Maison 4 pièces à vendre au CHÂTEAU D'OLÉRON

Découvrez ce havre de paix alliant charme de l'ancien et beaux volumes.

Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie chaleureux et paisible.

Laissez-vous séduire par cette maison à étage de 108 m² comprenant :
Une entrée, un wc séparé et une salle d'eau récente.
Un salon agrémenté d'une cheminée parfaite pour vos soirées d'hiver.
Une mezzanine polyvalente surplombe le salon.
Cet espace supplémentaire est idéal pour installer votre bureau (télétravail), une bibliothèque ou un coin détente cosy.
Une cuisine séparée et équipée offrant un beau volume pour vos repas en famille ou entre amis.
Une belle véranda fait le lien entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un accès direct au jardin de 424m² arboré. Un véritable atout pour profiter des beaux jours.
Vous trouverez également au sein de se charmant jardin, un beau chai en pierre de 23m², idéal pour du stockage ou à réaménager en fonction de vos projets.

A l'étage, retrouvez le côté nuit avec 3 chambres et un wc séparé.
L'une des chambre, située en enfilade, offre de multiples possibilités : chambre d'enfant, grand dressing privatif ou suite parentale.

En résumé :
Une maison pleine de potentiel, offrant des espaces modulables selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant.

Cette maison vous est proposée au prix de 305 500€ Honoraires agence inclus soit un prix net vendeur de 290 000€.
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5.34%.

Référence de l'annonce : 12327.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce est proposée par l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique au bord de la mer.

Dans un cadre intimiste et privilégié, Nous vous proposons de devenir le gardien d'un véritable trésor insulaire : une propriété offrant un panorama spectaculaire et intemporel sur les douves et les remparts de la Citadelle. Ici, le temps semble s'être arrêté, offrant un cadre de vie intimiste, bercé par l'âme historique de l'île d'Oléron.

Située dans un emplacement véritablement exceptionnel et exclusif cette maison de plain-pied vous offre un privilège rare : UNE VUE IMPRENABLE SUR LA CITADELLE ET LES DOUVES DU CHATEAU D'OLERON.

Les Atouts Majeurs :
Emplacement Stratégique : Tout est accessible à pied ! Profitez des commerces à seulement 200m et de la plage à 500m.  
Volumes et Luminosité : Une vaste pièce de vie traversante de plus de 52 m², baignée de lumière (exposition Sud), idéale pour vos moments de partage.  
Capacité d'Accueil : Rare sur le secteur, la maison dispose de 5 chambres, toutes situées en rez-de-chaussée, parfait pour une grande famille ou recevoir vos proches. Vous trouverez une salle d'eau dans une aile, et une salle de bain dans la seconde aile.
Extérieurs Généreux : Un terrain de 495 m² avec une grande terrasse de 60 m² pour admirer les fortifications au fil des saisons.  

Caractéristiques Techniques :
Surface habitable : 131 m²  
Dépendances : Un garage de 32 m² et un cabanon de 12,5 m².  
Chauffage : Individuel (électrique et bois avec insert).  
État : Maison de 1960 et extension de 1975 avec un fort potentiel, nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.

Laissez-vous séduire par ce bien au cachet unique où l'horizon se mêle au patrimoine.

Elle est à vendre pour la somme de 299 900 €. Le prix net est de 284 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,60 %.

Référence de l'annonce : 12332.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !