MAISON À VENDRE DE 6 PIÈCES DE 165,10 M²

VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE MAISON

Saint-Germain Laval !! Venez poser vos valises.

Découvrez cette charmante maison de 129 m² idéalement située en plein coeur du village tout en bénéficiant d'un calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

Vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine ouvert, une buanderie pratique, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage deux chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle de bains avec douche et toilettes. Le confort est au rendez-vous grâce au plancher chauffant dans la pièce de vie.

Le tout est implanté sur un terrain de 1000 m² avec un garage attenant à la maison, une terrasse couverte, une allée goudronnée et un espace verdure idéal pour profiter pleinement de la vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Bien proposé par Fabien PORTERON, agent commercial(925009943).

Un bien rare alliant charme de la pierre, beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement !

Venez découvrir sur la commune de Saint-Germain Laval, ce magnifique corps de ferme en pierre, entièrement rénové, offrant environ 129 m² habitables.

Implantée sur un superbe terrain clos d’environ 8 000 m², cette propriété séduira les amoureux de la nature et de l’authenticité grâce à son environnement préservé, son verger et sa mare.

Une habitation confortable et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une grande cuisine indépendante neuve et entièrement équipée ;
Un WC ;
Une salle de bains ;
Un espace cellier/buanderie.
Une belle pièce de vie donnant sur la terrasse ensoleillée

À l’étage, la maison dispose de :

3 chambres, avec de grands volumes ;
Une salle de bains neuve et entièrement équipée ;
Les combles aménageables d’environ 75 m² représentent également un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable et laisser libre à une grande SALLE jeux ou dortoir familial.

Des dépendances aux multiples possibilités
2 espaces d’environ 20 m² chacun, offrant la possibilité de créer des espaces indépendants selon vos projets. Actuellement utilisés en un grand bureau pour recevoir des clients et un autre en nurserie

La propriété bénéficie d’environ 800 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel, agricole, artisanal, canin ou équestre.

Vous profiterez également d’un puits avec une eau disponible toute l’année.
Maison équipée de panneaux photovoltaïques, alliant confort et performance énergétique, avec un DPE classé C
Un cadre naturel exceptionnel au fort potentiel

Ce corps de ferme en pierre, entièrement rénové, réunit de nombreux atouts : charme de l’ancien, beaux volumes, importantes dépendances, combles aménageables, terrain de 8 000 m² et possibilités d’aménagement supplémentaires.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité, tout en bénéficiant d'un bien déjà rénové.

À découvrir sans tarder !