Exclusivité à Auray : Charmante maison 5 pièces à rafraîchir, proche gare et écoles

Exclusivité à Auray : Charmante maison 5 pièces à rafraîchir, proche gare et écoles

AURAY 56400

263 000 € *

* 263000 € honoraires inclus

250 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet GRAND CHAMP

58 Rue du Géneral De Gaulle

56390 Grand-Champ

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Réf : 7011

Découvrez cette maison à vendre à Auray, une exclusivité de l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP, référence 7011, au prix de 263000 €. Cette charmante maison de 83 m², construite en 1957 en parpaing et brique, vous offre 5 pièces dont 4 chambres, idé... Voir plus Découvrez cette maison à vendre à Auray, une exclusivité de l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP, référence 7011, au prix de 263000 €. Cette charmante maison de 83 m², construite en 1957 en parpaing et brique, vous offre 5 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Située dans le quartier Gare, elle bénéficie d'une exposition nord-sud avec un séjour lumineux de 16,86 m² orienté plein sud. La maison est équipée d'une cuisine nue, d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs, d'une chaudière pour l'eau chaude, et d'une salle de bain avec WC séparé. Le calme est assuré dans ce bien à rafraîchir, avec des fenêtres en survitrage et des volets PVC roulants. Le terrain de 287 m² est viabilisé et comprend un garage simple ainsi qu'un stationnement extérieur. Vous apprécierez la proximité immédiate des transports : accès bus à 2 minutes et gare à 5 minutes, facilitant vos déplacements. Les familles seront ravies de la proximité des écoles : École primaire privée Sainte-Thérèse, École maternelle et élémentaire publique Joseph Rollo, École maternelle et primaire Eric Tabarly, École Élémentaire Privée Diwan, École primaire privée Gabriel Deshayes, et le Lycée des métiers d'art Bertrand Du Guesclin. Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces essentiels tels que supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, et services postaux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre de vie idéal à Auray.
Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est E ( 313 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est E (chiffre annuel : 69Kg CO2/m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Voir moins

83 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

Exclusivité à Auray : Charmante maison 5 pièces à rafraîchir, proche gare et écoles

Descriptif

Réf : 7011

83 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Lotissement

Oui

Nombre étages

Accès Bus

2 min

Accès Gare

5 min

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

Surface séjour

16.86 m2

Jardin

Oui

Année construction

1957

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Oui

Fenêtres

Survitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Nue

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

A rafraîchir

Type de Stationnement

Extérieur,GarageSimple

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

23/11/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

308 kWh/m2 par an

Conso Energ

313 kWh/m2 par an

Surface terrain

287 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 313 kWh /m².an 308 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 69* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

69 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet GRAND CHAMP

58 Rue du Géneral De Gaulle

56390 Grand-Champ

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h00 - 12h15 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé