Coup de Coeur à La Cotinière : Votre Refuge Iodé à deux pas du Port

En EXCLUSIVITE dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron !

Découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER à vendre située à Saint Pierre d'Oléron (17310).
Situé en centre bourg, commerces et commodités à pied !

Ensemble immobilier constitué d'un commerce coiffure de 60m² (actuellement loué à 948 euros HT) et une MAISON sur 2 niveaux, de près de 93m² avec véranda 19m².
Elle vous offrira à l'étage : une pièce de vie cuisine ouverte de 58.5m², dégagement, deux chambres, une salle d'eau à refaire et un WC.
Garage de 15 m² et un appartement T1 de 25 m².
Jardin pergola barbecue et abri.

Il est proposé à l'achat pour 367 500 €. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12093.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ESPRIT DE LA COTINIÈRE À VOTRE PORTE : CHARME ET POTENTIEL À 400M DES VAGUES

Oubliez la voiture, laissez les vélos sous le patio et respirez : vous êtes enfin chez vous, sur l'île de Lumière. Située à seulement 400 mètres de la plage et à un saut de puce du port de La Cotinière, cette maison traditionnelle oléronaise est l'essence même du refuge insulaire.  

Un jardin comme une promesse d'été :
Le terrain de 715 m², entièrement clos et joliment arboré, est une perle rare dans le secteur.  
Piscinable : Imaginez votre bassin entouré de verdure pour vos retours de plage.
Vie en extérieur : Un patio de 30 m² et une terrasse vous attendent pour les déjeuners de fruits de mer en famille.  
Calme absolu : Un environnement serein, sans aucun vis-à-vis.  

Le charme de l'authentique & un potentiel unique :
Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances, cette maison de 96 m² s'adapte à tous vos projets.  
Coeur de vie lumineux : Un séjour-cuisine de 45 m² baigné de lumière (exposition Sud) avec son insert pour les soirées d'hiver.  
Espace nuit fluide : 3 chambres, dont deux en rez-de-chaussée pour un confort total.  

L'atout "maître" : Ses deux garages. L'un d'eux (24 m² avec arrière-cuisine) est transformable en espace habitable: créez une 4ème chambre, un atelier d'artiste ou un studio indépendant !  

? Localisation premium
Profitez de la proximité immédiate de la mer et de l'effervescence du village de La Cotinière tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel recherché.  

Budget : 367 500 € (Honoraires inclus) Prix hors honoraires : 350 000 € | Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur)  

N'attendez pas que le vent tourne ! Le charme traditionnel et le potentiel de ce terrain arboré ne resteront pas longtemps sur le marché.

Référence de l'annonce : 12284.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre résidence secondaire dans un cadre calme et agréable, à proximité de l'école primaire Jean Jaurès et de nombreux restaurants. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez visiter cette GRANDE MAISON (164 m²), sur TERRAIN (1000 m²) située en centre bourg de SAINT-PIERRE D'OLERON, toutes commodités à pied !

Vous découvrirez en rez de chaussée : entrée, séjour salon cheminée de 32 m², salle à manger de 16 m², cuisine de 10 m², buanderie et WC et véranda.
A l'étage : 5 chambres de 9 m², 9.5 m², 13 m², 14 m² et 15.5 m², salle d'eau, salle de bains, WC et palier.
Large balcon commun aux 3 chambres de la façade, exposée SUD.
Auvent barbecue. Atelier et GRAND GARAGE de 29 m².
Grand jardin arboré, pelouse.

Son prix de vente est de 350 000 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 333 333 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12287.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vidéo disponible : https://www.facebook.com/reel/1390227415565062