Maison Tignieu Jameyzieu 5 pièces 130 m2 environ

A découvrir en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Tignieu, cette jolie maison de ville avec grande terrasse exterieure (Le tout sur environ 190 m2) située à 5 minutes à pied de toutes les commodités (Zone du Dauphiné).

Elle se compose d' une grande pièce de vie d' environ 40 m2 avec cuisine ouverte et poêle à granulés, traversante et lumineuse, avec pas moins de 2.80 m sous plafond, qui vous donnera cette sensation d' espace. Une porte à l' arrière vous mènera sur une grande terrasse exterieure au calme.

L' atout supplémentaire de ce bien réside dans ses deux grandes chambres au premier étage, d' environ 14 et 15, avec placards aménagés, et d' une grande salle de bains d' environ 6, avec douche, WC et baignoire. Le tout sous 3.10 m de hauteur sous plafond.
Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire, avec un espace bureau, le tout sur environ 23 m2 de surface utile ( 12 habitables).
La maison bénéficie d' un très bon DPE, grâce à sa pompe à chaleur installée en 2018, et de son isolation refaite la même année.
Le tableau éléctrique a été remis aux normes également, et toutes les menuiseries sont en PVC. (Volets roulants).

Vous n' aurez plus qu' à personnaliser et poser vos valises. N' hésitez pas à contacter Mr BERNASCONI pour plus d' informations, et vite organiser votre visite.

Bien proposé à la vente par Guillaume BERNASCONI, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE n° 521 480 541, agissant pour le compte de la société LA BOURBRE IMMOBILIER, membre du réseau GUY HOQUET et titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3802 2018 000 030 007 délivrée par la CCI de Nord-Isère. Honoraires à la charge du vendeur.

Coup de cœur à Charvieu-Chavagneux : cette maison de plain-pied de 137,59 m² habitables se découvre sur un terrain clos de 654 m², exposé nord-sud, offrant une belle luminosité toute la journée. Le secteur du Piarday, calme et résidentiel, reste à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, un hall dessert l'ensemble de la maison. Le séjour de 28 m² offre un espace de vie confortable et baigné de lumière permettant d'y aménager un salon et une salle à manger. Une cuisine de 18 m² aménagée et équipée se trouve juste de l'autre coté du couloir. Côté nuit, la maison offre quatre chambres (de 10 à 13 m² environ), complétées par une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, une véranda et une cuisine d'été prolongent les espaces de vie, idéales pour les beaux jours. Le bien dispose également d'un garage avec porte motorisée et d'une cave. Le jardin, arboré offre un vrai cadre de vie en famille.

La maison, en bon état général, est chauffée au gaz de ville en individuel. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et à personnaliser selon vos goûts.

DPE : D (216 kWh/m².an) — GES : D (45 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 2 150 € et 2 950 € (prix des énergies indexé au 1er janvier 2023).

Prix : 270 000 € honoraires d'agence inclus, soit 13 500 € TTC à la charge de l'acquéreur (256 500 € net vendeur).