Appartements 4 pièces à vendre à Le Pin (44540)

Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et offrant un excellent rapport qualité/prix ?

Découvrez ce bel appartement T4 de 76,68 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, au cœur du quartier recherché de Doulon.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle s'ouvre sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 10 m², complétée par un cellier, offre un espace fonctionnel pouvant être repensé selon vos envies. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage fermé partagé, un véritable atout dans le secteur.

Un emplacement privilégié

* Tramway ligne 1 - Landreau à seulement 3 minutes à pied.
* Commerces, boulangeries, restaurants et services accessibles à pied.
* Écoles Notre-Dame de Toutes Aides à 5 minutes - Lycée La Colinière à 10 minutes à pied.
* Parc du Grand Blottereau à 400 mètres pour vos promenades et activités en famille.

Cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, volumes généreux, ascenseur, balcon, garage et proximité immédiate des transports et des commerces.

Prix : 195 000 €*

Une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 63 91 58 30 ou contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.

Anne ARTAUD – Agent commercial (EI) – RSAC n° 932 472 467
Réf. : AA1277

Vous rêvez de calme absolu et de grands espaces préservés ?
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 145 m², entièrement rénovée avec soin. Offrant d'excellentes prestations énergétiques, elle allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout sans aucun vis-à-vis.
Un Écrin de Nature Unique (Terrain de 4 470 m²)
Implantée sur une parcelle arborée de 4 470 m², cette propriété vous propose un cadre de vie verdoyant exceptionnel, au calme absolu. Vous profiterez d'une superbe terrasse en travertin de 50 m², idéale pour vos moments de détente en famille à l'ombre de la végétation.
Des Volumes Généreux et Lumineux (Vie de Plain-Pied)
La maison offre une surface habitable d'environ 145 m² agencée entièrement de plain-pied :
? Espace de vie d'exception : Un double séjour baigné de lumière de plus de 50 m² avec cheminée, exposé Sud-Ouest.
? Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée.
? Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de plus de 18 m².
? Espaces complémentaires : Deux bureaux (idéals pour le télétravail), un grand dressing de 11 m², une buanderie, un cellier, 2 salles d'eau et 1 WC.
Les Atouts Techniques & Confort :
? Énergie au top : Logement extrêmement performant classé en DPE B (consommation très faible de 84 kWh/m²/an).
? Chauffage moderne : Pompe à chaleur air/eau performante (radiateurs) et production d'eau chaude par PAC.
? Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage et volets en bois.
? Sols de caractère : Magnifiques finitions en travertin et jonc de mer.
Une maison rare sur le secteur, clé en main, qui n'attend plus que vos valises !