Maisons 3 pièces à vendre à Ardres (62610)

À Vendre - Charmante Maison
Idéal investisseur ou primo accédant

Située dans le quartier calme et recherché des Cailloux à Calais, cette maison de 60 m² vous séduira par son authenticité et son confort.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 60 m²
1 chambre spacieuse
Belle pièce à vivre lumineuse : idéale pour recevoir ou se détendre
Cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour
Salle de bains
Cour privative de 20 m² : parfaite pour vos moments en extérieur, repas d'été ou coin détente
Chauffage central gaz, double vitrage

Localisation :
Dans le secteur paisible des cailloux, à proximité des commodités, transports, écoles et commerces. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Prix : 117.000€ (Honoraire inclus)

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O6.3O.48.39.19

Agent commercial WUYTS Thomas
RSAC n° 901 498 857

A VENDRE uniquement dans votre agence GUY HOQUET

Maison semi-mitoyenne comprenant un salon, une cuisine aménagée et équipée, un wc, une petite salle d'eau.
A l'étage, vous disposerez d'un palier et 2 belles chambres.
Un bel extérieur bien exposé et dépendance

Les ++ : toiture récente, chaudière 1 an.

Idéal première acquisition ou investissement

Pour tous renseignements,
Ludovic LEROY au 06.72.04.42.77
Agent commercial RSAC 809050941

A VENDRE uniquement dans votre Agence GUY HOQUET

Maison louée 540 euros mensuel comprenant :
Une entrée, un salon, une cuisine et un wc.
Au premier étage: un palier, un bureau et une chambre.
Au second : un palier, une chambre et une salle d'eau.


Pour tous renseignements,
Ludovic LEROY au 06.72.04.42.77
Agent commercial RSAC 809050941

Rare sur le marché, cette propriété atypique allie parfaitement qualité de vie, charme et rentabilité immédiate.

La partie habitation principale propose une magnifique maison de caractère aux volumes généreux comprenant :

- une vaste pièce de vie lumineuse,
- une grande cuisine conviviale,
- 4 chambres,
- 2 salles de bain,
- 2 dressings,
ainsi qu'un espace extérieur pensé pour le confort et la détente avec une piscine récente chauffée par pompe à chaleur.

La propriété comprend également une activité de chambres d'hôtes insolites reconnue et exploitée avec succès depuis plusieurs années.

Un chiffre d'affaires importants réalisé durant les 5 dernières années

L'activité bénéficie d'excellents avis clients et d'une forte notoriété locale mais également auprès d'une clientèle extérieure fidèle, avec de nombreux visiteurs revenant régulièrement séjourner sur place.

L'ensemble est vendu clé en main : le futur acquéreur pourra reprendre immédiatement l'activité et générer des revenus dès l'acquisition.

Charges maîtrisées :

- chauffage et elctricité : environ 10 000 €/an (incluant la maison principale et l'activité),
- taxe foncière : 2 193 €.

L'activité profite également d'un régime fiscal avantageux avec un important abattement.

Parmi les prestations récentes et particulièrement appréciées :

- un espace bien-être d'environ 30 m² comprenant sauna, bain et jacuzzi,
- des hébergements atypiques à forte attractivité.

Le potentiel de développement reste important :

- garage d'environ 30 m² pouvant être aménagé,
- appartement T2 déjà existant pouvant générer un revenu locatif complémentaire,
- possibilités supplémentaires d'optimisation et de développement de l'activité.

Ce bien conviendra parfaitement :

- à une famille souhaitant allier cadre de vie exceptionnel et activité rentable,
- à un investisseur recherchant une exploitation immédiatement opérationnelle,
- ou à un porteur de projet touristique souhaitant développer un concept déjà reconnu.

MALET CHARLES
O6/71/38/2O/11