LA MAISON DE L'ARCHITECTE / Croix Rousse

Rare sur le secteur !
Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale de plus de 269 m² ( 169 m² carrez) édifiée sur une parcelle de 1 792 m² arborée aux portes de la Croix-Rousse.
Vous serez séduits par l'environnement bucolique et le calme de cette maison d'architecte construite en 1982.
Au rez de chaussée : entrée, cuisine indépendante, salon d'angle (avec cheminée) , séjour, un grand bureau ( ou 5 eme chambre)
A l'étage : chambre parentale ouvrant sur la terrasse et bénéficiant de sa spacieuse salle de bain avec wc, 3 chambres, salle d'eau, wc, rangements.
Garage double de 22 m² et espace mezzanine .
Cave en sous-sol de plus de 50 m² .
une dépendance de 42 m² sur 2 niveaux ( à aménager) au fond du jardin.
Enorme potentiel, une visite s'impose !!
Contactez moi au 06 64.09.81.91.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous faire découvrir en exclusivité cette charmante maison d'architecte de ville de 228m² (215m² carrez), située rue d'Ivry, à deux pas de la place de la Croix-Rousse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une élégante arche en pierre ouvrant sur une superbe pièce de vie d'environ 54,5 m², où volumes généreux et caractère se conjuguent harmonieusement. Les éléments architecturaux et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour et la cuisine, parfaitement intégrés, s'ouvrent sur une terrasse pleine de charme au style provençal, véritable coeur de la maison, agrémentée d'un magnifique olivier. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage, l'espace nuit offre calme et intimité, une chambre principale avec accès à une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou coin TV, ainsi que deux chambres supplémentaires, idéalement séparées dont une avec un point d'eau. Vous trouverez également une salle de bain et un WC indépendant.

Au deuxième étage, découvrez une superbe chambre de 25 m² disposant d'un point d'eau, offrant un espace confortable et indépendant.

Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie de 20 m², d'une cave et d'un garage privé de 19 m², un véritable atout dans ce quartier très recherché de la Croix-Rousse.

Cette maison a par ailleurs bénéficié d'un agrandissement réalisé par un architecte en 2006, apportant de beaux volumes supplémentaires et renforçant son caractère unique. La toiture a également été refaite à cette époque.

Un bien rare, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié.
A visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01.
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr