Maison familiale spacieuse dans un quartier calme

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IDÉAL INVESTISSEURS - MAISON COLLOCATION ÉTUDIANTS À VILLEURBANNE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cette maison de 102 m², située à Villeurbanne, offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité particulièrement attractive.

Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec revenus immédiats.

La maison dispose également d'une place de parking privative, un atout supplémentaire très recherché dans ce secteur urbain.

Organisation du bien :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle ainsi que trois chambres, dont deux bénéficiant d'un accès à une terrasse privative, apportant un véritable confort aux occupants. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle d'eau.

À l'étage, la maison se compose de quatre chambres supplémentaires, d'un second WC ainsi que d'une salle de bains, permettant une organisation optimale pour la vie en colocation.

L'ensemble du bien a été pensé pour une utilisation locative efficace, avec une répartition des espaces adaptée à la vie étudiante ou jeune actif.

Situation locative actuelle :

Actuellement, 5 chambres sont louées à des étudiants, générant des revenus réguliers. Le potentiel locatif total est estimé à environ 2 920 € par mois hors charges, soit une rentabilité proche de 8 %, un niveau particulièrement intéressant sur le marché actuel.

Ce bien représente ainsi une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat avec un risque locatif maîtrisé.

Les points forts du bien :

* Maison de 102 m²
* 7 chambres au total
* Configuration idéale pour colocation étudiante
* 2 terrasses privatives
* Place de parking privative
* Revenus locatifs déjà en place
* Rentabilité estimée proche de 8 %
* Secteur Villeurbanne recherché
* Forte demande locative étudiante

Le secteur de Villeurbanne bénéficie d'une demande locative très soutenue, notamment grâce à la proximité des universités, écoles supérieures et pôles économiques de la métropole lyonnaise. Cela garantit une occupation constante et un excellent taux de remplissage tout au long de l'année.

Prix : 399 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de l'investissement locatif, combinant rendement élevé, stabilité et localisation stratégique.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.894309&lat=45.778582&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+René+prolongée%2C+69100+Villeurbanne

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison à vendre située à VILLEURBANNE, dans le quartier prisé de Château Gaillard. D'une surface de 110 m², cette propriété récente (construite en 1978) et entièrement refaite offre un cadre de vie agréable et calme, avec une exposition Est-Ouest et une vue dégagée. Le bien comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. La cuisine américaine équipée est idéale pour les amateurs de gastronomie. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et l'eau chaude est individuelle. La hauteur sous plafond de 2.50 m apporte une belle luminosité à l'ensemble des pièces.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une parcelle de 263 m², parfaitement entretenue, avec un état général excellent et un standing de grand standing. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et sécurité. Le bien dispose également d'un sous-sol.

Localisation idéale, à seulement 4.30 km de la gare et 24.20 km de l'aéroport, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun (bus à 2 minutes, école à 4 minutes). Vous trouverez à proximité plusieurs écoles, dont l'École primaire Jean Moulin et l'École maternelle Jean Moulin, ainsi que des commerces, des parcs et des pharmacies.

Ce bien est rare sur le marché, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations.

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet L'Immobilier, venez découvrir cette agréable maison de type 5/6, élevée en partie sur cave, développant de beaux volumes sur un terrain d'environ 218 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas, idéale pour les instants de convivialité du quotidien. Le salon / séjour, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre de vie confortable pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec praticité.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à la vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC pour davantage de confort.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, cette maison offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou chambre supplémentaire selon vos envies et vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable avec une vaste terrasse à l'avant, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d'été en toute tranquillité.
Située dans un secteur pavillonnaire apprécié, la maison bénéficie d'un environnement calme et convivial, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports.
Spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel 04 72 25 40 00.
Achat maison VILLEURBANNE / vente maison VILLEURBANNE/ location / gestion appartement VILLEURBANNE, maison, terrain VILLEURBANNE Prix /m² VILLEURBANNE.

Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.