CHARMANTE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL DE 6 PIECES (125.50 m²) À ETIOLLES

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison d'environ 140 m² sur sous-sol total avec : "les oiseaux et les écureuils comme voisins".

Édifiée sur un magnifique terrain de 1440m², cette maison familiale de 4 chambres est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse de composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée d'environ 50m², une grande cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte) donnant sur une grande terrasse.
Au même niveau, vous trouverez un dégagement avec WC indépendant avec lave-mains et une chambre avec sa salle d'eau.

- À l'étage : le palier dessert 3 grandes chambres d'environ 15m², une salle d'eau lumineuse et un WC indépendant.

- Au sous-sol : un WC indépendant, une partie garage, une partie buanderie et un grand espace de stockage.

Cette maison dispose d'un grand jardin, offrant un cadre privilégié pour vos moments de détente en extérieur durant la saison estivale.
Vous bénéficierez également de plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété, ainsi que 2 carports.

Pour votre confort, cette maison de 2007 est équipée de fenêtres en PVC double vitrage qui ajoutent une touche moderne à la façade. Elle est équipée d'un système de chauffage par géothermie au rez-de-chaussée et d'un système de chauffage électrique avec radiateurs à l'étage.

Les atouts de la maison :
- Maison située dans un quartier calme proche de la forêt et des bords de Seine.
- Pièce de vie spacieuse, familiale, baignée de lumière avec sa cheminée.
- 3 grandes chambres à l'étage (de 15.46 m², 15.64 m² et 16.17 m²).
- Géothermie au rez-de-chaussée.
- Une grande terrasse accessible de la cuisine et du séjour.
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.
- Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau.
- Deux possibilités d'accès à la maison avec portails.
- Porte de garage motorisée ainsi que 2 carports.
- Un magnifique jardin paysagé.
- Un sous-sol total avec porte de garage motorisé.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe C et A respectivement de 111.6 kWh/m²/an et de 4 kg CO2/m²/an.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette maison est proposée à l'achat pour 485 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison neuve achevée en 2025, de 115m² habitables (145m² au sol) avec sous-sol, située à Soisy-sur-Seine.

Édifiée sur un terrain de 550m² entièrement clos, cette maison moderne est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée séparant l'espace nuit de la pièce de vie. Vous profiterez d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une salle à manger et une cuisine à aménager selon vos goûts.
Un dégagement donne accès à un WC indépendant ainsi qu'à deux chambres de plain-pied, communiquantes par une salle d'eau moderne avec WC.

- À l'étage : un vaste pallier, pouvant être aménagé en bureau, dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

- Au sous-sol : vous trouverez une pièce de 60m² permettant plus de stockage ou à aménager selon vos besoins.

Vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec portail électrique et espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Pour votre confort la maison est équipée d'huisseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Elle est équipée d'un système de chauffage au sol dans la pièce de vie et de radiateurs électriques dans le reste de la maison.

Les atouts de cette maison :
- Maison entièrement rénovée et achevée en 2025
- Secteur calme et proche du centre-ville
- Séjour baigné de lumière grâce à de grandes baie vitrées
- Deux chambres de plain-pied

Située dans un quartier agréable de Soisy-sur-Seine, cette maison est proche de nombreux commerces, restaurants, écoles comme le Collège de l'Ermitage, parcs, pharmacies, boulangeries, boucheries, supermarchés et services postaux, facilitant votre vie quotidienne.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 182 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée C, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 20 Kg CO2/m²).

Cette maison est à vendre pour la somme de 475 000€. Les honoraires sont inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien neuf alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite !