Maisons 4 pièces à vendre à Anthon (38280)

Charmante maison individuelle, nichée dans un cadre agréable, avec jardin arboré et garage proche Chavanoz.

Ce bien ancien, plein de caractère, situé à Pont de Cheruy (limite Chavanoz) se compose d’une vaste cuisine équipée, d’un salon/séjour chaleureux, d’un dressing, d’une buanderie avec WC, de deux grandes chambres, de deux bureaux, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Un grand sous-sol vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage attenant.
Vous serez immédiatement séduit par le charme authentique de cette maison : parquet d’origine, belles hauteurs sous plafond, et deux cheminées décoratives qui apportent du cachet à l’ensemble.

À l’extérieur, agréable jardin clos d’environ 600 m². Son majestueux Paulownia trône en son centre, offrant une ombre bienvenue durant les journées d’été. La propriété accueille également divers arbustes et arbres fruitiers. Un garage et 3 places de stationnement sur le terrain complètent ce bien.

Côté pratique, la maison bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports… Un bien entretenu, coup de cœur assuré, avec un beau potentiel à exploiter.

Venez découvrir cette belle maison idéalement située à Loyettes, au calme, à proximité des écoles maternelle et primaire ainsi que de tous les commerces de proximité.

Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie de belles prestations modernes : cuisine américaine équipée, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie, panneaux photovoltaïques, grand garage, deux salles d’eau, deux WC, grande piscine chauffée… Tout est réuni pour s’y sentir bien : confort et fonctionnalité.

Cette belle maison vous offre un agréable espace de vie traversant et lumineux d’environ 40 m², ainsi que deux chambres au premier niveau, dont une avec dressing. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire.

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, sans oublier un grand garage d’environ 43 m².

La maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir : combles isolés, pompe à chaleur installée récemment, menuiseries PVC double vitrage, cuisine et pièces d’eau modernes, climatisation.

Une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. Le jardin est entièrement clos et l’entrée est équipée d’un portail motorisé.

Enfin, une superbe piscine chauffée de 9 x 4 m, installée il y a seulement trois ans, vous attend pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

Côté budget, cette maison se distingue également par ses coûts maîtrisés : elle bénéficie d’un excellent DPE classé B, gage de performance énergétique et de confort au quotidien. La taxe foncière est particulièrement raisonnable avec seulement 1 060 € par an, et les dépenses énergétiques restent très contenues, ne dépassant pas 100 € par mois grâce aux équipements performants de la maison.

À découvrir sans tarder !

Votre agence Guy Hoquet Tignieu vous propose de découvrir cette élégante villa d’environ 144 m², conçue avec des matériaux de qualité et pensée pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit les volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Une superbe suite parentale d’environ 27 m² avec dressing complète ce niveau, accompagnée de sa salle de bains privative d’environ 11 m² comprenant douche et baignoire. Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains viennent parfaire cet espace.

À l’étage, deux chambres confortables, une salle d’eau moderne, un dressing et un WC séparé avec lave-mains offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

Implantée sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m², la propriété dispose d’un extérieur soigneusement aménagé avec terrasse, piscine et plage, pool house avec WC et cave en sous-sol, ainsi qu’un garage carrelé et isolé avec mezzanine de rangement et une grande cour permettant plusieurs stationnements.

Cette villa se distingue par la qualité de ses équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à granulés, climatisation réversible, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, qu’une cuisine et un mobilier de salles de bains signés MOBALPA et bien d’autres à découvrir sur place.

Idéalement située, les commodités du centre du village sont accessibles à pied, les écoles maternelle et primaire se trouvent à 5 minutes en voiture, le centre commercial Centre Commercial E.Leclerc Tignieu et Place du Dauphiné sont à seulement 5 minutes, et l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry est accessible en 25 minutes.

Une propriété rare sur le secteur qui séduira les amateurs de confort, d’élégance et de prestations soignées. Contactez nous pour organiser votre visite.

A découvrir en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Tignieu, cette jolie maison de ville avec grande terrasse exterieure (Le tout sur environ 190 m2) située à 5 minutes à pied de toutes les commodités (Zone du Dauphiné).

Elle se compose d' une grande pièce de vie d' environ 40 m2 avec cuisine ouverte et poêle à granulés, traversante et lumineuse, avec pas moins de 2.80 m sous plafond, qui vous donnera cette sensation d' espace. Une porte à l' arrière vous mènera sur une grande terrasse exterieure au calme.

L' atout supplémentaire de ce bien réside dans ses deux grandes chambres au premier étage, d' environ 14 et 15, avec placards aménagés, et d' une grande salle de bains d' environ 6, avec douche, WC et baignoire. Le tout sous 3.10 m de hauteur sous plafond.
Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire, avec un espace bureau, le tout sur environ 23 m2 de surface utile ( 12 habitables).
La maison bénéficie d' un très bon DPE, grâce à sa pompe à chaleur installée en 2018, et de son isolation refaite la même année.
Le tableau éléctrique a été remis aux normes également, et toutes les menuiseries sont en PVC. (Volets roulants).

Vous n' aurez plus qu' à personnaliser et poser vos valises. N' hésitez pas à contacter Mr BERNASCONI pour plus d' informations, et vite organiser votre visite.

Bien proposé à la vente par Guillaume BERNASCONI, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE n° 521 480 541, agissant pour le compte de la société LA BOURBRE IMMOBILIER, membre du réseau GUY HOQUET et titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3802 2018 000 030 007 délivrée par la CCI de Nord-Isère. Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir cette charmante maison située dans une impasse tranquille au sein d'un lotissement familial à Charvieu.

Idéalement située car vous rejoindrez la voie rapide en direction de Lyon ou de l'aéroport en 5min, également à moins de 5 min supermarché, école, crèche, pharmacie, pole santé, salle de sport...

Cette maison est au centre d'une parcelle plate, clôturée, et piscinable de 620m² avec pergola et arbres fruitiers.

A l'intérieur vous trouverez :
au rdc un hall d'entrée, un séjour, une cuisine, un wc, une petite salle d'eau et un garage.
A l'étage 3 chambres dont une avec un balcon et une salle de bain.

La maison est actuellement chauffée au fioul.
Quelques travaux techniques (pompe à chaleur, VMC, tableau électrique) et de rafraichissements sont à prévoir.
Idéal pour les acquéreurs souhaitant révéler tout le potentiel de ce bien et créer de la valeur.

Bien proposé à la vente par Alexia LEBARS O768681853, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 990 299 158, agissant pour le compte de la société LA BOURBRE IMMOBILIER, membre du réseau GUY HOQUET et titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3802 2018 000 030 007 délivrée par la CCI de Nord-Isère.
Honoraires charge de acquéreur compris dans le prix. Prix hors honoraires : 271 429 €.

Nouveauté en exclusivité chez Guy Hoquet Tignieu

Belle maison traditionnelle construite en 1962, implantée sur une parcelle de 907 m² dans un quartier calme et résidentielle de Charvieu proche des commodités.

La maison développe une surface habitable de 90,31 m² sur sous-sol complet, doublant ainsi la surface utile. Les combles sont aménageables, laissant de nombreuses possibilités d'évolution. L'entrée se fait par un couloir de 16,64 m² qui dessert l'ensemble des pièces.

Le séjour, en double exposition, s'étend sur 28,6 m² et constitue la pièce de vie principale. En face se trouve une cuisine de 10,57 m², offrant un espace fonctionnel pour les repas du quotidien.

Côté nuit, la maison compte trois chambres de 9,63 m², 10 m² et 10,5 m². Une salle d'eau de 3,24 m² et un WC indépendant de 1,68 m² complètent cette partie de la maison.

La hauteur sous plafond de 2,58 m apporte une sensation d'espace dans l'ensemble des pièces. Le chauffage individuel au fuel est assuré par une chaudière en bon état, dont le brûleur vient d'être remplacé.

Sur le plan énergétique, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie G, avec une consommation estimée à 341 kWh/m² par an, et des émissions de gaz à effet de serre également classées G, à 107 kgéqCO2/m² par an. Sur la base des prix de l'énergie 2023, les dépenses annuelles sont estimées entre 3 880 € et 5 310 €. Ces éléments sont à prendre en compte dans un projet de rénovation énergétique.

Un adoucisseur d'eau est présent au sous-sol.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation qui permettra d'exploiter tout son potentiel.

Logement à consommation énergétique excessive