À vendre à Saint-Omer - Maison sans travaux, avec garage et jardin

Amoureux de l'Ancien : Votre Futur Cocon (157 m²)

Description :

Vous rêvez d'habiter au coeur de l'histoire, à deux pas de la Cathédrale ?
Découvrez cet immeuble de caractère situé à 100m de la Cathédrale. Avec sa façade impeccable où aucuns travaux extérieurs ne sont à prévoir, le charme opère dès le premier regard.

Le Charme : Parquets, Cheminées et Volumes C'est à l'intérieur que la magie attend d'être révélée. Ce bien de 157 m², à réhabiliter en habitation, a conservé toute l'âme des belles demeures audomaroises.

Vous serez séduit par :

L'authenticité des matériaux : Du parquet ancien présent dans la majorité des pièces.

L'élégance des volumes : Une très belle hauteur sous plafond, notamment au 1er étage , accompagnée de cheminées d'époque et de placards intégrés.

La luminosité : De grandes fenêtres (mélange de double et simple vitrage bois).


L'Espace : Un potentiel de vie familiale Réparti sur 3 niveaux, cet immeuble offre la liberté de créer votre agencement idéal :

RDC : Une vaste pièce de 32 m² idéale pour une cuisine dinatoire ou un salon, accompagnée d'un bureau (ou chambre) et d'une entrée spacieuse.

1er Étage : L'espace noble par excellence. Trois grandes pièces (20 m², 25 m², 26 m²) parfaites pour une salle de bains et une suite parentale.

2ème Étage : Un grand grenier sur parquet de 28 m², aménageable en chambres d'enfants ou salle de jeux.

Les Chiffres :
Prix : 161 000 € Honoraires Agence Inclus.
Surface : 157 m².

Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à ces parquets et ces volumes. Une opportunité rare de façonner un logement à votre image dans le quartier le plus prisé de Saint-Omer.

DPE : Classe E (243 kWh/m²/an) | GES : Classe E (53 kg CO?/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 480 € (abonnements compris).

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Omer : 03 21 93 25 97