MAISON COUP DE COEUR DPE D

Maison récente construite en 2020, cette maison familiale offre des prestations modernes, de beaux volumes et une organisation intérieure fonctionnelle.

Située dans une rue calme, très peu passante et à sens unique, elle bénéficie d'un environnement paisible et agréable au quotidien.

D'une surface d'environ 120 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, pensée pour le confort du quotidien, ainsi que des espaces fonctionnels bien agencés.

Au premier étage, vous trouverez une chambre, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale comprenant une grande chambre, une salle d'eau privative et un dressing, offrant un espace confortable et pratique.

Le second niveau accueille deux chambres, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC, idéals pour une famille.

La maison est complétée par une cour à l'avant, permettant le stationnement d'un véhicule ou l'aménagement d'un espace extérieur convivial.

Côté transports, le bien est situé à proximité du bus 301 desservant la gare RER E et A de Val de Fontenay ainsi que le métro ligne 11 - La Boissière, et du bus 127 permettant de rejoindre le métro ligne 9 - Croix de Chavaux.

Un bien clé en main, idéalement situé, alliant confort moderne, performance énergétique et accessibilité, à découvrir sans tarder

Idéalement située dans le secteur Victor Hugo, à deux pas du quartier commerçant animé de Verdun, bâti des années 1920 divisée en plusieurs appartements, offre un excellent potentiel d'investissement. Elle se compose de plusieurs logements, tous en parfait état et avec un entretien soigné des parties communes.

Composition :

Rez-de-chaussée :
-Studio de 21 m² avec chauffage individuel électrique. Loué 700 euros CC
-Appartement 2 pièces de 31 m², également doté d'un chauffage individuel électrique. Loué 800 euros CC

Rez-de-jardin :
-Appartement 2 pièces de 51 m² avec jouissance exclusive d'une belle terrasse privée, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Chauffage individuel électrique. Loué 950 euros CC

Premier étage :
- Appartement traversant 3/4 pièces , avec un séjour lumineux, une cuisine américaine ouverte, une salle de bains avec WC, deux chambres et une pièce sous combles de 31 m² au sol (parfaite pour un bureau ou une salle de jeux). Chauffage individuel au gaz pour plus de confort. Peut se louer 1 300 euros CC
Rentabilité NETTE : 5.65%.

Cette maison peut également être complètement repensée pour une vie de famille.

Les plus :
Entretien impeccable
Cachet de l'ancien
Double accès pratique : Côté Avenue Victor Hugo et Côté Rue Ampère.
Grand garage sécurisé pour 1 véhicule et deux roues , un atout rare dans le secteur.
Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement.
Transports à proximité : Lignes de bus à quelques pas, reliant rapidement les stations de RER pour un accès facile à Paris et sa région.
Cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans un quartier en pleine expansion, avec un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable.