Environnement résidentiel calme et recherché

Saint-Benoît, commune dynamique aux portes de Poitiers, allie qualité de vie, proximité des commodités et des grands axes, écoles, commerces, espaces verts et vie associative.

Idéal pour une famille, des primo-accédants ou pour un investissement locatif patrimonial, ce bien rare combine emplacement, potentiel et qualité de vie.

Contactez dès à présent votre agence Guy Hoquet à Poitiers sans tarder pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu plein de promesses !