MAISON FAMILIALE (d'environ 125 m²) à SOISY SUR SEINE proche centre ville

Dans votre agence Guy Hoquet de Soisy-sur-Seine, venez découvrir cette superbe maison individuelle T6 Kaufman & Broad de type ERABLE avec combles aménagés, d'environ 85 m² habitables et 139 m² au sol, sur un terrain de 497 m², dans le secteur calme et recherché du PARC DE SENART à SOISY-SUR-SEINE (91450).

Cette maison familiale est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour - salle à manger avec cheminée et accès direct à une grande terrasse, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Au même niveau, un dégagement dessert une salle d'eau, trois chambres avec placards, ainsi qu'un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie donnant accès à un garage simple avec porte électrique.

- À l'étage : les combles sont aménagés en un coin bureau ainsi qu'un vaste coin nuit. Pour votre confort, cet espace est équipé d'une climatisation réversible.

Vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, entièrement clos, avec terrasse, store banne et multiples cabanons.

Pour vos véhicules, vous disposerez de deux places de stationnement devant la maison, ainsi que d'un garage.

Les huisseries de la maison sont en aluminium double vitrage oscillo battantes avec volets persiennes en aluminium . Elle est équipée d'un système de chauffage électrique avec radiateurs.

Les atouts de cette maison :
- Située dans un secteur calme à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles)
- Maison lumineuse
- Trois chambres de plain-pied
- Isolation des combles en 2024
- Toiture entièrement refaite en 2020
- Aucun travaux à prévoir

Située dans le quartier prisé du Parc de Sénart, à Soisy-sur-Seine, cette maison est idéalement localisée à moins de 5 minutes à pied de nombreux points d'intérêt : boulangerie, épicerie, coiffeur, salle de sport, restaurant. À proximité, se trouve également l'École élémentaire des Meillottes, la halte garderie, le Collège de l'Ermitage. La gare RER se trouve à environ 5 minutes en voiture.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 262 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²).

Cette maison est à vendre pour la somme de 383 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite dès aujourd'hui !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison d'environ 142 m² (environ 161 m² au sol), située à SOISY-SUR-SEINE dans un secteur très recherché.

Edifiée sur un terrain sans vis-à-vis de 315 m², cette maison est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, un espace bureau donnant sur un double séjour - salle à manger très lumineux d'environ 41 m² .
De plain-pied se trouvent également une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant et un garage double de 26 m² avec porte motorisée.

- À l'étage : le couloir dessert une salle de bains ainsi que quatre chambres dont une vaste chambre parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

- Au deuxième étage, les combles aménagés d'environ 20 m² peuvent être utilisés comme salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace de stockage.

Vous apprécierez également la tranquillité de ce bien, sans vis-à-vis.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs, de fenêtres en double vitrage bois avec volets PVC, d'une alarme et de la fibre optique.

Les atouts de la maison :
- Secteur calme et en impasse.
- Proche du centre ville.
- Une vaste chambre parentale avec sa salle d'eau.
- Un jardin sans vis-à-vis.
- Un garage double.
- Des combles aménagés lumineux avec 3 velux aux volets roulants.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des indices DPE et GES de classe D et D respectivement de 175 kWh/m²/an et de 37 kg CO2/m²/an.

Située dans un quartier calme de Soisy-sur-Seine, vous serez à proximité de nombreux points d'intérêt tels que des écoles, des parcs, des restaurants et des commerces.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au prix de 400 000€ (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.