Maison familiale de type T5 de 146 m² avec garage, secteur Montchat, Lyon 3ème (69003)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cette magnifique maison familiale à deux pas du centre Montchat et de tous ces commerces, Lyon 3ème (69003).

Edifiée sur deux niveaux dans les années 50, cette maison a été entièrement rénovée depuis. Vous profiterez d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Le tout avec un belle espace extérieur arboré.

Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, le tout avec un accès au jardin et sa terrasse. Vous y trouverez aussi une suite parentale avec salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un accès à la cave.

Le second niveau accueille trois autres chambres, une salle de bains spacieuse avec WC et un grand séjour avec cuisine ouverte pouvant être découpé en nouvelles chambres et salle de bains si besoin.

Un garage en annexe complète ce bien ainsi que deux autres places de stationnement.

Quoi d'autre : chauffage individuel gaz, huisserie double vitrage. maison individuelle.

Quartier dynamique ou vous trouverez tous les commerces de proximités de la boulangerie aux vendeurs de fruits et légumes en passant par les boucheries ou autres pâtissiers. De nombreux restaurants sont aussi présents. Vous profiterez aussi du centre de Montchat à quelques minutes à pied avec son marché.

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est desservi par les transports en commun dont le Métro D et les tramways T2, T5 et T6 ainsi que plusieurs bus.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3- 1093, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Montchat à l'Est du 3ème arrondissement de Lyon. Vous profiterez du calme d'un secteur de Lyon qui continue de conserver son esprit de village avec l'absence d'usine et toujours énormément de maisons alors que le quartier ne cesse d'évoluer.

Historiquement, Montchat prend ses racines plus au sud, dans le parc Chaussagne qui est un quartier pavillonnaire entre l'hôpital Edouard Herriot (Grange Blanche) et le Vinatier.

Le centre de Montchat est représenté par son château édifié au milieu du XVIème siècle par le noble Jehan CATHERIN, concierge des prisons royales à Lyon. Aujourd'hui le château accueille des sociétés ou des particuliers pour des séminaires, des réceptions, des mariages et pleins d'autres manifestations.

Le très beau parc de Chambovet et le parc Georges Bazin vous permettront de profiter de grands espaces de verdure qui accueillent différents évènements toute l'année.

De nombreux commerces sont présents (boulangerie, boucherie, poissonnerie?) mais aussi quelques restaurants de qualités.

Le marché alimentaire s'installe sur la place du château tous les mercredis et samedis.

Le quartier de Montchat s'étend du boulevard Pinel à la rue Feuillât et de l'avenue Lacassagne à la route de Genas.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Viala
- Ecoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Louise
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Campus SEPR

Transports :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous propose en exclusivité un bien d'exception au coeur du 6ème arrondissement de Lyon : une maison de 188m2.

A proximité immédiate des Brotteaux, du parc de la Tête d'Or ainsi que du prestigieux lycée du Parc, à moins de 15 minutes en transports en commun de la gare Part Dieu.

Nous vous invitons à découvrir ce bijou à faire revivre composé au rez-de-chaussée : d'un immense séjour bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond de 3,50 mètres environ, une cuisine déjeunatoire, une salle à manger, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un atelier donnant sur une cour accessible.

Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres, 1 salle de bains et un WC séparé.

Au deuxième étage, deux espaces de couchage mansardés.

Bien à fort potentiel, idéal pour une famille, un projet d'investissement ou profession libérale.

Caves aménageables de 67 m2, pouvant accueillir votre projet.

Pour plus d'informations : nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste du 6e arrondissement.
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone