Un lieu chargé d’histoire qui n’attend que votre prochain chapitre

Situé dans un secteur résidentiel, cette jolie maison T4 en 3 faces offre un cadre de vie paisible et agréable.
Rénovée avec goût celle-ci se compose comme suit:
En rez-de-chaussée, Une grande pièce de vie de plus de 50m² avec cuisine américaine récente.
Ce lieu de vie, s'ouvre sur un patio d'été et piscine (avec nage à contre courant) idéal pour les repas et la détente. Salle d'eau (douche italienne) WC indépendant, Garage.

A l'étage : 4 chambres, salle d'eau, WC indépendant.
Prestations proposées : Portail électrique, interphone, Climatisation gainable et split, Cheminée insert et récupérateur de chaleur, menuiseries récentes, volets roulants électriques, thermodynamique)

Idéal en résidence principale mais également pour générer un rendement locatif saisonnier (rapport locatif estival : entre 9000€ et 12 000€)
Cette jolie maison sans vis à vis, fonctionnelle et lumineuse n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité.
Pour plus de renseignements contactez Patricia CHEVALIER au : O7.70.49.73.24

À Elne, dans un secteur calme et recherché, cette maison 3 faces de 156 m² offre un cadre de vie rare : proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapide à la gare.

Dès l’entrée, la grande pièce de vie de 47 m² capte l’attention. La lumière traverse l’espace, la circulation est fluide et l’ambiance chaleureuse se ressent instantanément : on imagine aisément un repas animé autour de la cuisine ouverte de 15 m², les enfants jouant dans le séjour tandis que les grandes baies laissent entrer l’air doux des beaux jours.

La partie nuit propose trois chambres confortables (20 m², 16 m², 12 m²), une salle de bains de 9,3 m², une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail sans empiéter sur les espaces de détente. Un cellier de 6,64 m² apporte une vraie praticité au quotidien.

À l’extérieur, le terrain clos de 509 m² offre terrasse et jardin : espace de jeux, repas d’été, potager ou coin détente… chacun y trouvera son usage. Le stationnement complète l’ensemble.

Entièrement rénovée, la maison combine esthétique, confort et performance : climatisation gainable, pompe à chaleur, volets roulants, fibre, vidéophone, digicode. Le tout renforcé par un DPE A (63 kWh/m²/an – GES 1), ainsi que des panneaux solaires sous contrat EDF qui participent aux économies d’énergie.

Un bien où tout est déjà prêt : on pose ses valises, et on profite.

DPE : classe A – GES : A.
Estimation des coûts annuels : entre 813 € et 1100 €.
Taxe foncière : 2 458 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Prix : 419 000 € – honoraires à la charge des vendeurs.

Venez vérifier par vous-même : ce type de maison rénovée et performante reste rarement disponible longtemps. Contactez l’agence pour réserver votre visite.

L’estimation est offerte partout.
La stratégie qui vend plus d’un bien sur trois à Elne, c’est nous.