Achat DOLUS D OLERON 17550

Achat DOLUS D OLERON 17550

Maison familiale à Dolus d'Oléron - 110m²

Maison familiale à Dolus d'Oléron - 110m²

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+14

Maison familiale à Dolus d'Oléron - 110m²

DOLUS D OLERON 17550

379 000 € *

* 379000 € honoraires inclus

360 952 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Réf : 12419

Dans un environnement calme et recherché, en plein centre - bourg de Dolus d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 6 pièces offrant un beau potentiel et un cadre de vie idéal. Exposée Sud-Ouest, cette maison lumineuse d'environ... Voir plus

110.6 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

Maison familiale à Dolus d'Oléron - 110m²

Descriptif

Réf : 12419

Dans un environnement calme et recherché, en plein centre - bourg de Dolus d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 6 pièces offrant un beau potentiel et un cadre de vie idéal. Exposée Sud-Ouest, cette maison lumineuse d'environ... Voir plus

110.6 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

Fiche technique du bien

Taxe Habitation

966 €

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1971

Fenêtres

Simple et double vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

2

WC

2

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Convecteurs

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Conduit existant

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Date ERP

24/02/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

151 kWh/m2 par an

Conso Energ

288 kWh/m2 par an

Surface terrain

560 m2

Bilan énergétique

Note : E

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 288 kWh /m².an 151 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 11* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

11 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3980€

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Le quartier

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Maison 4 pièces 74.07 m² 13

DOLUS D OLERON 17550

A quelques pas de l'océan, nichée dans une impasse au calme absolu et à l'abri des regards, cette MAISON de plain-pied offre un cadre de vie rare et privilégié.

Située à environ 300 mètres de la plage de la Rémigeasse (oui, assez près pour y aller en tongs sans se poser de questions), elle séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, alliant confort et fonctionnalité.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Un jardin arboré, entièrement clos, sans vis-à-vis, et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours...le plus dur sera de savoir si l'on commence par la plage ou par la piscine.

Un bien idéal aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances, pour vivre toute l'année ou savourer des séjours les pieds presque dans l'eau.

Un emplacement recherché, une maison clé en main... et une seule vraie question : quand est-ce que vous emménagez ?
Alors contactez nous sans tarder !

Elle est à vendre pour la somme de 409 500€.
Le prix net est de 390 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12316.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite 3D immersive

Maison 4 pièces 147.04 m² 9

DOLUS D OLERON 17550

Maison familiale de plain-pied avec grand jardin ? Dolus-d'Oléron

À seulement quelques minutes des commerces et services, dans un secteur calme et recherché de Dolus-d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, volumes et qualité de vie.

D'une surface habitable de 147,04 m², ce bien se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 40,15 m² avec cheminée à foyer ouvert
Une cuisine indépendante
3 chambres
2 salles d'eau
2 WC

Côté prestations :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique
Assainissement : tout à l'égout
Maison en bon état général (construction 1992)

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'un garage double + garage à camping car indépendant

Emplacement privilégié : proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles, services).

Prix de vente : 399 000 € FAI soit 383 000 net vendeur et 4,18 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Informations légales obligatoires

Classe énergie (DPE) : D
Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3650 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Votre conseiller

Sandra BAREAUD, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé