Maison des années 70 avec fort potentiel de rénovation sur un terrain de 1 006 m²

Située au pied du Revard, sur la commune recherchée de Trévignin, cette maison de caractère, mitoyenne et issue de la réhabilitation d'une partie d'un ancien hôtel, développe environ 280 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié.

Vous serez immédiatement séduits par sa vue dégagée sur les montagnes, le lac et les paysages environnants, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison se distingue par ses généreux volumes et sa belle luminosité. Elle comprend notamment :

un vaste séjour baigné de lumière ;
une grande cuisine conviviale ;
4 spacieuses chambres de plus de 20 m², dont 2 bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac ;
un bureau ;
un dressing, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une agréable terrasse vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Les combles, encore aménageables, permettent d'envisager facilement un agrandissement ou la création de pièces supplémentaires selon vos besoins.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, des panneaux solaires ainsi qu'une isolation performante, garantissant confort thermique et efficacité énergétique au quotidien.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et des principaux accès vers la montagne.

Grâce à ses volumes et à son fort potentiel, elle pourra également s'adapter à différents projets de vie ou d'activité, tels qu'un accueil touristique, une activité indépendante ou un projet d'habitat partagé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et organiser une visite.

BIEN PRÉSENTÉ PAR GURVAN PECHEUX
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Chambéry sous le n° 909 038 796.

Située dans un environnement calme et privilégié de Grésy-sur-Aix, cette belle maison individuelle de 184 m² habitables saura séduire les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

Édifiée sur une parcelle de 1 800 m², piscinable, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les environs, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

La maison propose de généreux volumes avec une distribution idéale. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, deux cuisines permettant de multiples projets (habitation familiale, logement indépendant ou activité), cinq chambres spacieuses ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du vaste jardin, véritable havre de paix. Plusieurs places de stationnement sont disponibles, complétées par un garage indépendant en dur d'environ 50 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage.

? À visiter sans tarder ? Bien idéal pour un projet familial et un investissement locatif.

DPE : D

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Nina Rosselli (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 939 399 994 Chambéry

Surface: 183.92m2
Prix du bien : 650 000 euros

Guy Hoquet Grésy-sur-Aix, vous propose d'accéder à votre futur havre de paix, dans un environnement calme et résidentiel, au bout d'une impasse, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans le secteur Chevaline (au dessus des thermes Chevalley).

Venez découvrir cette maison familiale de 7 pièces et 5 chambres, d'une surface de 154 m², implantée sur un beau terrain de 1 689 m², piscinable, entièrement clos et arboré. Un portail motorisé permet l'accès à la propriété, par un chemin en gravier qui dessert une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

L'accès de la maison s'effectue par une entrée abritée, au rez-de-chaussée qui s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 35 m², réunissant salon et salle à manger.

Ses nombreuses ouvertures et son exposition Ouest lui apportent une belle luminosité, tandis que la cheminée et l'escalier en bois lui confèrent caractère et convivialité. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse, en partie abritée et ombragée, exposée Sud-Ouest.

La cuisine indépendante de 12 m², récemment rénovée, bénéficie d'une exposition Est et s'ouvre sur la pièce de vie. Une porte de service permet aussi d'accéder au garage.

L'espace nuit comprend trois chambres de 11 m², 12 m² et 15 m², dont une actuellement utilisée comme bureau. La salle de bain rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'escalier en bois dessert un palier d'environ 20 m², complément isolé du rez-de-chaussée. Cet espace dessert l'ensemble des pièces de ce niveau et possède actuellement un coin lecture qui pourrait devenir un espace de jeux, ou un espace de travail. La circulation s'organise autour de la cage d'escalier et dessert deux chambres mansardées de 10 m² et 11 m², portant à cinq le nombre total de chambres.

Ce niveau comprend également un placard de 7 m², pouvant être aménagé en dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC de 5 m².
Enfin ce palier donne accès aux combles non aménagées qui offrent encore un potentiel d'aménagement supplémentaire, d'une surface pouvant aller de 15 m² à 60 m² selon la nature des modifications envisagées, sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires.

La maison dispose également d'un garage de 34 m², permettant le stationnement d'un véhicule et offrant de nombreux espaces de rangement.
En sous-sol, une cave d'environ 34 m², accessible depuis le garage par un escalier ainsi que depuis l'extérieur, offre différentes possibilités : espace de stockage, atelier, cave à vin ou espace bien-être.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : remplacement des menuiseries extérieures avec ajout de volets roulants électriques solaires, remplacement de la porte d'entrée et de la porte de garage, rénovation de la cuisine et d'une salle de bain, installation d'une VMC simple flux et remplacement récent du chauffe-eau thermodynamique. Une climatisation complète ces équipements et bénéficie d'un contrat d'entretien annuel.
Dans l'usage actuel du propriétaire, le bois constitue le mode de chauffage principalement utilisé, avec une consommation annoncée d'environ 10 stères par an pour l'ensemble de la maison. La pompe à chaleur air/air et les équipements électriques complètent le dispositif selon les besoins.

Autre atout de la maison : l'installation photovoltaïque mise en service en 2013 bénéficie d'un contrat de rachat d'électricité jusqu'en 2033. Selon les informations communiquées par le propriétaire, elle génère actuellement entre 2 800 € et 3 000 € de revenus annuels issus de la revente d'électricité.

Selon les consommations communiquées, l'électricité représente environ 105€ par mois.

DPE : D - 213 kWh/m²/an
GES : B - 7 kg CO2/m²/an
Surface de référence DPE : 154,82 m²
Taxe foncière : 1 474 € par an
Ramonage effectué en juin 2026

Si vous souhaitez entreprendre quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement ce bien est fait pour vous, car son potentiel fera le bonheur de toute votre famille.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une pièce d'identité en cours de validité pourra être demandée dans le cadre des obligations prévues à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris, le cas échéant, l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026. Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Maison 125 m² avec terrain de plus de 1 000 m² et vue sur le lac Grésy-sur-Aix

Située sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, cette maison d'environ 125 m² bénéficie d'un environnement calme et d'une vue sur le lac.

Elle se compose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un séjour séparé.
Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre de beaux espaces et un cadre agréable, idéal pour une famille.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

Une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité d'Aix-les-Bains.

À découvrir rapidement !