MAISON ATYPIQUE SUR MARINA AVEC VUE ÉTANG EXCEPTIONNELLE ? LE BARCARÈS

MAISON ATYPIQUE SUR MARINA AVEC VUE ÉTANG EXCEPTIONNELLE ? LE BARCARÈS

LE BARCARES 66420

315 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet SAINT LAURENT DE LA SALANQUE

31 Avenue Urbain Paret

66250 Saint-Laurent-de-la-Salanque

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Réf : 1384

Rare sur le secteur ! Située dans un environnement privilégié au Barcarès (66), juste avant le charmant village des pêcheurs, venez découvrir cette maison unique au charme atypique, née de la réunion de deux habitations, offrant un accès direct à la... Voir plus Rare sur le secteur ! Située dans un environnement privilégié au Barcarès (66), juste avant le charmant village des pêcheurs, venez découvrir cette maison unique au charme atypique, née de la réunion de deux habitations, offrant un accès direct à la marina et une vue époustouflante.

D'une surface totale de 90 m² habitables (loi Carrez) augmentée d'une agréable véranda d'environ 8,5 m², ce bien offre de superbes volumes et un cadre de vie paisible.

Un Intérieur Chaleureux et Unique (Climatisation Réversible) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration soignée et une ambiance cosy, presque "atelier d'artiste".

Un séjour lumineux s'ouvrant par une large baie vitrée sur la véranda, parfait pour vos moments de détente, décoré avec des éléments de caractère comme son escalier bleu emblématique.

Une cuisine conviviale, fonctionnelle, avec un accès direct au jardin.

L'espace du rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de bain, une salle d'eau indépendante et des WC.

À l'Étage : Un Espace Nuit pour Recevoir
L'espace nuit se prolonge à l'étage pour un confort maximal :

3 petites chambres (mansardées, < 9m² Carrez mais faisant office de vraies chambres), idéales pour des enfants ou des invités.

Une seconde salle de bain complète, offrant une indépendance parfaite à cet étage.

Un Extérieur de Rêve "Pieds dans l'Eau" :
C'est le point d'orgue de ce bien unique ! Profitez d'une belle terrasse pavée, d'un mur terracotta d'origine, de géraniums fleuris, et d'un petit portillon en bois qui vous donne un accès immédiat à la marina et à la vue spectaculaire sur l'étang du Barcarès. C'est l'endroit parfait pour vos repas en extérieur et admirer les reflets de l'eau.

Le mot de l'expert : Une configuration exceptionnelle et une vue à couper le souffle font de ce bien une opportunité unique au Barcarès. Ne manquez pas cette visite ! Voir moins

90 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

1 sde

2 parking(s)

MAISON ATYPIQUE SUR MARINA AVEC VUE ÉTANG EXCEPTIONNELLE ? LE BARCARÈS

Descriptif

Réf : 1384

90 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Nombre étages

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

900 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

15 m2

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Nombre de terrasse

Nombre places parking

Diagnostic Energétique

Non

Valeur consommation énergie finale

73.5 kWh/m2 par an

Conso Energ

139.5 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 139.5 kWh /m².an 73.5 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1640€

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Le quartier

Guy Hoquet SAINT LAURENT DE LA SALANQUE

31 Avenue Urbain Paret

66250 Saint-Laurent-de-la-Salanque

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé