VIRY-CHATILLON - IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT

VIRY-CHATILLON - IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT

VIRY CHATILLON 91170

755 000 € *

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Guy Hoquet VIRY CHATILLON

9 Place de la République

91170 Viry-Châtillon

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Réf : 1897

Idéalement situé à Viry-Châtillon, dans un secteur stratégique à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, des axes majeurs tels que la N7 et l'A6, ainsi que des transports en commun, cet immeuble récent construit en 2012 représente une opportunité d... Voir plus Idéalement situé à Viry-Châtillon, dans un secteur stratégique à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, des axes majeurs tels que la N7 et l'A6, ainsi que des transports en commun, cet immeuble récent construit en 2012 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive pour un acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé, pérenne et performant.

Implanté dans un environnement dynamique bénéficiant d'une forte demande locative, notamment portée par la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures de transport, cet ensemble immobilier offre une excellente visibilité ainsi qu'une grande facilité de gestion.

L'immeuble se compose de :

4 appartements de type 2 pièces, parfaitement agencés et adaptés à la demande locative locale,
1 local commercial en rez-de-chaussée, assurant une diversification des revenus,
7 places de stationnement privatives, réparties de manière fonctionnelle avec 5 dédiées aux logements et 3 au commerce, renforçant l'attractivité globale de l'ensemble.

L'ensemble immobilier est en excellent état général. Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme, permettant ainsi une exploitation immédiate sans investissement complémentaire. Cette configuration garantit une gestion locative fluide et sécurisée, particulièrement recherchée par les investisseurs.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 46 900 € par an, offrant une rentabilité immédiate et stable. Les charges sont particulièrement maîtrisées, à hauteur de seulement 243 € par mois, optimisant ainsi la performance nette de l'investissement.

Ce bien constitue un placement patrimonial de qualité, combinant plusieurs atouts majeurs : un immeuble récent répondant aux standards actuels, une situation géographique stratégique, une mixité d'occupation (habitation et commerce) limitant les risques locatifs, ainsi qu'un rendement attractif dans un secteur en constante demande.

Il s'adresse aussi bien à un investisseur privé souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine, qu'à une société d'investissement en quête d'un actif fiable et immédiatement productif.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant sécurité, rentabilité et simplicité de gestion.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition. Voir moins

163 m²

10 pièce(s)

4 chambre(s)

7 parking(s)

VIRY-CHATILLON - IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT

Descriptif

Réf : 1897

163 m²

10 pièce(s)

4 chambre(s)

7 parking(s)

Fiche technique du bien

Nombre étages

Accès Bus

2 min

Accès RER

15 min

Bien en copropriété

Non

Année construction

2012

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Individuelle

Etat intérieur

Bon

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert,Extérieur

Nombre places parking

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

140 kWh/m2 par an

Conso Energ

149 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 149 kWh /m².an 140 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 30* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

30 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2360€

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9 Place de la République

91170 Viry-Châtillon

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