Appartements 2 pièces à vendre à Vouillé (86190)

EXCLUSIVITE ! GUY HOQUET
Quartier Porte de Paris à POITIERS, entre centre ville et la Gare SNCF !
Vente interactive - Idéal pour un investissement locatif ou premier achat ! A vendre dans un petit immeuble des années 1900, ce 2 pièces traversant au deuxième et dernier étage se compose : d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre de plus de 15m² et une salle d'eau avec WC.
En annexe, en sous-sol, une cave.

Contactez dès à présent votre conseiller immobilier Pierre LE GUERN de l'agence Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite : 06.59.15.83.86 !

Niché au deuxième niveau d'un immeuble intimiste, cet appartement de deux pièces offre l'emplacement stratégique par excellence. Que vous souhaitiez bâtir votre patrimoine ou poser vos valises pour la première fois, ce bien coche toutes les cases.

Agencement & Atouts
L'espace est optimisé pour un quotidien fluide :

Séjour : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle.

Cuisine : Un espace indépendant, entièrement meublé et doté de tout l'électroménager nécessaire.

Espace Nuit : Une chambre au calme pour une intimité préservée.

Salle d'eau : Fonctionnelle avec sanitaires intégrés.

Un Emplacement Premium
Vivez au rythme de l'hypercentre ! Situé dans un secteur sécurisé et très prisé, ce logement permet de tout faire à pied :

Éducation : À deux pas des facultés et des campus du centre.

Commodités : Commerces de bouche, boutiques et services au pied de l'immeuble.

Mobilité : Accès immédiat aux lignes de bus majeures.

L'avis de l'expert : Une rentabilité locative sereine grâce à une demande constante des étudiants et jeunes professionnels dans ce quartier historique.

Contactez dès à présent votre agence immobilière Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite !

Idéalement niché au premier étage d'une résidence sécurisée en plein hypercentre de Poitiers, cet appartement prend place au sein d'un superbe bâtiment datant des alentours de 1900. Vous profiterez d'une surface habitable pleine de cachet, combinant le charme de l'ancien avec la sérénité d'un accès totalement contrôlé. La localisation parfaite vous permet de tout faire à pied, des commerces aux terrasses de café, tout en bénéficiant d'un système de chauffage individuel au gaz pour gérer votre confort à votre guise.

Côté technique et aménagement, l'espace attend vos idées pour révéler tout son potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser la cuisine et la salle d'eau, une occasion idéale pour concevoir l'intérieur de vos rêves plutôt que de subir les goûts douteux d'un ancien propriétaire. Les huisseries en simple vitrage bois méritent également d'être changées pour optimiser votre isolation phonique et thermique, même si l'appartement réserve une excellente surprise administrative avec un Diagnostic de Performance Énergétique déjà classé en D.

Ce bien rare sur le marché poitevin représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à forte valeur ajoutée. L'alliance d'une adresse prestigieuse dans l'hypercentre et d'une note DPE rassurante en fait un placement solide pour l'avenir. Votre agence Guy Hoquet Poitiers se tient à votre entière disposition pour vous faire visiter ce lieu où l'histoire de 1900 n'attend plus que votre touche personnelle pour traverser le vingt-et-unième siècle.

Certaines photos sont des projections modifiées via l'IA.

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Bienvenue chez Guy Hoquet Poitiers pour découvrir ce véritable cocon perché au quatrième étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Ce type 2 intégralement repeint vous épargne les joies des sessions pinceaux et des projections de peinture dans les cheveux pour vous offrir un intérieur frais et prêt à habiter. Sa pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une vue imprenable qui vous permettra de dominer la ville aux cent clochers sans même avoir à monter sur un escabeau.

L'appartement se distingue par son agencement fonctionnel pensé pour le confort quotidien d'un premier achat ou d'un investissement locatif serein. Vous bénéficiez d'une place de parking privative ce qui constitue un luxe non négligeable pour éviter de transformer chaque retour de courses en épopée urbaine. La proximité immédiate des commerces et des commodités facilite vos déplacements et garantit une attractivité constante pour ce bien situé dans un secteur recherché de la commune.

Que vous soyez un primo-accédant en quête de son premier chez-soi ou un investisseur exigeant ce bien coche toutes les cases de la tranquillité et de la rentabilité. Entre le calme de la copropriété et l'effervescence des services à vos pieds ce deux pièces représente une opportunité rare sur le marché pictave. Contactez votre agence Guy Hoquet dès maintenant pour une visite car un panorama de cette qualité risque fort de ne pas rester disponible bien longtemps.

Investissez en toute sérénité à Poitiers ! Situé au coeur de la résidence "Le Clos de la Chatonnerie", cet appartement de type 2 combine confort moderne et emplacement stratégique.
Un emplacement stratégique
Situé dans un quartier dynamique de Poitiers, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
Commerces : Accès rapide aux supermarchés et services.
Éducation & Loisirs : À deux pas des établissements scolaires et des complexes sportifs.
Mobilité : Secteur bien desservi, facilitant la location.

D'une surface de 43,6 m², cet appartement situé au 3ème étage offre un agencement optimisé et lumineux :
Espace de vie : Une entrée avec placards intégrés menant à un séjour avec cuisine ouverte.
Extérieur d'exception : Une vaste terrasse de 14,10 m², véritable atout pour la valorisation du bien et le confort du locataire.
Espace nuit : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC.
Annexes : Une place de parking sécurisée en rez-de-chaussée.
- Caractéristiques Techniques
Chauffage & Eau Chaude : Individuel gaz (maîtrise des charges pour le locataire).
Résidence récente et bien entretenue.

Le + Investisseur
Locataire déjà en place : Perception des loyers immédiate dès la signature de l'acte authentique.
Secteur à forte demande locatif.

Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans une ville étudiante et économique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite

EXCLUSIVITE !! A Chasseneuil du Poitou, Rue Leclanche, au nord de Poitiers, à proximité des commerces, écoles et transports, et du Parc du Futuroscope, dans la résidence ''LORELIA'', un appartement 2 pieces d'environ 40.50 m², situé au 2ème étage du bâtiment unique, composé d'un séjour avec cuisine, donnant sur balcon, dégagement, chambre, salle d'eau avec wc. Parking extérieur. Eau et chauffage individuels gaz.
Visite virtuelle sur notre site guyhoquet Poitiers.
Pour investisseur, locataire en place jusqu'en mai 2028.