Appartements 3 pièces à vendre à Vourles (69390)

En EXCLUSIVITÉ au sein de votre agence Guy Hoquet Givors - VENDU LOUÉ

Dans un secteur recherché de Grigny-sur-Rhône, quartier SNCF, à proximité des commodités et des accès (écoles à 3 minutes), découvrez cet appartement de type 3, situé au 1er sur 2 étages d'une petite copropriété bien entretenue.

D'une configuration fonctionnelle, ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant une distribution agréable et adaptée à une demande locative pérenne. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée, et se trouve dans un environnement sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie appréciable.

L'immeuble, construit en 1948, présente un bon standing général, avec des parties communes et une façade en bon état. Le bien est complété par une cave ainsi qu'un jardin non attenant, constituant de véritables atouts patrimoniaux.

Situation locative actuelle :
Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation (loi 1989), générant un loyer mensuel de 637 € hors charges, auxquels s'ajoutent 20 € de provisions sur charges.

- Revenus locatifs annuels actuels : 7 884 €
- Rentabilité brute actuelle : 6,06 pourcent

- Potentiel d'optimisation :
Le jardin, aujourd'hui non loué, peut aisément être valorisé à hauteur de 50 € / mois compte tenu de la forte demande sur le secteur.

- Revenus locatifs optimisés : 8 484 € / an
- Rentabilité brute optimisée : 6,53 pourcent

Un levier simple et immédiat pour améliorer le rendement sans travaux.

Bail en cours (location nue - loi 89) : date d'échéance le 30 avril 2028
Charges annuelles de copropriété : 780 €
Taxe foncière : 616 €
Aucune procédure en cours

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un potentiel de valorisation à moyen terme.

À terme, différentes stratégies pourront être envisagées : optimisation locative, revalorisation du bien ou reprise pour occupation personnelle, selon les conditions légales en vigueur.

Le prix de vente de ce bien est de 130 000€, les honoraires sont à la charges du vendeur.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5719G.

Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Chasse sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vernaison, Charly, Millery et Vourles.

Votre agence Guy Hoquet OULLINS vous présente à la vente ce superbe T3 de 64 m2 avec une grande terrasse de 17m2.

Entièrement rénové en 2021 (cuisine, salle de bains, sols, peinture), il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Le bien comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.

Dès les beaux jours, la terrasse vous permettra de profiter d'un extérieur sans vis à vis.

Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel.

Box fermé avec rangement en sous sol (en supplément)
Résidence fermée et sécurisée.

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez votre agence GUY HOQUET OULLINS - 120 Grande Rue 69600 OULLINS - Tél 04 78 16 82 82 -

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48h !

EXCLUSIVITE Guy Hoquet Oullins
Guy Hoquet vous invite à découvrir cet appartement de 3 pièces, niché dans un environnement verdoyant.

Situé au 3ème étage d'une résidence agréable, ce bien de 51 m² offre un agencement optimal. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que de 2 chambres confortables. Vous profiterez d'un cadre de vie serein avec une vue imprenable sur les espaces verts environnants.

L'emplacement est idéal : vous bénéficiez du calme d'une allée résidentielle tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus et accès rapide au métro) facilitant vos déplacements vers Lyon.

Côté performances, le bien est classé DPE : D et GES : D, assurant une gestion énergétique maîtrisée.

Vente en sus d'un garage au prix de 20 000€

Prix du bien : 160 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

N'attendez plus pour visiter ce bien au cadre privilégié, contactez Nicolas GERAUD au 07 68 89 35 72 ou l'agence Guy Hoquet OULLINS pour organiser une visite.

Guy Hoquet Oullins
120 grande rue
69600 Oullins
Tel : 04 78 16 82 82

https://oullins.guy-hoquet.com/

ESTIMATION GRATUITE EN 48H

Votre agence immobilière Guy Hoquet Oullins vous propose à la vente en exclusivité ce bel appartement T3 de 65 m² , au sein de la copropriété "Le clos du Chêne", résidence de 2006 sécurisée et recherchée sur le quartier Montlouis à Oullins.

Vous serez séduits par la résidence verdoyante avec piscine ainsi que par le calme du secteur.

Cet appartement de 3 pièces comprend une entrée menant à une vaste pièce à vivre avec balcon bénéficiant d'une exposition Sud, deux chambres, un cellier, une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière datant de 2 ans).

Il se situe au premier étage d'un bâtiment de deux étages avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 88 lots dont 48 lots d'habitation.

Cet appartement est équipé de fenêtres en pvc double vitrage et de volets roulants électriques. un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

L'appartement se situe dans un quartier calme. Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège), des petits commerces ainsi qu'un arrêt de bus (ligne 63) à moins de 5 minutes à pied.

Très bon DPE C

A voir sans tarder !
Référence : 2010733

Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Prenez RV avec Nicolas GERAUD au 07.68.89.35.72 , spécialiste du secteur ou contactez l'agence au 04.78.16.82.82.

Agence Guy Hoquet Oullins
120 Grande Rue
69600 Oullins
https://oullins.guy-hoquet.com/

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H

EXCLUSIVITE GUY HOQUET - FEYZIN

Opportunité en résidence seniors avec accès PMR.
T3 avec terrasse de 16 m² situé dans une résidence de 2023 avec jardin partagé et salle commune pour des activités hebdomadaires.
Ce T3 est parfait pour une personne seule ou un couple qui souhaite garder son indépendance tout en gardant un lien social. Sa grande terrasse de 16 m² donne plein SUD à l'arrière de l'immeuble côté verdure sans vis à vis. L'appartement est bien équipé : coin cuisine aménagé, deux chambres, une salle d'eau adaptée et WC séparés. La climatisation réversible dans le séjour est un plus ainsi que les différents rangements. La résidence est à deux pas du centre de FEYZIN avec les bus à proximité. Ascenseur et accès PMR.

Possibilité de parkings : un couvert en sous-sol et un second à l'extérieur. Nous consulter.

Investisseurs : ce bien est parfait aussi pour vous. Les logements dans ce type de résidence se louent bien et les locataires sont stables.

DPE A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr

Exclusivité !

Votre agence Guy Hoquet Oullins a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement de 63 m², situé au RDC d'un immeuble moderne de 4 étages, construit en 2017. L'espace de vie comprend un séjour et un coin cuisine aménagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une grande salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un confort optimal grâce à un chauffage au gaz avec radiateurs et une eau chaude produite par chaudière.

Vous apprécierez également le balcon pour vos moments de détente. Accès PMR. La sécurité est assurée par un digicode et un portail électrique.

Situé dans le secteur prisé de La Bussière à Oullins , cet appartement est à seulement 15 minutes du métro, facilitant vos déplacements. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles, dont l'École primaire Jules Ferry, ainsi que des commerces et des restaurants, rendant votre quotidien agréable et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

DPE C GES C

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous invite à découvrir cet appartement en prenant RDV avec Nicolas GERAUD au 07 68 89 35 72 spécialiste du secteur ou en appelant au 04.78.16.82.82.

GUY HOQUET OULLINS
120 Grande Rue
69600 OULLINS

ESTIMATION GRATUITE EN 48 H.