Maisons 5 pièces à vendre à Champagné-les-Marais (85450)

Amoureux de la pierre, du calme et de l'espace ? Vous aimez les travaux afin de façonner à votre image ? cette propriété est faites pour vous !
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante demeure en pierre vous séduira par son cachet, son potentiel exceptionnel, ses grandes dépendances, un gîte et ses 6658m² de terrain.
La maison principale (110m² au rdc habitable et 130m² non exploité à l'étage) propose un séjour, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau. Un escalier en pierre permet d'aller à l'étage ou 3 pièces d'environ 40m² chacune sont à imaginer.
Un potentiel d'habitation de plus de 230m² !
Atouts supplémentaires :
-une dépendance composé de plusieurs partie dont l'une fait 65m² avec dalle béton et électricité refaites.
-un gîte de 85m² a finir de rénover parfait pour un projet locatif ou une activité professionnelle libérale.
-une cave vouté.
-un magnifique terrain plat de plus de 6600m² dans un environnement calme.
Fort potentiel pour un cadre de vie privilégié à la campagne.

Logement à consommation énergétique excessive

Au calme, sans vis-à-vis et à proximité immédiate des commerces !

À découvrir sur la commune de Marsilly, cette belle maison construite en 2015 bénéficie d’un environnement calme et privilégié, tout en étant proche des commerces et des commodités.
D’une surface habitable d’environ 125 m², cette maison de plain-pied offre des volumes agréables et une belle fonctionnalité. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 52m² avec charpente apparente, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi que d’un bureau.
Côté extérieur, vous profiterez d'un grand patio d'entrée, d’un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine plein sud, et d'un local technique. Un garage et stationnements.
Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Cette maison est à vendre pour la somme de 630 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien est présenté par Tony BUCCI.

Référence de l'annonce : 8572

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Marsilly, France. Avec une superficie de 100 m², cette maison de 5 pièces comprend 4 chambres et est idéale pour une famille. Le prix de vente est de 257000 €. Construite en 1850, elle est en bon état général et bénéficie d'une exposition sud, offrant un séjour lumineux de 36.59 m². La cuisine est aménagée et équipée, et vous trouverez un insert dans la cheminée pour des soirées chaleureuses. Le chauffage est au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal.

À l'extérieur, le terrain de 133 m² est sans vis-à-vis et dispose d'un garage de 28.50 m² ainsi qu'une place de parking. Des travaux de façade sont à prévoir. La maison est située dans une rue calme, récemment refaite à neuve, à seulement 1 km des commerces et à 4 km de la mer.

À proximité, vous trouverez des écoles telles que l'École élémentaire Jean Ferrat et l'École maternelle Jean de la Fontaine, ainsi que divers services comme une pharmacie, une boulangerie, un supermarché et un bureau de poste. La fibre optique est disponible pour un accès internet rapide.

Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Cette maison a une classe énergétique C (163 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée C (24 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 420 € et 1980 € en 2023.

Son prix de vente est de 257000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.90% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Thomas Le Pierres Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 928 250 356

Référence de l'annonce : 8399

À vendre, maison construite en 1972 à Marsilly, offrant une surface habitable de 97 m² sur un terrain de 435 m². Cette maison de plain-pied comprend 5 pièces dont 4 chambres, un séjour lumineux traversant exposé Sud, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, avec eau chaude par ballon électrique.
La construction en parpaing dispose d'une dalle en béton, de fenêtres en double vitrage, ainsi que de volets roulants. Vous bénéficierez également d'un garage fermé et de places de stationnements sur la parcelle, d'un balcon et d'une terrasse. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La maison est idéalement située à seulement 0,60 km des commerces et des écoles, notamment l'École maternelle Jean de la Fontaine et l'École élémentaire Jean Ferrat. La fibre optique est disponible.

Son prix de vente est de 315 000 €. Le prix net est de 300 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 16 000 € TTC.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence : 8543

Logement à consommation énergétique excessive

Découvrez cette magnifique maison à Lagord, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 chambres spacieuses, dont une de 22,6 m², et sa véranda lumineuse, cette maison de 171 m² est idéale pour les familles en quête d'espace et de confort, qui souhaitent profiter d'une pièce a vivre de 50m2. Le plus est son studio indépendant.

Située à proximité immédiate de toutes commodités, vous trouverez les écoles Fénelon Notre-Dame et du Treuil des Filles à quelques minutes à pied. Pour vos courses, les commerces sont accessibles en 2 minutes en voiture.

Les transports en commun sont à votre porte avec l'arrêt de bus André Charier sur la ligne 11 à seulement 3 minutes à pied. Profitez également des parcs verdoyants comme le Parc André Charier, parfaits pour vos moments de détente.


L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il convient de prendre en considération. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (129 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 030 € et 2 790 €.



Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige à La Rochelle, au prix de 630 000 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Référence 9717 Bien proposé par Louis SAMYN, agent commercial(La Rochelle 939 077 558).
Référence annonce : 8552

À vendre en exclusivité - Maison récente à Lagord (17140)

Découvrez cette agréable maison construite en 2024, idéalement située à Lagord, dans un environnement calme et recherché. Bénéficiant d'une belle luminosité, elle offre des prestations modernes et un excellent confort de vie.
D'une surface habitable de 99 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie de 44,79 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi que 2 WC.

Cette maison récente dispose d'équipements performants : pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, fibre optique, volets roulants électriques et menuiseries mixtes aluminium/PVC.

Vous apprécierez également sa grande cave d'environ 30 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 100 m² avec terrasse et d'une place de stationnement privative.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille.

Performance énergétique
Classe énergie : C (171 kWh/m²/an)
Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 004 € et 1 358 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 441 000 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).

Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.
Une visite virtuelle est disponible pour ce bien sur simple demande.
Référence 8534 Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308).