Maison Le Val Saint Pere

Maison de 154m² + gîte 95m² et 82m²
L'habitation se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 83m² avec cuisine aménagée, poêle à bois et poêle a pellet, une salle d'eau.
L'étage se compose de trois chambres, une mezzanine et une salle de bain.
Chaque gîte comporte une cuisine, salon, séjour, trois chambres et salle de bain.
Menuiseries PVC.
Grande dépendance de 144m² avec garage, atelier et box.
Le tout sur un terrain de 13 000m² avec vue dégagée

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2242€ et 3034€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du centre d'Avranches, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale de 173 m² offrant une vie de plain-pied et de généreux volumes.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces bien pensés avec placard intégré. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 40 m² avec insert, idéal pour les moments conviviaux, ainsi qu'un bureau de 16 m², une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains, des WC, ainsi qu'un vaste espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre, grenier, salle de jeux, stockage?).

La maison dispose également d'une buanderie et d'un double garage attenant. Le chauffage au sol assure un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé de 1 125 m², parfait pour les beaux jours, offrant calme et intimité.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder.

Prix du bien honoraires inclus : 397 000 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.47% soit 17000 €

Diagnostic énergie : C
GES : C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2120€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2940€

À découvrir, maison de 93 m² de plain-pied, idéalement située dans un quartier calme, à deux pas des écoles et des commerces à Avranches.

Elle se compose au rez de chaussée : Un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une pièce aménagée, une salle d'eau, un WC.

Chauffage par géothermie, offrant confort et performance énergétique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 811 m², clôturé avec portail électrique et stationnement.

Emplacement recherché, idéal pour une famille.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet.

Prix du bien honoraires inclus : 347 000 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.15% soit 17 000 €

Diagnostic énergie : C
GES : A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1580 €.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2220€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"