Pour investisseurs Immeuble 475 m2- 8 lots DEFISCALISATION

Mulhouse 5 min centre historique:

2 Immeubles 425 m2 Mulhouse renta : +11%

Localisé à MULHOUSE (68100), les deux immeubles sont composés de 7 appartements et 1 local commercial .

Bâtiment 1 :
Au rez-de-chaussée, Local commercial : 95 m2.
1 er étage se trouve un appartement de type F3 : 67 m 2 . DPE : C
2 éme étage se trouve un appartement de type F3 : 67 m2 DPE : D

Bâtiment 2 :
Au rez-de-chaussée, appartement de type F3. 56 m 2 DPE : C
1 er étage se trouve un appartement de type F2 duplex 49 m2 DPE : C
1 er étage se trouve un appartement de type F2 duplex 49 m2 DPE : C
-un appartement de type F1 . 36 m2 DPE : D
-Un appartement type F1 : 18 m 2 Dpe D

revenu annuel 53 988 Charges comprises
revenu annuel 49 548€ / Hors Charges.

travaux de rafraichissement 3 logements.

RÉFÉRENCE : 4770
TAXE FONCIERE : 4187 €
AGENT : kamel amaly

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse!

PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE!

Immeuble composé de 4 lots : Au rdc un local commercial lumineux et actuellement loué, ayant deux entrées séparées avec de grandes vitrines, situé sur un axe passant et entre centre et gare d'environ 90m² .
Sur les 3 derniers étages suivants, 3 appartements type F3/F4 d'environ 85m² habitables tous loués avec chauffage au sol, balcon, et caves. Facilité de stationnement et d'accès.
Secteur prisé .

TOTAL loyers annuels : 31200€ hors charges.
Local Rdc 1000€ HORS TAXES + 150€ de charges
Loyer 1er étage = 450 € non soumis à TVA + 200 € de charges
2e étage : loyer : 600 € + 345 € de provision sur charges.
3e étage : loyer 550 € + 350 € de provision sur charges.

Notre expérience du terrain et notre connaissance du secteur vous assurent de trouver des biens au prix du marché quelle que soit votre recherche.

N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien, nous nous engageons à intervenir dans les 48 heures, gratuitement et en toute discrétion.

Chers confrères, agences, pour la satisfaction de mes clients et celles de vos acquéreurs, je suis ouvert à l'inter-agence.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

RÉFÉRENCE: 4807
CHARGES ANNUELLES: 7 800€ (incluant chauffage)
NOMBRE DE LOTS: 4
CLASSE ÉNERGIE: D
AGENT: Sébastien ZSAMBOKRETHY

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse!

VISITE VIRTUELLE EN LIGNE OU SUR DEMANDE!

Dans un quartier prisé de Mulhouse, immeuble avec beaucoup de cachet! Sur un terrain de près de 7 ares, proche gare, commerce et services.

Composé au rdc d'un appartement d'un f5 de 105m² loué 640€ + 90€ de charges.
Au 1er étage un F5 de 102m² loué 690€ + 95 € de charges, chaudière gaz individuelle.
Au 2ème étage F4 de 88,75m² environ, loué 640€ + 50€ de charges, chaudière gaz individuelle.

En annexe, deux F1 de 47m² habitables environ chacun actuellement libres et à rénover.

4 garages, jardin arboré , double accès
Classe énergie: E
Agent commercial Sébastien Zsambokrethy
Réf. 4927

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET MULHOUSE

Situé à proximité immédiate du marché, des lignes de tramway et en face du collège Albert Schweitzer, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville et de l'ensemble des commodités.

L'immeuble se compose de 4 appartements de type F4, tous actuellement loués, offrant une stabilité locative et une rentabilité immédiate. Les logements sont occupés exclusivement par des familles, avec des locataires sérieux et en place, assurant une gestion locative sereine.

Répartition des loyers hors charges :

Rez-de-chaussée un F4 : 705 € HC
1er étage un F4 : 735 € HC
2ème étage un F4 : 705 € HC
3ème étage un F4 : 745 € HC

Soit un revenu locatif annuel de 34 680 € hors charges.

Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un investissement clé en main, immédiatement exploitable.

Taxes foncières : 2510 €
RÉFÉRENCE : 4893
CLASSE ÉNERGIE : D
Agent : Mouad MAZOUI

HONORAIRES CHARGE VENDEUR