LEIGNEUX - À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ . OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Opportunité rare au coeur de la ville.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier unique se distingue par sa configuration atypique et son fort potentiel patrimonial. Il se compose de deux maisons de ville indépendantes, harmonieusement reliées par un local commercial de 150 m² en rez-de-chaussée.

La première maison, développant 100 m² en duplex, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La seconde, d'une surface de 60 m², complète l'ensemble et permet de multiples usages, tant résidentiels qu'investisseurs.

L'ensemble est équipé d'un chauffage au gaz de ville et présente de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Ce bien rare se prête parfaitement à un projet d'investissement, à une résidence principale avec activité professionnelle, ou à un ensemble mixte habitation / commerce au coeur d'un secteur recherché. La toiture a été complètement rénovée en 2020.

Un bien de caractère, aux multiples perspectives, dans un emplacement privilégié.

Proche des écoles primaires et à 5 minutes en voiture du collège et lycée l'Astrée, vous pourrez également accéder facilement à tous les commerces et services de proximité.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.


Logement à consommation énergétique excessive

SPECIAL INVESTISSEURS ET EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Immeuble Centre de Boën-sur-Lignon

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Boën, d'une surface totale de 116 m², composé de 2 lots :

Un local commercial de 50 m², situé en rez-de-chaussée, actuellement loué 458 €/mois.
Un appartement T2 de 66 m² au 1er étage, loué 327 €/mois.

Rendement locatif brut intéressant. L'ensemble génère 785 €/mois de revenus locatifs.

Toiture et façade refaites à neuf en 2020, aucun gros travaux à prévoir.

Situation privilégiée : commerces, transports, écoles à proximité immédiate.

Opportunité à saisir pour investisseur souhaitant un bien déjà loué et entretenu.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Maison familiale avec grand terrain arboré – Un potentiel à révéler !

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence GUY HOQUET BOËN cette maison d’environ 114 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 3 111 m².

Répartie sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant deux chambres, ainsi qu’un espace pratique composé d’un garage, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un WC indépendant.

À l’étage, la maison propose une agréable pièce de vie avec un salon-séjour ouvrant sur le balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante bénéficiant elle aussi d’un accès au balcon. Une salle de bains, un second WC indépendant et deux chambres supplémentaires complètent ce niveau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré d’environ 3 111 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, avec de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage indépendant vient également compléter l'ensemble.

🔨 Des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Une maison spacieuse, un grand terrain et un beau potentiel : à vous d’écrire la suite !

📞 Contactez votre agence GUY HOQUET BOËN pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.


Logement à consommation énergétique excessive

Située dans le charmant village de Leigneux, cette maison construite en 1978 offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.

Édifiée sur demi-sous-sol, la maison très lumineuse développe environ 62 m² habitables et se compose notamment d’une chambre, d’une pièce de vie, d'une cuisine fermée et d’espaces fonctionnels.

Son véritable atout : un beau terrain d’environ 1 350 m², bien exposé et largement ensoleillé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : jardin, espace détente, potager ou projet extérieur.

Vous apprécierez également la belle terrasse directement accessible depuis la pièce de vie, parfaite pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou simplement admirer le jardin.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation, dans un environnement verdoyant et tranquille.

À découvrir sans tarder !

Logement à consommation énergétique excessive

Située sur les hauteurs de Boën-sur-Lignon, cette maison des années 60, bien entretenue, bénéficie d’un environnement agréable et d’un terrain offrant une belle vue dégagée.

La maison se compose, au rez-de-chaussée d’ une salle à manger avec véranda, véritable pièce de vie permettant de profiter pleinement de la vue et de la luminosité. Vous trouverez également une cuisine aménagée, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Le sous-sol complet offre de belles possibilités de rangement et de stockage, avec notamment une cave. Il comprend également une cuisine d’été, prolongée par une petite terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.

Cette maison offre une base saine et fonctionnelle, avec un entretien régulier au fil des années. Des travaux d’amélioration de la performance énergétique sont toutefois à prévoir, permettant à terme d’améliorer le confort et la consommation énergétique du logement.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison avec terrain, vue et potentiel d’évolution, dans un secteur calme tout en restant à proximité des commodités de Boën-sur-Lignon.

Le prix de vente est de 145 000 euros et les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon pour organiser une visite !




Logement à consommation énergétique excessive