Maison 5 pièces à vendre à La Flotte, secteur Port

Découvrez cette charmante maison ancienne de 135 m², construite en pierre et parpaing en 1850, située dans le secteur prisé du Port à La Flotte. Cette maison de 5 pièces, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, offre un cadre de vie calme et lumineux grâce à son exposition plein sud. Vous apprécierez son intérieur fonctionnel avec une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau, un WC, ainsi qu'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air et climatisation. Le séjour lumineux bénéficie d'une exposition sud, idéal pour profiter pleinement de la lumière naturelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un garage. La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage et de volets en bois, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Située à seulement 1 km des commerces, de la mer et proche de l'école primaire privée Sainte-Catherine, cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Cette maison a une classe énergétique C (110 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est notée A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 400 € et 1 910 € en 2021.

Son prix de vente est de 935 000 €. Le prix net est de 900 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9 % soit 35 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette maison en vente.

Ce bien vous est proposé par Thomas LE PIERRES, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 928 250 356.

Référence annonce : 8492

Ile de Ré - La Flotte en Ré | Immeuble avec local commercial, appartement, garage et jardin

Situé au coeur de La Flotte, l'un des villages les plus recherchés et authentiques de l'Île de Ré, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du port, du marché médiéval, des commerces et des animations du centre-village.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et lieu de vie, ou encore pour un projet patrimonial sur l'Île de Ré.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 70 m², offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation. Boutique, galerie, activité de services, bureau ou commerce de proximité : les perspectives sont multiples dans ce secteur particulièrement dynamique et fréquenté tout au long de l'année.

À ce niveau, vous bénéficierez également d'un garage, un véritable avantage dans le centre de La Flotte où le stationnement est particulièrement recherché. Un agréable jardin privatif complète l'ensemble et constitue un atout rare et précieux, offrant un espace extérieur calme et intimiste au coeur du village.

À l'étage, un appartement d'environ 80 m² permet de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel de l'Île de Ré. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un balcon, idéal pour savourer les journées ensoleillées et l'atmosphère unique du village.

Cette configuration mixte commerce et habitation offre une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif avec revenus complémentaires, création de deux lots distincts sous réserve des autorisations nécessaires, ou encore projet familial.

La Flotte séduit par son authenticité, son port emblématique, ses ruelles pavées, son marché réputé et sa qualité de vie incomparable. La forte attractivité touristique et résidentielle de la commune garantit une excellente valorisation patrimoniale sur le long terme.

Les points forts :

Emplacement premium à La Flotte
Proximité immédiate du port et des commerces
Local commercial d'environ 70 m²
Appartement d'environ 80 m²
Garage privatif
Jardin rare en centre-village
Balcon
Fort potentiel d'investissement
Usage mixte habitation et activité professionnelle
Secteur très recherché sur l'Île de Ré

Une opportunité rare sur le marché immobilier de l'Île de Ré, idéale pour développer un projet professionnel, réaliser un investissement locatif ou acquérir un bien de caractère dans l'un des plus beaux villages de la côte Atlantique.

Contactez votre agence Guy Hoquet La Flotte pour programmer un rendez-vous !