DOL DE BRETAGNE

Au coeur du bourg de La Boussac, venez découvrir cette charmante maison de village, alliant authenticité et fonctionnalité.
Elle offre une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.
À l'extérieur, profitez d'une agréable cour à l'arrière, accompagnée d'un cellier, d'une buanderie et d'un grand garage en parpaing couvert en tôle, parfait pour le stationnement ou le stockage.
Un cadre de vie paisible, au coeur du bourg, tout en étant à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne.
Une belle opportunité à saisir !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
(DPE: D 235kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,55% TTC
(Prix : 145 000€ hors honoraires)

Idéalement située en plein coeur de bourg, cette spacieuse maison de 160 m² attend votre touche personnelle. Profitez d'une proximité immédiate avec tous les commerces et commodités. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes à repenser. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée/séjour accueillante, une chambre, une cuisine aménagée et un toilette indépendant. Le premier étage est dédié à l'espace nuit avec 3 chambres, 2 bureaux (parfaits pour le télétravail ou des dressings), et 2 salles d'eau. Enfin, au dernier étage, un espace supplémentaire comprenant 2 chambres, un bureau et une salle d'eau avec toilette.
Le plus : une terrasse exposée SUD-OUEST pour profiter des beaux jours !
À rafraîchir, cette maison est l'investissement parfait pour une grande famille ou un projet locatif. Venez vite la visiter !

(DPE : D 248 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions :
Sismicité : faible
Honoraires inclus, charge acquéreur : 6,55 % TTC
(Prix : 168 000 € hors honoraires)

Maison de campagne pleine de charme au coeur d'un hameau calme sur la commune d'Epiniac. Sur une parcelle de 734m² cette maison de 71m² en pierre vous offre tout le charme de l'ancien.
Elle se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi qu'une salle d'eau.
A l'étage une chambre ainsi qu'un bureau.
Vous êtes à la recherche d'un premier achat, d'une maison de vacances ou bien d'un investissement pour du locatif saisonnier cette maison est faite pour vous. Venez la visiter sans tarder. COUP DE COEUR ASSURÉ!!
DPE : (E-224 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.67% TTC
(Prix : 165 000€ hors honoraires)

Idéalement située en plein coeur de Saint-Broladre, à deux pas des commerces et commodités, cette propriété unique offre un potentiel de rénovation hors norme, parfait pour un investisseur ou un projet familial avec revenus locatifs.
Vous trouverez une maison principale qui s'ouvre sur un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, découvrez deux belles chambres en enfilade. Au deuxième étage, vous trouverez un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une suite parentale, un bureau spacieux ou d'adapter l'espace à votre projet.
Dans une seconde partie, vous aurez un appartement, avec son accès séparé, offrant un excellent support pour un investissement locatif ou pour étendre la maison principale. Cet appartement à rénover se compose d'une entrée/séjour et de trois pièces supplémentaires, laissant libre cours à votre imagination pour créer un T2.
L'ensemble repose sur une parcelle de 463 m2.
Un atelier et deux abris complètent ce bien, offrant des solutions de stockage ou d'espace de travail supplémentaires.
Venez découvrir ce projet à fort potentiel et imaginez-vous créer votre nouveau chez-vous ou votre prochain investissement réussi !

(DPE: F/ 389kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,56 % TTC
(Prix : 160 000 euros hors honoraires)

Avis aux investisseurs, artisans et amoureux de la rénovation ! Venez découvrir cette vaste maison individuelle au potentiel exceptionnel, idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Marcan, avec une vue dégagée sur les Polders et sur la campagne environnante.
Ce bien spacieux de 154 m², vous offre au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec insert, un salon séparé, une chambre, une salle de bains, une véranda lumineuse, une arrière-cuisine pratique et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace continue avec trois belles chambres, dont une suite potentielle de plus de 21 m², ainsi qu'un second WC indépendant.
L'atout majeur ? Un impressionnant Hangar de 137 m², parfait pour votre activité professionnelle, vos projets de bricolage ou un grand stockage ! Un garage attenant de 28 m² vient compléter la maison.
Le tout est implanté sur une généreuse parcelle de 1 803 m² de terrain arboré avec puits, idéal pour l'entretien facile d'un potager ou pour l'espace extérieur, offrant un cadre de vie agréable.
Des travaux sont à prévoir, saisissez cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien avec un tel potentiel !
Contactez nous vite pour organiser une visite !

(DPE: G / 434 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,56% TTC
(Prix : 160 000 hors honoraires)