MAISON DE 102 m² - LOUEE EN COLOCATION (RENTABILITE 8%)

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison à vendre située à VILLEURBANNE, dans le quartier prisé de Château Gaillard. D'une surface de 110 m², cette propriété récente (construite en 1978) et entièrement refaite offre un cadre de vie agréable et calme, avec une exposition Est-Ouest et une vue dégagée. Le bien comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. La cuisine américaine équipée est idéale pour les amateurs de gastronomie. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et l'eau chaude est individuelle. La hauteur sous plafond de 2.50 m apporte une belle luminosité à l'ensemble des pièces.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une parcelle de 263 m², parfaitement entretenue, avec un état général excellent et un standing de grand standing. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et sécurité. Le bien dispose également d'un sous-sol.

Localisation idéale, à seulement 4.30 km de la gare et 24.20 km de l'aéroport, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun (bus à 2 minutes, école à 4 minutes). Vous trouverez à proximité plusieurs écoles, dont l'École primaire Jean Moulin et l'École maternelle Jean Moulin, ainsi que des commerces, des parcs et des pharmacies.

Ce bien est rare sur le marché, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations.

Découvrez cette charmante maison familiale de type 5/6, élevée en partie sur cave, offrant de beaux volumes et implantée sur un terrain d'environ 218 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas, pensée pour partager des moments conviviaux au quotidien. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Une spacieuse salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes généreux, cette maison s'adapte facilement à tous les projets de vie. Il est ainsi possible d'aménager un bureau, une salle de jeux, un espace de télétravail ou encore une chambre supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain avec une vaste terrasse, parfaite pour les repas en plein air, les instants de détente ou les soirées estivales en toute sérénité.

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Villeurbanne, cette maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les familles apprécieront la présence des écoles Jean Moulin, Rosa Parks et Saint-Exupéry, ainsi que du collège Simone Lagrange, accessibles en quelques minutes.

Côté commerces, vous trouverez à proximité plusieurs supermarchés ainsi que de nombreux commerces de quartier facilitant le quotidien, notamment Carrefour Villeurbanne, Super U et Drive et Lidl.

Les déplacements sont également facilités grâce aux lignes de bus desservant rapidement le secteur (notamment l'arrêt Louise Michel) et au métro A – Flachet, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.

Spacieuse, lumineuse et offrant un fort potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité des écoles, des commerces et des transports.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel 04 72 25 40 00.
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