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Belle demeure + Gîte à Mouxy (73100)

MOUXY 73100

915 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Réf : 36

Découvrez cette charmante propriété à Mouxy, dans un environnement calme à proximité des commerces et de l'école nichée sur un terrain généreux de 1126m². Cette demeure unique se distingue par ses 243,47m² habitables, divisée en deux parties indépend... Voir plus Découvrez cette charmante propriété à Mouxy, dans un environnement calme à proximité des commerces et de l'école nichée sur un terrain généreux de 1126m². Cette demeure unique se distingue par ses 243,47m² habitables, divisée en deux parties indépendantes qui offrent flexibilité et intimité.

Côté ouest, vous découvrirez un gîte de 58m², meublé et parfaitement équipé. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce à vivre, comprenant un espace salle à manger et une cuisine aménagée. À l'étage, une vaste chambre et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Avec son jardin privatif et une entrée indépendante, ce gîte est réservé 80% de l'année, générant un revenu annuel de 15 000€ grâce à une clientèle fidèle, principalement composée de curistes de par sa localisation au calme et à cinq minutes des thermes Chevaley et 10 minutes des thermes de Marlioz.

La résidence principale, située à l'est, se distingue par ses volumes impressionnants. Dès l'entrée, un hall spacieux s'ouvre sur un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine toute équipée. Cette espace de vie profite d'un accès direct à deux jolies terrasses orientées sud et nord. Une buanderie et un grand atelier complètent le rez-de-chaussée.

L'étage supérieur est desservi par un couloir menant à trois vastes chambres, dont une avec balcon, et une salle de bains avec douche, baignoire et WC, idéale pour les enfants. La suite parentale, véritable havre de paix, bénéficie d'une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur le lac.

Les combles révèlent une grande chambre et un bureau attenant. Pour finir, la propriété comprend deux caves voûtées de 35m² chacune et un garage de 15m² avec mezzanine, ajoutant charme et fonctionnalité à cet ensemble exceptionnel.

En terme de chauffage l'habitation principale est chauffée grâce à un poêle à bois et des radiateurs à gaz (de ville), quant au gîte il est équipé de radiateurs électriques récents.

Ce bien sera disponible à partir de Novembre 2024. (Au plus tôt en Octobre si l'acquéreur s'engage à assurer le maintien des dernières réservations au même tarif)

Taxe foncière : 2204€/ an
Classe énergie : D
Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an
GES : C (23 kg CO²/m²/an)

Prix de vente : 915000€ ( honoraires agences à charge vendeur) Voir moins

243.47 m²

9 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Belle demeure + Gîte à Mouxy (73100)

Descriptif

Réf : 36

243.47 m²

9 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

Nombre étages

Distance Train

5 km

Accès Gare

8 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1820

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Cheminée

Poêle à bois

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

202 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2740€ et 3790€ au 07/03/2024

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Dès le seuil franchi, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière, prête à accueillir une chambre supplémentaire de 12 m2.

La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un cellier attenant, s'ouvre sur un espace d'eau comprenant douche et WC, avec un accès direct au garage.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous invitent au repos, tandis qu'une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire et d'une douche vous promet détente et bien-être.
Un second WC vient compléter cet espace de vie idéal.

Cette demeure ravissante bénéficie d'une terrasse ensoleillée, d'un jardin généreusement arboré et d'un parking privé devant la maison, en plus du garage.

Offrez-vous le luxe d'un espace extérieur parfaitement aménagé pour des moments de détente et de convivialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet GRESY SUR AIX pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à MONTCEL.

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À l'étage, vous trouverez une belle pièce de vie supplémentaire avec accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

La propriété est en excellent état et bénéficie d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave et un atelier. Elle est érigée sur un terrain clos et arboré de 1200 m², agrémenté d'une piscine sécurisée, de terrasses, d'une pergola et d'un cabanon.

Les prestations de qualité et le charme indéniable de cette villa en font un véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous pour organiser une visite.

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Les horaires

Lundi

08h30 - 12h30 / 13h30 - 18h30

Mardi

08h30 - 12h30 / 13h30 - 18h30

Mercredi

08h30 - 12h30 / 13h30 - 18h30

Jeudi

08h30 - 12h30 / 13h30 - 18h30

Vendredi

08h30 - 12h30 / 13h30 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé