Exclusivité à Dolus-d'Oléron – À 800 m de la Plage de la Rémigeasse - Maison 4 chambres

Un cadre de vie unique et préservé sur l'Île d'Oléron.

Située au calme absolu, à seulement 200 mètres à pied du cœur de bourg de Dolus-d'Oléron et de tous ses commerces, découvrez cette propriété coup de cœur nichée dans un environnement verdoyant et totalement préservé.

🌳 L'ENVIRONNEMENT : UN ÉRIN DE VERDURE PROTÉGÉ
Sérénité & Nature : Nichée sur un terrain de 2 602 m², la maison est véritablement isolée des regards et entourée de grands arbres, vous offrant un cadre bucolique et enchanteur.

Aucun vis-à-vis, garantie de tranquillité : Bordée par des champs agricoles, la première habitation se situe à plus de 200 mètres. Implantée sur une zone agricole protégée, la propriété vous garantit un calme absolu sans risque de constructions futures autour.

À 3 km de la magnifique plage du Treuil : Profitez de la proximité immédiate de l'océan tout en résidant dans un cocon de verdure.

🏡 LA MAISON & SES ATOUTS (138 m² hab. + 30 m² de mezzanine)
Édifiée sur 2 niveaux, cette maison familiale de 8 pièces offre de beaux volumes et une configuration idéale :

Espaces de vie lumineux : Un vaste double séjour / salon (plus de 50 m² cumulés) réchauffé par une cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², une buanderie ainsi qu'un espace détente/salon de thé.

Nuits au frais : Toutes les chambres sont exposées au Nord, un véritable atout confort qui garantit une température agréable et préserve votre sommeil lors des chaudes journées d'été.

Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables (10 m², 10.8 m² et 12.1 m²), une salle de bains et une salle d'eau avec 2 WC.

À l'étage : Un espace mezzanine de 12.5 m² et une grande chambre sous charpente de 21.5 m².

💡 POTENTIEL & EXTENSION
Extension possible (jusqu'à 20 m²) : Vous bénéficiez de la possibilité d'agrandir l'existant de 20 m² maximum.

Projet piscine : Cette possibilité d'extension permet d'envisager la création d'une piscine attenante / adossée à la maison pour agrémenter vos étés.

📍 FICHE TECHNIQUE & DÉTAILS
Surface habitable : 168 m²

Surface terrain : 2 602 m²

Stationnement : places de parking sur la parcelle

Menuiseries : Double vitrage PVC

Annexes & équipements : Terrasse de 11 m², puits sur le terrain, cheminée, récupérateur eau de pluie enterré 10 000L

DPE : Classe E (270 kWh/m²/an) | GES : Classe E (69 kg CO₂/m²/an)

Elle est proposée à l'achat pour 414 750 €. Le prix net est de 395 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) ou de classe climatique (chiffre annuel : 69 Kg CO2/m²), la notation est la même : E.

Référence de l'annonce : 12473.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison de 147 m² située à Dolus-d'Oléron, en exclusivité chez Guy Hoquet. Cette maison de plain-pied, construite en 1992, offre un cadre de vie calme et agréable avec un grand terrain de 900 m² . Elle comprend 4 pièces dont 3 chambres confortables, une cuisine indépendante, un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée à foyer ouvert, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un poêle à bois, garantissant une ambiance chaleureuse. Vous bénéficierez également d'un garage double pour stationner vos véhicules en toute sécurité et d'un troisième grand garage indépendant pouvant servir de dépendance. La maison est en bon état général avec des fenêtres en PVC double vitrage et un assainissement tout à l'égout. Située dans un quartier paisible de Dolus-d'Oléron, vous êtes à proximité de nombreuses commodités : pharmacies, restaurants, boulangeries, bureaux de poste, médecins et supermarchés. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement privilégié. Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron pour organiser une visite !

Prix de vente : 399 000 € FAI soit 383 000 net vendeur et 4,18 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Informations légales obligatoires

Classe énergie (DPE) : D
Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3650 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et recherché, en plein centre - bourg de Dolus d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 6 pièces offrant un beau potentiel et un cadre de vie idéal.

Exposée Sud-Ouest, cette maison lumineuse d'environ 110 m² habitables vous séduira par ses volumes fonctionnels et sa configuration familiale. Elle se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec salon - séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres avec placards, de deux salles d'eau ainsi que de deux WC.

Vous profiterez également d'une agréable véranda d'environ 12 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin, ainsi que d'un garage de 20 m² offrant un espace de stockage appréciable.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 560 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, son agencement de plain pied très recherché ainsi que son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur.

Une maison idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances sur l'Ile d'Oléron.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 379 000 €. Le prix net est de 360 952 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Référence de l'annonce : 12419.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet Dolus D'Oléron vous propose cette charmante maison de plain-pied située à Dolus-d'Oléron, dans un quartier calme, à proximité de la forêt et des pistes cyclables.

Cette maison comprend : un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres dont une avec un grand dressing, une buanderie, une salle d'eau et un wc séparé.
Vous y trouverez également un appentis ainsi qu'un hangar de 100 m² offrant une grande capacité de stockage sur deux niveaux grâce à son galeta.
Le tout sur une parcelle de 527 m².
idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un endroit calme

Le prix de vente est fixé à 367 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur 4.86% soit 350 000 € net vendeur.

Référence de l'annonce : 12489.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez dès maintenant Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite !