Maison St Lager 8 pièces, 190 m2 habitable sur un terrain de 1400m²

À seulement 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais, venez découvrir cette maison ancienne de type longère située dans un quartier paisible de Dracé.
Avec ses 154 m² habitables et son grand terrain de 1 367 m² constructible, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'authenticité et de nature.

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse salle à manger de 21 m², d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une chaufferie.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, salle de jeux, suite parentale...).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au caractère unique (murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux). Chauffage central au fuel par radiateurs.

Côté extérieur, vous apprécierez la grande terrasse et le jardin plat et arboré, parfait pour profiter des beaux jours, créer un espace potager ou installer une piscine.

Environnement calme à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : 4 gares à moins de 10 minutes, accès A6 à seulement 7 km.

DPE : Classe énergétique E / GES : E
Consommation : 249 kWh/m²/an ? Émissions : 69 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 870 € et 3 920 € (référence 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS.

Exclusivité Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais

Nouveauté ! Notre agence Guy Hoquet est ravie de vous proposer cette maison récente de 107 m² habitables

Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de plus de 44 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux.
Elle se compose de 6 pièces, quatre belles chambres dont une avec coin douche, parfaitement adaptées à une vie de famille.
Un poêle à granulés vient compléter l'ensemble pour un confort thermique optimal et une ambiance chaleureuse.

La maison dispose également d'une salles de bain et 2 WC, assurant praticité au quotidien. Un garage de 20,37 m² ainsi que 4 places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations.

Implantée sur un terrain de 580 m², la propriété bénéficie d'une agréable terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les équipements incluent des fenêtres en PVC double vitrage, des volets en bois et un raccordement au tout-à-l'égout.

Côté localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités (café, dépôt, épicerie) ainsi que des établissements scolaires accessibles en seulement 5 minutes.
Les transports sont également facilement accessibles avec un arrêt de bus à 5 minutes, une gare à 10 km et un accès autoroutier à 10 km.

Ce bien vous est proposé par l'agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais.
Une visite s'impose ! Contactez -nous !