A vendre - Maison 4 chambres sur 14 ares de terrain - Environnement calme - Exclusivité

Exclusivité Guy Hoquet Sélestat

Située à Sélestat, dans un secteur recherché proche de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cette maison de bon standing développe environ 312 m² habitables sur un terrain de plus de 11 ares, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez l'A35 en 2 minutes, avec un accès rapide vers Colmar et Strasbourg, idéal pour les actifs comme pour les investisseurs.

Un bien aux multiples possibilités :
La maison est organisée sur 3 niveaux de vie distincts, offrant un fort potentiel pour :

- une maison bi-famille
- un projet de division ou d'investissement locatif
- l'installation d'une profession libérale ou activité indépendante au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation à l'étage

* Composition du bien *

Sous-sol :
Bibliothèque
Pièce polyvalente
Sanitaires
Espace piscine

Rez-de-chaussée :
Entrée et couloir
WC indépendant
Salle de bain
Cuisine et espace salle à manger
Spacieux salon-séjour
Salle de billard
Chambre
Salle de bain avec wc
Suite parentale avec salle d'eau

1er étage :
Dégagement
WC indépendant
Cuisine
Salle de bain
3 chambres
Salon

2e étage :
Grand espace salon / pièce de vie supplémentaire

* Atouts majeurs *
Maison de bon standing avec volumes généreux
Trois niveaux de vie exploitables
Terrain de plus de 11 ares avec jardin, ombragé
Emplacement stratégique proche gare et commodités
Accès rapide A35 (2 minutes) vers Colmar et Strasbourg

* À prévoir *
Des travaux de rénovation énergétique (classe énergie F, chauffage fioul) sont à envisager, permettant une valorisation importante du bien.

Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3 %