Maison Muttersholtz 7 pièces 175 m² sur 13,03 ares

Exclusivité (VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE).
Belle opportunité à saisir sur la commune d'HILSENHEIM !
De plus en plus rare sur les secteurs : une charmante maison plain-pied qui a été construite dans les années 80 avec une optimisation des couts ! Seulement 50 € (mensuel) pour votre chauffage.

Bonne note énergétique !
Emplacement idéal, dans une impasse et un environnement calme.

La propriété est agencée comme suit :
Une entrée, un dégagement, une cuisine avec coin repas, un double séjour avec accès terrasse, idéal pour vos futurs moments d'été avec la piscine. Une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant et trois chambres.

Le sous-sol complet vous séduira par ses différents espaces (garages, pièce aménageable, atelier, rangement...)
Vous profiterez d'un 2? garage de 25m² accolé à la maison (accessible depuis la maison).
Le tout sur un terrain de 4.87 ares clos et aménagé.

L'extérieur est dédié aux moments de détente avec une grande terrasse couverte, une piscine, un coin barbecue.

La maison est équipée de fenêtre PVC double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur et vous pourrez apprécier la chaleur du poêle alsacien en position centrale.

Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir.

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suivi par Erhan AKGUN
RCAS COLMAR TI N°901 912 840

À Vendre : Opportunité exceptionnelle !
Local stratégiquement positionné pour profiter de la dynamique du centre-ville de Sélestat
avec un accès facile aux commodités locales, commerces, et services.

Voyons ensemble les caractéristiques clés.

Superficie : Plus de 280 m² tout de plain-pied.
4 places de parking.
Emplacement : En plein centre de Sélestat, garantissant une visibilité optimale.

Multiple aménagement :
- Activité de restauration possible dans l'immédiat.
- Projet professionnel : la configuration du local le rend idéal pour l'établissement d'un cabinet médical, dentaire, ou tout autre espace professionnel (salle de sport, crèche, entrepôt de véhicules, d'oeuvre d'arts...).
Deux accès distincts, permettant une diversité d'utilisation (accueil client, showroom, exposition...).
- Résidence Privée : Vous pouvez transformer cet espace en une résidence privée spacieuse, tout en préservant votre intimité, bénéficiant d'une cour privée clôturée avec portail à l'entrée et d'une terrasse carrelée pour des moments de détente en plein air. (Superficie de l'espace extérieur environ 2,80 ares).
- Projet Mixte : Avoir son activité juste à côté de chez soi ?
Explorez cette possibilité de combiner habitation et espace professionnel, offrant une polyvalence rare pour répondre à vos besoins personnels et professionnels.

Informations complémentaires :
Chauffage pompe à chaleur air/air
Porte isolée avec double vitrage
Portes-fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm)
Fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm)
VMC SF Auto réglable après 2012
Plancher Dalle béton

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un espace polyvalent offrant un potentiel illimité.

Consommation énergie primaire : E
Gaz à effet de serre : B

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840