Maison Le Thor 5 pièce(s) 119 m2

Maison de 140m² avec garage, terrain de 1440m² et piscine en centre ville du Thor :

Votre agence Guy Hoquet l'Isle sur la Sorgue a le plaisir de vous présenter cette propriété qui saura cocher tout vos critères :

* Une situation idyllique *
A quelques pas de tous les commerces du Thor, de son centre ville, des transports, des écoles, des espaces médicaux, cette propriété est pourtant située dans une rue calme et paisible.

* Tout le confort recherché *
Vous bénéficierez d'environ 140m² répartis ainsi :
De plain pied, vous profiterez d'une cuisine indépendante avec accès sur l'extérieur, d'une véranda, d'une pièce de vie qui baigne de lumière avec accès sur le jardin, ainsi que d'une suite parentale de plus de 20m². Une pièce d'environ 20m² avec WC, pourra vous permettre d'avoir une chambre supplémentaire.
A l'étage, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'ensemble.

Le jardin arboré et fleuri accueille un espace piscine avec son pool house intimiste.

* Les atouts *
- garage de 17m²
- eau de ville + forage
- tout à l'égout
- terrasse d'environ 60m² + solarium de 10m²
- exposition Sud
- propriété entretenue (piscine refaite en 2018, double vitrage récent, etc...)

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter à vos goûts cette propriété pleine de potentiel !

L'indice DPE est E pour une consommation énergétique à hauteur de 303 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe B (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec votre agent immobilier Guillaume VILLETTE 06 24 47 70 55 Guy Hoquet L'ISLE SUR LA SORGUE.

Nichée dans un environnement campagne particulièrement agréable et exposée plein sud, cette authentique maison traditionnelle de caractère développe environ 210 m² habitables sur une superbe parcelle de 2246 m².

Dès l'arrivée, le charme opère : volumes généreux, belle luminosité, ambiance chaleureuse autour de la cheminée? Une maison familiale rare offrant un cadre de vie paisible avec un très beau potentiel.

La propriété propose actuellement 4 grandes chambres de 19 à 21 m² ainsi qu'un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec un garage de 45 m² ainsi que 42 m² supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les principaux postes de dépenses ont déjà été réalisés :
- Pompe à chaleur récente installée en 2022
- Double vitrage
- Électricité reprise
- Eau de ville + forage

La maison nécessitera un rafraîchissement intérieur pour être remise au goût du jour, mais elle présente une base saine, entretenue et particulièrement rassurante pour un futur acquéreur.

Un bien authentique, lumineux et plein de potentiel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de vie au calme, tout en conservant le confort des équipements déjà modernisés.

Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

L'indice DPE est C pour une consommation énergétique à hauteur de 109 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an).

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec votre agent immobilier Guillaume VILLETTE 06 24 47 70 55 Guy Hoquet L'ISLE SUR LA SORGUE.