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L'atypique qui a tout bon

BONNES 86300

243 000 € *

* 243000 € honoraires inclus

230 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet POITIERS

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

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Réf : GHP-3573

L'agence Guy Hoquet Poitiers vous présente en exclusivité cette demeure de caractère située au coeur de la campagne paisible de Bonnes. Si vous cherchez un refuge loin du tumulte urbain sans pour autant finir ermite au fond des bois, cette commune pr... Voir plus L'agence Guy Hoquet Poitiers vous présente en exclusivité cette demeure de caractère située au coeur de la campagne paisible de Bonnes. Si vous cherchez un refuge loin du tumulte urbain sans pour autant finir ermite au fond des bois, cette commune prisée est le compromis idéal. À seulement quelques minutes des commodités locales, cette maison offre un cadre de vie où le chant des oiseaux remplace avantageusement le bruit des klaxons.

Le rez-de-chaussée dévoile d'emblée une personnalité affirmée avec un agencement atypique qui ravira les amateurs de lieux uniques. Vous y découvrirez une cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires ainsi qu'un séjour baigné de lumière. C'est l'endroit parfait pour organiser des dîners mémorables ou simplement pour décompresser après une longue journée de travail. Le potentiel évolutif de l'ensemble permet de projeter facilement vos envies de décoration et d'aménagement.

Côté repos, la maison joue la carte de l'intelligence spatiale en proposant deux espaces distincts. À l'étage, deux chambres confortables se partagent une salle de bains classique. Pour ceux qui apprécient leur tranquillité ou souhaitent recevoir des amis sans forcément partager leur brosse à dents, une suite indépendante avec douche et lavabo complète l'ensemble. Un faux sous-sol vient parfaire la fonctionnalité de la maison en abritant une buanderie et un WC indépendant.

L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un terrain verdoyant partiellement clos où vous pourrez tester vos talents de jardinier ou simplement contempler l'herbe pousser. Une grange en terre battue offre un volume de stockage impressionnant pour votre collection d'objets hétéroclites ou pour de futurs projets d'extension ambitieux. Un abri de jardin est également présent pour protéger vos outils des caprices de la météo poitevine.

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat immobilier ou d'un investissement locatif stratégique dans le département de la Vienne, cette maison à Bonnes est une opportunité à ne pas manquer. Alliant le caractère de l'ancien à une modularité moderne, elle n'attend plus que votre visite pour entamer un nouveau chapitre de son histoire. Voir moins

123.95 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

L'atypique qui a tout bon

Descriptif

Réf : GHP-3573

123.95 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Ouest

Lotissement

Non

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

21.68 m2

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Fosse à refaire

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante Aménagée

Exposition Séjour

Ouest

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de terrasse

Date ERP

09/07/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

154 kWh/m2 par an

Surface terrain

1233 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 154 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2130€ au 01/01/2022

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Le quartier

Guy Hoquet POITIERS

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

Votre conseiller

Betty BARREAU, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé