Maison rénovée avec dépendance, garage et fort potentiel d'évolution

LA TESTE DE BUCH 33260
549 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

27 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny

33470 GUJAN-MESTRAS

Réf : TL-281
Guy Hoquet L'Agence Signature vous présente cette maison familiale entièrement rénovée avec dépendance T2 indépendante, à proximité des commerces et des écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses p... Voir plus
174 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde
3 parking(s)
Maison rénovée avec dépendance, garage et fort potentiel d'évolution

Descriptif

Réf : TL-281
Guy Hoquet L'Agence Signature vous présente cette maison familiale entièrement rénovée avec dépendance T2 indépendante, à proximité des commerces et des écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses p... Voir plus
174 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde
3 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-est
Bien en copropriété
Non
Jardin
Oui
Année construction
1970
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Nombre de terrasse
3
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Digicode
Oui
Piscine
Non
Date ERP
19/06/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
208 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
201 kWh/m2 par an
Surface terrain
526 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 208 kWh /m².an 201 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 22* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
22 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2530€

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À proximité immédiate des commerces, de la gare et des commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement paisible cette maison offre un cadre de vie idéal à quelques minutes seulement du centre-ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, sublimée par une cheminée qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. La cuisine, résolument moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace grâce à son îlot central idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, pouvant également être aménagée en studio.
Les volumes et la distribution des pièces permettent de profiter d'un intérieur à la fois fonctionnel et agréable à vivre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environs 550m² afin de savourer pleinement les beaux jours. Une belle terrasse vient naturellement prolonger les espaces de vie et constitue un espace privilégié pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

Enfin, véritable atout de cette propriété : son garage triple d'environ 45 m².

Contactez Guy Hoquet L'Agence Signature au O5.57.52.88.24 - 27 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny 33470 Gujan-Mestras, La Hume

27 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny

33470 GUJAN-MESTRAS

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h30 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé