5 min Gare Ermont-Eaubonne : Maison 6 pièces 159 m2 - 4/5 chambres + bureaux + studio et salle de sport

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5 min Gare Ermont-Eaubonne : Maison 6 pièces 159 m2 - 4/5 chambres + bureaux + studio et salle de sport

Ermont 95120

735 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet EAUBONNE

89 rue du Général Leclerc

95600 EAUBONNE

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Réf : 1559

Au sein d'un quartier pavillonnaire calme et très recherché ,à seulement 5 min à pieds de la gare ERMONT-EAUBONNE ( Ligne H, Ligne J, RER C ) et de ses commerces, et à tout juste 10 min des écoles sectorisées (Jean Jaurès), votre Agence Guy Hoquet EA... Voir plus Au sein d'un quartier pavillonnaire calme et très recherché ,à seulement 5 min à pieds de la gare ERMONT-EAUBONNE ( Ligne H, Ligne J, RER C ) et de ses commerces, et à tout juste 10 min des écoles sectorisées (Jean Jaurès), votre Agence Guy Hoquet EAUBONNE vous propose de venir découvrir cette superbe maison très bien entretenue d'une surface de 159m² habitables et 170m² de surface au sol. Edifiée en 1920 et érigée sur un terrain de plus de 650m², vous profiterez d'un emplacement de premier ordre, au calme , avec un vaste jardin à l'arrière et sa piscine Hors sol ! Elle se compose , au rez-de-chaussée surélevé: d'une entrée donnant accès à un vaste salon-séjour traversant de plus de 35m² et très lumineux (triple exposition) disposant d'une élégante cheminée en marbre, d'un parquet massif, de moulures au plafond ;une cuisine indépendante qui restera aménagée et équipée , WC ;Au premier étage: un palier dessert 2 chambres spacieuses et un bureau ( possibilité d'utiliser le bureau en 3 ème chambre), un grand dressing indépendant de plus de 5m², une salle d'eau avec WC; Au 2 ème et dernier étage: un dégagement avec un salon (ou pièce TV), un grand bureau, une chambre et WC avec rangements et lavabo. Vous profiterez également, en rez-de-jardin, d'une salle de sport de 19m² ainsi que d'un studio de 25m² (avec accès indépendant, idéal pour profession libérale) disposant d'une pièce avec lit escamotable, cuisine indépendante ,salle d'eau et WC.
Pour parfaire la visite, vous bénéficierez d'un grand sous-sol segmenté en différentes pièces telles qu'un atelier, cave à vins, cellier, buanderie.. puis vous finirez par le superbe jardin situé à l'arrière du pavillon, au calme, avec sa piscine Hors sol chauffée..!
Ses atouts: , Esthétique et charme de l'ancien, Le quartier, chaudière gaz installée en 2023 ,belle surface habitable.. TRES RARE sur le secteur! Venez visiter rapidement cette maison qui ne vous laissera pas indifférents!

Logement à consommation énergétique excessive Voir moins

159 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

5 min Gare Ermont-Eaubonne : Maison 6 pièces 159 m2 - 4/5 chambres + bureaux + studio et salle de sport

Descriptif

Réf : 1559

159 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

357 kWh\/m2 par an

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Nombre de caves

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Gaz

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

1920

Salle(s) d'eau

Accès Bus

5 min

Accès RER

5 min

Accès Gare

5 min

Accès Ecole

10 min

Distance Train

0.35 km

Distance Commerces

0.35 km

Surface terrain

657 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 357 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 78* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

78 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4840€ et 6610€

Logement à consommation énergétique excessive

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- Au rez-de-chaussée : grande entrée avec placard, séjour double avec accès terrasse exposée plein sud, palier, grande cuisine, véranda, chambre avec point d'eau, WC séparé avec lave mains

- Au 1er étage : palier desservant 4 chambres avec placards dont une avec balcon exposé sud et une avec point d'eau, une grande salle de bain avec placard, WC séparés et deux placards

- Au 2ème étage : palier desservant 3 pièces dont deux de plus de 20m2 pouvant servir de grandes chambres ou salles de jeux

- Au sous-sol total : grande cave, buanderie avec douche, garage double
Le tout avec un grand jardin bénéficiant de toutes les expositions pour profiter des beaux jours.

Travaux à prévoir mais très beau potentiel. Contactez dès maintenant votre agent Guy Hoquet pour visiter ce bien unique !

Guy Hoquet EAUBONNE

89 rue du Général Leclerc

95600 EAUBONNE

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Les horaires

Lundi

14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé