Maison 4 pièces 98m²

Venez découvrir cette maison d'environ 93 m2 habitable comprenant :
Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 35 m² , une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : Deux chambres et un WC.

Ce bien est situé proche d'Avranches, dans un environnement calme.

Diagnostics :
Classe énergie : D ( 225)
Gaz à effet de serre GES : E (52)
Coût total : 1351€ / par an

référence annonce : 574

N'hésitez pas à contacter l'agence Guy Hoquet Avranches pour plus d'informations.

Tél: 02 33 58 08 42
13 Boulevard du Luxembourg - 50300 Avranches
avranches@guyhoquet.com

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET AVRANCHES - Maison 90 m², 3 chambres , Piscine, Terrain 1 000 m².

L'agence Guy Hoquet Avranches vous propose de découvrir cette maison des années 1970, idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches et à proximité immédiate de l'axe Autoroute A84.

Cette maison d'environ 90 m² offre une organisation fonctionnelle et optimisée. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit se distingue par un sous-sol entièrement aménagé, accueillant trois chambres confortables, permettant une vraie séparation entre les espaces de vie et de repos.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m², agréable et bien exposé, ainsi que d'une piscine, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité.

Une maison agréable à vivre, offrant confort et praticité dans un environnement recherché à proximité d'Avranches et de l'A84.

Diagnostic de performance énergétique : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1660€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2320€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet Avranches vous propose de découvrir cette maison sur sous-sol complet, idéalement située au coeur d'Avranches, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

D'une superficie d'environ 150 m² habitables, cette maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC.
A l'étage, trois chambres, une pièce d'eau, un WC et un bureau.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un espace permettant de stationner une à deux voitures, complété par deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins (atelier, chaufferie, espace de stockage).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m², offrant un agréable espace de jardin.

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 189 000 €
Prix du bien hors honoraires : 178 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6.18% soit 11 000 €

Diagnostic énergie : F
GES : F
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5430€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 7360€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Idéalement située à Avranches, dans un secteur pratique permettant de rejoindre rapidement établissements scolaires, commerces et centre-ville, cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine, ainsi qu'un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. Un WC complète ce niveau.

L'étage accueille trois chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain clos de 649 m² exposé sud-ouest, agréable pour profiter des beaux jours. Un garage et deux abris de jardin viennent compléter l'ensemble.

Prix du bien honoraires inclus : 184 000 €
Prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.14% soit 9 000 €

Diagnostic énergie : D
GES : D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1830€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2490€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"