VERDUN - MAISON FAMILIALE

Maison de 76m² comprenant :
Au RDC : une entrée avec WC et local; cuisine équipée ouverte sur séjour - salle à manger de 35 m² avec cheminée et rangements, cellier donnant accès à une cave en sous sol, chaufferie.
A l'étage : un palier desservant deux chambres dont une donnant sur une véranda de 9m², salle d'eau et WC séparés.
Potentiel d'agrandissement avec les combles aménagés de 13 m² au sol avec accès par échelle.
Aucun travaux à prévoir, électricité aux normes, volets roulants électriques, toiture et façades refaites en 2016.
Possibilité de stationnement.
DPE en D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dès l'entrée, on est accueilli par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une triple exposition.
En descendant quelques marches, on découvre un sous-sol semi-enterré intelligemment aménagé, comprenant une chambre confortable avec sa propre salle d'eau et des toilettes. De vraies fenêtres apportent lumière et aération à cet espace, le rendant parfaitement habitable.
À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative avec WC. Ces deux pièces peuvent facilement être réunies pour créer une grande suite parentale, en supprimant simplement la cloison qui les sépare. À noter que la deuxième chambre offre un accès original à un toit-terrasse, par une trappe et une échelle, un petit coin extérieur idéal pour prendre l'air ou profiter du soleil.

La maison bénéficie de nombreux travaux récents et d'équipements de qualité : toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, l'électricité est aux normes et la façade en meulière a été récemment ravalée, lui conférant un charme authentique. Le toit-terrasse, la chaudière, les gardes-corps ainsi que les peintures intérieures sont également récents, assurant un confort optimal sans travaux à prévoir.
Une maison pleine de charme, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre nouvelle vie.

Secteur des PARAPLUIES, à 5min du parc des Beaumonts, bus 127 et 124 à 2 minutes menant à Croix de Chavaux et Château de Vincennes, à 5 minutes à pieds de Vincennes et des commerces ainsi que des écoles.

Située en retrait de la rue, dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison d'environ 83m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un agréable séjour de 20m² ouvrant sur une terrasse ainsi qu'un jardin exposé est, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée de 7m² peut facilement être agrandie en intégrant la chaufferie/buanderie attenante de 4m² (simple cloison à abattre).

À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 10m² à plus de 12m². L'une d'elles offre un potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un accès à un toit-terrasse. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC entièrement rénovée il y a moins de deux ans, disposant d'une fenêtre.

Les combles aménagés avec chien assis proposent une pièce de 18m² au sol, pouvant facilement être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace bureau/loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, un jardin à l'avant et à l'arrière complète le bien, ainsi qu'un atelier de près de 19m² au fond du jardin, idéal pour les bricoleurs ou à aménager en studio indépendant.

La maison a bénéficié d'un ravalement de façade récent (2 ans), les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont roulants (manuels pour certaines ouvertures). La toiture est bien entretenue. Un puits est existant près de l'atelier.
Transports et commodités :
- Bus 116 et 301 au pied de la maison
- Bus 118 (direction Château de Vincennes) à 5 min à pied
- Bus 127 vers Croix de Chavaux à seulement 1 min
- Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Dans un quartier calme et pavillonnaire , découvrez cette maison de près de 130 m² des années 1970, offrant de beaux volumes et un aménagement idéal pour une vie familiale ou des projets multiples.
Description des espaces :
Rez-de-chaussée indépendant :
Un appartement deux pièces avec une entrée privative, comprenant :
Une chambre lumineuse
Un salon accueillant
Une salle d'eau avec WC
Une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée

Premier étage spacieux et lumineux :
Un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie de 31 m², donnant accès à un balcon exposé Sud-Est pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée
Deux chambres confortables
Une belle salle d'eau moderne
Un WC séparé et un couloir avec placard intégré
Espace sous combles aménagé :
Idéal pour une chambre supplémentaire ou un bureau, avec coin kitchenette pour plus de praticité
Espaces complémentaires au rez-de-chaussée :
Une pièce polyvalente pouvant servir de bureau
Un espace chaufferie
Un garage fermé
Extérieur :
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un bel espace extérieur avec terrasse, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les atouts de cette maison :
Surface utile d'environ 150 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau récente (installée en 2020)
Confort thermique avec des fenêtres en double vitrage
Toiture refaite en 2019, gage de tranquillité
Située à quelques pas des commerces et bien desservie par plusieurs lignes de bus, et des futures lignes de métro et TRAM cette maison est parfaitement connectée à toutes les commodités essentielles.

Située dans un secteur calme et recherché de Fontenay-sous-Bois, cette maison surélevée offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace extérieur et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un garage de 27 m² permettant stationnement, stockage. Celui-ci donne accès à une agréable terrasse d'environ 60 m², parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez une lumineuse pièce à vivre, une cuisine fermée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre de plain-pied, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC, idéale pour le quotidien d'une famille.
Atouts de la maison :
Belle terrasse sans vis-à-vis
4 chambres au total
2 salles d'eau avec WC
Garage de 27 m²
Maison familiale et fonctionnelle
Secteur recherché de Fontenay-sous-Bois
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, proche des commodités et des transports.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Cet ensemble immobilier, implanté sur une parcelle de 250 m², offre un fort potentiel grâce à ses volumes et ses différentes dépendances. Il se compose de deux maisons dont les accès peuvent être totalement indépendants, d'un garage, d'un grand atelier brut et de plusieurs espaces annexes.

La première maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée menant à un séjour lumineux ainsi qu'à une cuisine séparée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède à un extérieur couvert, qui comprend un WC indépendant sur le côté, un coin buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de stockage ou d'atelier. On y trouve également l'accès à un garage, bénéficiant d'une entrée indépendante.

Dans la continuité, un grand atelier brut offre de multiples possibilités d'aménagement. Il dispose d'une pièce attenante et d'un accès direct à une terrasse et au jardin, le tout sans aucun vis-à-vis. Cet atelier permet également de rejoindre la deuxième maison grâce à un escalier intérieur.

Cette seconde habitation se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès direct à une deux terrasses extérieures.

La propriété dispose également d'un sous-sol accessible depuis la première maison, et est équipée de deux compteurs Linky, un pour chaque maison.
120m² habitable en tout et 162m² au sol en comptant l'atelier.

Grâce à sa configuration, ses accès indépendants et ses espaces généreux, cet ensemble immobilier présente un gros potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Travaux à prévoir.

Proche du parc de BEAUMOMNTS, bus 127 menant à Croix de chavaux à 1 min à pied de la maison et bus 116 à 5 min à pied menant au RER A et E.

Située à Fontenay-sous-Bois à 5 min de tout les commerces, cette maison de 5 pièces d'une surface de 76,88 m² offre un beau potentiel sur un terrain de 178 m² idéal pour profiter des extérieurs.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour / salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un WC indépendant et d'espaces de rangement.
À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant deux chambres, un bureau pouvant faire office de 3éme chambre, ainsi qu'une salle de bains.

A proximité immédiate des bus 127, 301 et 116 qui vous desserve le Metro 9 Croix de Chavaux et les RER E et A Val de Fontenay,

Un sous-sol, un garage fermé et un jardin complètent ce bien