EXCLUSIVITE - RONCE LES BAINS - Plage à pied

Située à Ronce-Les-Bains, à seulement 0,35 km des commerces et 0,70 km de la mer, cette maison des années 60 à rénover offre un fort potentiel. D'une surface habitable de 167 m² sur un terrain de 497 m², elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec WC, une chaufferie et un débarras. À l'étage, vous trouverez un balcon/terrasse, une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel avec chaudière pour l'eau chaude. Les fenêtres en bois simple vitrage et les volets mixtes roulants et bois nécessitent des travaux. Le jardin clos, deux terrasses, un balcon, ainsi que deux places de stationnement extérieur complètent ce bien. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Proche de nombreux restaurants, boulangerie, supermarchés, pharmacies
et autres commodités, cette propriété est idéale pour une famille cherchant un cadre calme et proche de la mer. Contactez l'agence Guy Hoquet La Tremblade pour plus d'informations et organiser une visite.

Idéalement située au coeur de la station balnéaire de Ronce-les-Bains, sur la commune de LA TREMBLADE en CHARENTE-MARITIME, cette demeure de 98 m² représente une opportunité rare sur un secteur où la proximité immédiate avec le littoral est le critère numéro un. Cette maison de 7 pièces a été pensée pour la convivialité et l'accueil, offrant un cadre de vie à la fois calme et authentique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse où la cuisine ouverte s'intègre naturellement à la salle à manger, créant un espace de partage lumineux.
Le rez-de-chaussée a l'avantage de proposer une vie de plain-pied avec une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, le balcon extérieur dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, garantissant à chaque membre de la famille une parfaite intimité.

L'extérieur n'est pas en reste : vous profiterez d'un jardin intimiste pour vos moments de détente en plein air. Un atout majeur vient compléter cet ensemble : un garage indépendant avec une chambre attenante, une configuration idéale pour recevoir des invités en toute indépendance ou envisager un espace de télétravail au calme.

Côté pratique, tout est accessible à pied. Les commerces de bouche, les célèbres étals de produits de la mer et les restaurants de Ronce-les-Bains se trouvent à seulement 300 mètres et surtout la plage à 20 mètres.

L'avis de votre conseiller :
"Ce qui retient immédiatement l'attention ici, c'est l'emplacement stratégique 'tout à pied' et la capacité d'accueil de la maison. Avec 5 chambres au total, c'est un bien extrêmement rare sur Ronce-les-Bains, surtout à 20 mètres de la plage. Si les huisseries en bois simple vitrage participent au cachet authentique de la bâtisse, un rafraîchissement technique permettrait d'en optimiser le confort. C'est un investissement pérenne, que ce soit pour une résidence de vacances ou un projet locatif à forte rentabilité."

Cette exclusivité est une opportunité à saisir rapidement sur le marché actuel. Contactez l'agence Guy Hoquet La Tremblade pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au bord de l'océan.

Exclusivité. Maison à vendre à La Tremblade, idéalement située entre les commerces du centre-ville et les plages de Ronce-les-Bains. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1300 m², elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rénovation.
La maison principale comprend un salon séjour lumineux, une cuisine avec espace repas, une arrière-cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance indépendante, séparée par une terrasse, propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.
Le bien dispose d'un chauffage au fioul et d'une climatisation réversible dans la cuisine et le séjour.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec pool house et local technique, de plusieurs dépendances, d'un atelier indépendant, de cabanons de jardin et d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'aménager ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel.
Un bien rare sur le secteur de La Tremblade, idéal pour un projet de résidence ou d'investissement. Contactez-nous pour organiser une visite.

Guy Hoquet La Tremblade vous propose en exclusivité cette maison de ville en pierre de 1860, offrant une surface habitable d'environ 153 m². Situé au coeur de la commune de LA TREMBLADE, ce bien se distingue par ses beaux volumes et son grand jardin privatif de 1510 m².

Cette maison saine réclame des travaux de rénovation globale. Elle représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent façonner une grande maison familiale à leur goût, à deux pas des commodités et de l'océan.

> Descriptif Intérieur et Agencement

La maison propose une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir toute la famille ou recevoir des proches :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine indépendante, un grand salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras.

À l'étage : Un palier dessert 4 chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

> Les Extérieurs : Grand Jardin et Dépendance

Le Garage et l'Atelier : Un atout majeur pour ce bien de centre-ville. Cette grande dépendance est parfaite pour les bricoleurs, pour stocker du matériel ou pour abriter véhicules et équipements nautiques.

Le Terrain : Avec ses 1 510 m², le jardin offre un bel espace de verdure, de tranquillité rare sur le secteur et situé en zone constructible (offrant ainsi un potentiel technique d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets).

> Équipements et Travaux à Prévoir
La maison est saine et elle bénéficie déjà d'installations énergétiques performantes et récentes : chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique/solaire. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Des travaux de modernisation, de rafraîchissement et d'isolation (huisseries en bois simple vitrage actuel) sont à prévoir pour lui redonner tout son confort et valoriser son cachet d'origine.

> Une Situation Idéale au Coeur de La Tremblade
Profitez d'un mode de vie pratique en Charente-Maritime, à proximité de tout :

Commerces : À seulement 350 mètres (accessibles à pied).
La mer : Les plages et l'océan se trouvent à seulement 4,3 km.

> Contactez-nous pour organiser votre visite !
Vous recherchez un projet de rénovation avec de l'espace et du potentiel à La Tremblade ? Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet La Tremblade pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.